楼市升温，该冲进去还是逃出来？

撰文|蜜姐&编辑|王心

近期，楼市升温、甚至回暖的消息不时传出。而与此同时，揭露中介找托制造房子热销假象的新闻同样备受关注。

一时间，楼市到底是虚火还是真火引发了大量讨论。

大家关注楼市是冷是热，无非是关心自己该冲进去还是逃出来，如何踩对市场节奏。

每当说起楼市回暖，蠢蠢欲动的人就很多。但蜜姐认为，投资想要实现低买高卖，都是反人性的，恰恰的心动不已的时候该冷静。（详见《“我想再买套房，你觉得咋样？”》）

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楼市升温的说法确实并非空穴来风，主要是一些城市的二手房市场，活跃了起来。

二手房市场之所以备受关注，是因为它代表的是投资房子实际获得收益的预期。

此次所谓的升温多大程度是真实的？原因是调控政策的变动，还是其他？

这些年来，大家如此深信买房致富，就是因为我们目睹了太多这样的案例：某人贷款买房，住了五六年，一卖房，还赚了几十万、上百万；或者买了两套以上的房子，除了自住房，其他的租出去，以租养贷，等几年倒手卖了，又大赚一笔，房租、差价一样没少赚。

这些快速致富的一个重要实现条件就是：二手房市场活跃，有人愿意买单。

所以二手房市场活跃程度和预期很重要：卖得出去的资产才是好资产。

而最近楼市升温的说法，一大原因就是北京、深圳等城市的二手房市场成交量创新高。

据北京住建委公布的数据显示：3月，北京市二手房网签住宅16051套，创近10个月以来新高。

网签1.6万多套二手房，看起来不多，不过要对比下才知道其实这个数据还是挺多的。2017年3月17日，北京楼市开始新的调整政策，这两年来，仅有3个月二手房网签数量超过1.6万套。

02

北京并非个例。

据中原地产深圳研究中心公布的数据：3月，深圳二手住宅成交达4551套，环比上升127.9%，成交量创近半年新高；新房住宅的成交量也环比上升141.4%。

但即便如此，也并非就能判断楼市回暖了，又要火了。

一方面，成交量虽然增多，但房价并未大幅上涨；另一方面，不要忘记，此前才出现了一些城市降房价被叫停的事儿。这可不是回暖时出现的现象。

而杭州、南京3月都再现了近万人参与摇号买房的场景。

这些信息对比来看，明确的一点是：一二三四五线城市，楼市的分化更加明显，甚至不同地方是冰火两重天。

此前被严格管控的一线城市，楼市出现了升温；而去年大火的四五六线城市，楼市却在趋冷。

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今年，到底该买房还是卖房，蜜姐认为不妨参考新城控股的拿地策略：“多看、少动、谨慎”。

要结婚、要读书的刚需购房，当然是分分钟钟努力上车，因为物价长期看都是向上的，房价也概莫能外。

如果你买了，短期降价只是账面亏损；如果你不买，而一旦房价大涨，实际买到手的面积就会大大缩水。

但如果是改善性置业，或投资，或卖房，就真的应该谨慎出手。毕竟一季度对市场高度敏感的房企们拿地整体来看，都相当谨慎。

尽管现在一些一二线城市的新房、二手房市场的流动性增强了，但幸好房价还未出现大的挑头趋势，你还有时间精挑细选，寻找性价比更高的房子，或者愿意出价更高的买家。

今年才刚刚过去3个月，行情其实还不明朗，除非标的或价格你非常满意，否则一旦你着急进场或出手，房价稍有风吹草动都会让你寝食难安。

“多看、少动、谨慎”，短期内不会让你遭受实际损失，还能拥有更多选择权，何乐而不为呢？

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