厦门房价下跌，网红城市的潮来潮去
欢迎点击上方文琳资讯 关注！
本文转载自新周刊（微信号：new-weekly）
作者：曹吉利
厦门楼市，真的到了黄昏？/ 图/Ratvirgin
在城市纷纷竞逐网红标签的今天，一座城市从曝光、知名、炙手可热、房价高企，到真正安居乐业的宜居，还有漫长的路要走。
奋斗路上的人们，长久以来关于房价下跌的梦想，首先要在厦门实现了吗？
八月初以来，类似“厦门楼市崩盘”“厦门房价腰斩”的言论在互联网上流传。在一些自媒体文章里，能找到这样的描述：“相比2017年3月高峰期，岛内每平方米已经下降了1万—1.5万元，岛外下跌6000—1万元。”
降幅听上去不可谓不大，人们纷纷怀着或激动或惶恐的心情，将这些文字转发出去。至于点击“分享”按钮的一刻，内心究竟是激动多一点还是惶恐多一点，就要取决于名下是否有房子，有几套了。
几天之后，厦门人的回应也在网络上多起来。本地人的声音反而比外地人更冷静一些：房价确实降了，但下降远没有外界传说中那么剧烈。最后，当地人还不忘调侃：去年涨两万，今年跌两千，算降价吗？隐隐透露着对上一轮暴涨的怨念，以及原本买不起房的人，依旧买不起的无奈。
正在热映的《西虹市首富》，这部讲述暴富的电影，把拍摄地选在厦门。
而在纷纷扰扰的讨论里，有一种不算新鲜的观点再次引起注意：厦门的房价，一直以来都与其城市发展水平不相匹配。更有一些网络观察家、草根经济学者、精神炒房团言之凿凿地表示，厦门的这一轮下跌早在意料之中，而且只是一个开始。
也就是在这个时候，很多非厦门人才惊讶地发现，这座名声在外的城市，经济总量只排在全国五十名左右，房价却一度冲到了北京上海深圳后面。
定居与出走：厦门居，大不易
1926年，浙江人鲁迅的北漂生活陷入困境。他本人不仅因发表文章被军政府盯上，当时任教的北京大学也遭遇财政困难，教授的薪水都常常拖欠。
恰好在这时，厦门大学的聘书飞到了鲁迅的案头。
当时的厦门开埠近百年，主城区鹭岛上洋楼林立，引领东南风气之先。厦门大学在华侨富商陈嘉庚的资助下创立刚刚六年，求贤若渴。除了好友福建人林语堂的盛情邀约之外，鲁迅还收到了厦大寄来的五百块大洋，这比当时北大校长蔡元培的工资还要高。
海边的厦门大学。/ 厦大官网
于是，抱着“换一个地方生活”的设想，鲁迅南下厦门。他和许广平说，自己打算在这座海滨城市住两年。
今天的厦门大学，到处能找到和鲁迅有关的元素。一度连“厦门大学'四个字，用的都是鲁迅题写的版本。但很多人不知道，鲁迅在厦门的日子，过得并不如意。
在写给许广平的信中，鲁迅不忘毒舌吐槽自己的东家、日后的全国最美大学：“硬将一排洋房，摆在荒岛海边上。”还有对生活的抱怨：“这楼就在海边，日夜被海风呼呼地吹着。四周的人家不多，我所知道的最近的店铺，只有一家，卖点罐头食物和糕饼。”多年后，在林语堂悼念鲁迅的文章里，也透露出深深的愧疚：“吾尝见鲁迅开罐头在火酒炉上以火腿煮水度日，是吾失地主之谊。”
种种描述中可以得知，鲁迅在这座岛屿城市的生活，十分困窘。而当时的厦门岛，开发程度也不高，在一排排洋楼的遮掩之下，是荒芜的现实。
上世纪二十年代厦门大学教职员合影，鲁迅也在其中。
在写下“南普陀还在做牵丝傀儡戏，时时传来锣鼓声，每一间隔中，就更加显得寂静”这样寂寥的自述之后不久，鲁迅就结束了自己一百多天的厦门生活，向西去了广州。他也许想不到，将近一个世纪之后，他窗外的南普陀寺会成为网红景点，而他所任教的厦大和他所居住的厦门，有很多人会同他一样，要么西行成为广漂，要么北上成为沪漂、北漂。
根据2017年的《厦门大学毕业生就业质量年度报告》，这所福建最高学府的毕业生中，留在厦门的占22.8%。当初被美丽校园从全国各地吸引而来的学子，毕业之后大都选择了离开这座城市。
离开的不只是普通人，像鲁迅一样在厦门住不久的名流也不少。1997年，年近古稀的女指挥家郑小瑛应当地政府邀请，筹建中国第一个艺术总监负责制的职业交响乐团：厦门爱乐乐团。很快，这个飞速发展的乐团成为厦门的一张城市名片。1999年12月31日，世纪的尾声，厦门鹭岛通往大陆的海沧大桥通车，午夜时分，海风彻骨，郑小瑛带领乐团在桥上演奏，一时传为美谈。
后来，郑小瑛还是留下一个一流的乐团，离开了厦门。交通不便，观众太少，是她对乐团最初成长起来的鼓浪屿的评价。
鼓浪屿与厦门岛隔着一道约500米宽的鹭江海峡。图/人民日报
厦门被高估了吗？
当然，有人出走，也有人慕名而来。几年前有人发现，安踏创始人丁世忠在富豪榜单上的城市，悄然换成了厦门。这位土生土长的泉州晋江企业家，在家乡开创了自己的事业，却最终定居在隔壁城市厦门。
他的选择也代表了很大一部分本土成功人士的心思：做生意可以在家乡，谈生意可以在北上广深甚至国外，可是长久居住的城市，哪里都不如厦门。于是，很多人把厦门的高房价，归因于这群不愿出省的闽商。
和国内的一些大城市不同，厦门的很多老街还保留着浓郁的闽南特色。/ 搜狐
根据澎湃新闻统计的全国城市今年上半年经济总量，入围前三十名的福建城市一共有两座，分别是泉州和省会福州，厦门并未上榜。这和人们的固有认知似乎不大一致。
对于全国人民来说，偏居东南一隅的福建能被想起来的城市，一定首先是厦门，隔壁福州则是“最低存在感省城”榜单上的常客。要是跟人讲福建的首富是泉州，大多数地理知识有限的外省群众说不定还会挠挠头：泉州是哪？
长久以来，厦门几乎是福建的象征，从国家定位也能看出这点：厦门是经济特区，计划单列市，副省级城市，还是自贸区的一部分。全国同时还享有这一串头衔的，只有深圳。要知道福建省会福州，还只是一个地级城市。
厦门的实业不如省内的泉州、福州坚实，互联网科技更是比不上曾经同一起跑线上的深圳，但却始终保持着高昂的房价。根据诸葛找房数据研究院的统计数据，2017年3月，厦门二手住宅挂牌均价为42120元，今年7月则为48494元，正应了厦门网友的判断：短期看小跌，长期看依旧是大涨。
80年代，厦门作为经济特区，曾和深圳站在同一起跑线上。
除了一百多平方公里的厦门岛，厦门市辖区还包括北面的大片土地。如果只看市中心的岛内，上面的这个均价恐怕还要更高。而在比肩一线城市的房价之下，是厦门徘徊在全国十名左右的平均工资，和三十名开外的经济总量。
对此，厦门人往往用“小而精”来解释：厦门的常住人口，只有不到五百万。但不管怎样，一拨又一拨福建土豪涌向厦门，推高房价，而年轻人深感“上车”无望，选择离开，却是不断发生在这里的现实。
标榜宜居的厦门，对普通人来说，定居大不易。
网红可以做一时，不能做一世
2005年，在《中国国家地理》杂志举办的评选中，鼓浪屿被选为“全国最美五大城区”之首，紧随其后的，是苏州老城区、澳门历史城区、北京什刹海、青岛八大关。此时的鼓浪屿，还被看作一个城区，而非景区。
此前曾有媒体报道鼓浪屿登岛轮渡码头常常排起长队，近年已有改观。/ 东南网
2017年，鼓浪屿申遗成功，全国各地的游客挤满了这座厦门岛旁边的岛屿。但一些专家给鼓浪屿下的判断是“典型的衰败型历史街区”。
岛上的原住民逐渐散失，只剩下一些风烛残年的老人，洋楼经过改造，大都变成了千篇一律的咖啡厅、书店、餐厅。登岛难、排长队、千店一面的新闻屡屡见诸报道，让人们开始怀疑起这座网红海岛的真实旅游体验来。
鼓浪屿民居。图/Jonipoon
小小鼓浪屿的成败，也许可以让整个厦门引为教训：网红可以做一时，不可以做一世。没有哪座大都市，是全部靠游客填充起来的。实业不振、岛内岛外发展差异巨大，仍然是厦门当下面临的问题。房价下跌也许是一个信号，也许只是一次偶然，但厦门留给其他城市，尤其是厦门式的城市的启示却是实实在在的：
在城市纷纷竞逐网红标签的今天，一座城市从曝光、知名、炙手可热、房价高企，到真正安居乐业的宜居，还有漫长的路要走。
本文来自新周刊微信公众号。《新周刊》创刊于1996年8月18日，以“中国最新锐的生活方式周刊”为定位，享有传媒界"话题策源地"的美誉。关注新周刊公众号（id：new-weekly），每天了解最新锐的话题和生活方式。
扩展阅读：
厦门神话破灭：地价腰斩，房价跌万元！
连日来，楼市调控的信息引发关注，与此同时，素有中国"最难买房城市"之称的厦门楼市出现的"量价齐跌"局面。
“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米”。
从确凿信息看，厦门房价谈不上"大跌"，但其二手房降价明显，地价回到两三年前。
厦门多区相比去年有所下跌 有地区确实下跌近万元
经济日报-中国经济网记者查询易居研究院智库中心提供的厦门新建商品住宅各区的价格走势图发现，近十年来厦门房价一路上涨，以年度成交均价维度来看，厦门岛内二区思明区和湖里区，均价从2008年的1万多元上涨至2018年（前7月）的4.7万元左右，岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区从十年前的六七千元上涨至如今的三万元左右。
图为厦门新建商品住宅各区的价格走势，2018年数据统计至7月份。（数据来源：易居研究院智库中心）
整体来看，厦门各区均价在2017年达到上涨峰值，2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨，其他各区均有不同程度的下跌。其中，思明区今年前7月成交均价45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的确下跌了近万元。
地价腰斩
和房价相比，地价的下降幅度似乎更惨！
2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。
这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩！
专家：厦门房价暴跌实为调控政策有效
对此，业内人士指出，当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点，“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。事实上，厦门部分市区和郊区房价确实在下跌，因为之前上涨态势明显，所以此类降温应理解为调控政策有效，而非市场过度疲软。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，厦门部分市区和郊区都面临价格下跌的现象，但一般来说，厦门房价上涨态势比较明显，所以若是不跌，就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看，当前市场确实降温。
“不可否认，部分楼盘价格过高，跌一点，甚至大跌也是正常的。但历史上即便是所谓有崩盘的城市，下跌10000元/平方米的楼盘也非常少，即便有，也是个别报价虚高然后正处于去库存或回收尾款的房子。”严跃进认为。
“房住不炒”落实进入关键期
其实，厦门楼市和海南类似，买家主要靠外地人，不仅局限于福建各地市，全国各地客户都不少。自2017年出台严格的限购政策后，外地人买房途径基本已被堵死。
今年6月28日，住建部等七部委决定在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，厦门、福州均在这30城之列。
在此背景下，7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》；7月8日，厦门发文遏制投机炒房，未来厦门新开楼盘或将采用公证摇号。可以看出，福建楼市调控再次步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。
在7月31日召开的政治局会议上，房地产被放在非常重要的位置：下决心解决好房地产市场问题。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
“房子是用来住的，不是用来炒的”！
（来源：中国经济网）
来源：新周刊
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳资讯
公众号 ：文琳阅读
公众号 ：文琳行业研究
文琳资讯，每日提供最新信息。欢迎关注【文琳行业研究】