6年，我在北京交的房租涨了近1倍
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撰文|蜜姐
房租涨幅凶猛，最近尤其明显。
首先是我爱我家副总裁胡景晖辞职，将矛头对准长租公寓运营商，指责他们为抬高收房价格，进而带动房租上涨的预期。
继而某论坛的一篇贴文开始猛烈发酵，题目为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》。
发帖人应该是天通苑小区的业主，TA在文中用自身的亲历来炮轰租赁平台的残忍：自家一套三居室出租，价格预期是7500，但来了两个品牌租赁平台，互相加价抢占该套房源，月租金也一跃至10800元。
01
我在北京租过的5套房子
相关统计数据显示，一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%，远超往年水平。以北京为例，7月北京房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，处于过去五年来的较高水平。
说到房租上涨，蜜姐非常感同身受。北漂近6年，租过至少5套房子，如果把时间倒退到2015年前后，蜜姐可能会对北京各区的房租情况如数家珍。
在北京租的第一套房子是在2009年夏天，丰台区西南三环附近，距离北京西站大概不到3公里。面积90平左右的两居室。
当时房租价格是2500元左右，今天在某房产平台上搜了该小区类装修和面积类似的房子大概6000往上。9年里，价格上涨大概1.4倍。
第二套房是2010年，坐标东三环外大望路珠江帝景，当时房租4000元，如今网站上挂的同样户型配套房子8500元左右；8年价格涨了1.13倍。
第三套房时间2011年，坐标北五环清河区域，整套三居室价格4000元，如今网上挂的类似房源价格8000出头，7年价格涨了1倍。
第四套2013年，坐标北五环永泰庄地铁附近区域，当时出租的价格是3600元，如今网上同一个小区相同户型和装修标准的房子挂的价格5600左右，5年房租价格上涨55.6％。
第五套2014年，坐标南二环天坛南门地铁站旁边，约70平米的两居室价格是4000元，现在网上类似房源的报价为5500左右。4年里涨幅大概为37.5%。
为了吸引房客，中介在网上的租房报价大概率会比实际价格要便宜，所以说，实际涨幅可能会略大。
02
房租多残忍，资本就有多狂欢？
从数据来看，中原地产统计过最近3年北京、上海、广州、深圳四座一线城市的住宅租金指数。
一线城市中涨幅最快的是北京和深圳。其中，北京二手住宅租金指数从2017年10月的190.4上涨到2018年7月的211，如下图：
从上面的图也可以看到，对北京和深圳而言，实际上房租从今年1月份起就有了加速上涨的势头。
大家都知道的是，从去年开始，一线城市的房价就有点涨不动了，在国家鼓励发展租赁市场的政策刺激下，很多机构投资者开始介入住宅租赁市场，这或许是租房市场发生巨变的诱因。
但把推高房租的元凶归因于资本进驻，似乎也有些牵强。毕竟资本都是逐利的，总不能让投资者的钱拿出来做慈善补贴房租吧。
最终的原因还是因为一线城市尤其是北京、深圳的房租价格本来就有很大的上涨空间。
公开数据显示，在2003年前后，无论是北京还是上海，住房的租金收益率大约在5%左右。
到了2017年，京沪两地的租金收益率降至1.5%，只有按揭贷款利率的1/3。14年里，租金收益率腰斩。
如果剔除物业管理费及维修费用（这些费用一般由业主负担），住房的租金所得大约只有按揭贷款利率的1/4。
房价呢？2015年以来，得益于超级宽松的货币和贷款政策，住房价格已经坐上了火箭，北京上海的房价累计上涨已经近1倍，而住宅的租金收益率仍然徘徊在低位，远远低于他的财务成本。所以上涨也有其合理的一部分。
不过要吐槽的是，资本的疯狂介入确实打破了原有的租房生态系统，怎么来恢复这个平衡，就到了考验政策制定者的时候了。
03
每次租房都像是场战斗，买房or不买？
对蜜姐而言，每一次租房都像是一场洗礼，而看房则是一场战斗。
考验的不仅是体力和耐力，更是心理承受能力。遇到性格好的房东自然幸运了，黑中介和黑（二）房东碰到几次也是常有的事。
如果说安家立业的传统让我们种下了买房的种子，那么黑中介和二房东绝对是促使我们买房的催化剂。
在房价和房租都不断刷新纪录的今天，房子已经成了一线城市打拼人群的不能承受之重。作为刚需，蜜姐一直以来的观点都是，存够了首付就马上在力所能及的范围内上车。
规划好自己的未来，选择一座适合定居的城市，如果一线城市不靠谱，那就强二线、弱二线、家乡的省会城市、地级市……
可以在一线城市继续生活工作、租房。虽然一线城市今年的房租涨得厉害，但相对于其高不可及的房价，还是相对友好的。何况一线城市的平均工资也涨得快啊。
与此同时，其他城市买的房子可以作为储备并出租。等时机到了，卖掉再买或回归买房城市定居都可以。
等着房价下跌无疑是在赌国运，可我们中的大多数人真的赌得起吗？赢了是侥幸输了可能就一辈子丧失了在心仪城市买房的机会。
有了一套至少可以安心一些，哪怕小一点偏远一点，至少还有退路。
对了，今天蜜姐还看到一个新闻，说香港现在越来越多的年轻人在麦当劳过夜，因为房租等各项生活成本高到离谱，相比于他们狭窄逼仄的“圈地”房，有免费的空调、Wifi和卫生间的麦当劳就像“天堂”一般。
不禁感叹，对比香港，我们北京深圳等一线城市，无论是房租还是房价“潜力”犹存啊。
文琳编辑
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