50城租房购房压力排名：北京深圳最痛苦，三亚长沙亮了，南宁西安要稳住
文丨西部菌
相当一部分城市放开落户，等于是给外来人口发了“房票”。但绝大多数情况下，一个人进入一座城市，可能都是先从租房开始的。
最近，诸葛找房数据研究中心发布了一份全国50座城市的租金收入比，以整租一居室价格作参考，直观呈现出入选城市的租房“痛苦指数”。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
PS:房租为2019年4月数据，收入为各地2018年城镇居民人均收入。
01
租房压力：三亚是“黑马”，重庆、成都偏高
据以上数据，大致可以把50座城市的租金收入比分为四挡。
最高的是北京、深圳、三亚、上海，都超过了90%。也就意味着，如果在这些城市收入水平刚好只达到人均数据，那么基本上也就只够用来付房租。
第二档是60%到70%，分别为上海、杭州、广州、大连。
第三档在50%到60%之间，主要由重庆、哈尔滨、成都、西安、南宁等14个城市组成。
剩下的都是50%以下，属于租房痛苦指数相对“舒适”的区域，主要是郑州、长沙、厦门、苏州、武汉等城市。
一线城市北京、深圳、上海的高房租压力，不让人意外。真正属于异类的是三亚。但这并不一定只是其租金高，而更是因为收入低。一个可以印证的数据是，在三亚即便是合租，租金收入比也达到了63%，居全国第一。
根据统计公报，2018年三亚全年城乡居民人均可支配收入为30487元，而全国居民人均可支配收入是28228元，三亚刚好超过全国平均线，不及最高的上海64183元的一半。
来源：第一财经
可以说，三亚是典型的低收入高租金城市。当然，这与其旅游城市的相对特殊性和外来者比例高也有关系。
如果分区域来看，可以发现一个现象，重庆、成都、西安、南宁的租房压力还要高于中部的郑州、长沙、武汉，甚至是东部的厦门、苏州。
这里应该也主要是因为人均可支配收入上的差距。同时也说明，与收入水平比起来，西部主要城市的房租水平还是显得偏高。
02
购房压力：深圳居首，长沙亮了
与租金收入比相对应的，还有一个经常被拿来衡量城市房价水平的是房价收入比。
如根据易居研究院今年3月发布的数据，2018年受监测的50个城市的房价收入比排行如下：
来源：国民经略
从以上数据可以看出，租金收入比和房价收入比，深圳、三亚、上海、北京四座最靠前的城市重合，只是顺序有差异。也就是说租金和房价基本对应，都属于高租金高房价城市。
根据报告，50座城市的房价收入比平均值为13.9，高于平均值的，除了前述的4个，还有厦门、福州、杭州、广州、珠海、石家庄、东莞、南京、太原、海口、天津等11个城市。
上述15个城市，除太原外，都处于东部地区。
其余的郑州、苏州、武汉、佛山、济南、重庆、西安、成都等主要二线城市，房价收入比都属于相对适中的状态。
房价收入比最小的主要二线城市中，长沙最突出，是50个城市中的最低一位。这座城市被称为“让炒房客有去无回”，可谓名不虚传。
来源：中商产业研究院
房租收入比，长沙也不到50%，属于压力较小的地方。毫无疑问，这对“抢人”是有利的。去年，长沙在全国气势汹汹的“抢人大战”中，以800万的人口基数，抢来近24万人，总量居全国第九，房价上的优势应该功不可没。
当然，房价的涨幅也会影响到人们对房价的承受力。如据国民经略统计，与2014年相比，大部分城市的房价收入比都有了较大提升。
尤其是石家庄、上海、南京、西安、合肥、郑州等城市增幅都在70%以上。西安、合肥这几年房价涨势引发抱怨，由此也可见一斑。
03
南宁、重庆、西安、成都、昆明、贵阳要稳住
综合房租收入比和房价收入比，可以看出，除个别城市外，排在顶端的基本上还是一线城市。这与城市综合实力是相吻合的。
对这部分城市来讲，高房租、高房价，是有其必然性的。要指望这些城市价格有大的降幅，至少短期内恐怕很难。
这些城市的房价、租金，对于人口吸引力的影响相对不会太明显。部分一线城市继续加强人口管控，这也是底气所在。
对于二三线城市来讲，房价、房租问题，才可能真正明显反馈到人口、产业的吸引力上。
以房租为例，前面提到的减去房租后的可支配收入前十名城市中，主要是无锡、宁波、佛山、东莞等城市，全位于长三角和珠三角。这些地方的人口吸引力强，经济活力强，不是没有道理的。
要到长三角、珠三角城市群工作、生活，这些城市依然属于较容易上车的价格洼地。
来源：国家统计局
对中西部主要城市来讲，无论是房租收入比还是租金比，目前的差别都不是太大。要与东部城市竞争人口、产业，这种相对优势必须维持。
特别是对于南宁、重庆、西安、成都、昆明、贵阳等西部城市而言，长沙的经验值得学习。在今年前几个月的房价涨幅中，南宁、西安、贵阳都处于被预警状态，尤其要警惕。
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