银行突然“停贷”二手房，透露啥信号？

来源：21财闻汇综合自：央视财经、经济日报、第一楼市、刘晓博说财经

2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。

日前有媒体报道称，最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且合肥已有多家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。

安徽合肥：多家银行停止二手房贷款业务

安徽合肥市民程女士今年6月份将自己手中一套房产卖出，房屋抵押过户手续已经全部完成，就等着买家贷款审批结束拿到房款了。但是近期，多家银行停止二手房贷款的消息，让她开始担心起来。

安徽合肥市民 程女士：我和对方签了合同，过了户，也做过抵押了。现在就担心银行贷款下不来，我什么时候才能拿到钱？或者就贷不下来了，违约了我怎么办呢？

针对程女士担心的问题，记者也电话联系了几家银行。部分相关银行表示，房贷政策没有变化，之所以出现“停贷”，原因是银行月末额度不足。

杭州银行零售金融部相关负责人回应称，“各家银行因为各自放款节奏的安排，月末有一些放款额度规模的管控，是正常的。”

记者：你好，请问你们银行二手房贷款是什么情况？

华夏银行工作人员：二手房不做了。

记者：为什么？

华夏银行：没有为什么，行里面下的政策，现在不做了。

中国邮政储蓄银行工作人员：暂时不行，后面要等通知，暂时没有额度，所以不受理。

杭州银行工作人员：你要问中介和杭州银行有没有合作，如果有我们可以给你做，没有的话现在也做不了。

光大银行工作人员：现在暂时不做二手房。

据了解，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

图：第一楼市业内人士：各银行房贷政策收紧

业内人士表示，各家银行房贷政策收紧，增加了当地房地产交易的风险。

安徽合肥房地产中介工作人员表示，如果客户确定要买房子的话，一般签合同之前我们都会跟他说加个免责条款，如果因为银行政策或者房产局限购政策导致房子无法交易，我们合同就解除，会告知买卖双方。

为什么是合肥？

为什么是合肥率先停贷？

大V刘晓博撰文表示：合肥是中国“楼市杠杆率”比较高的城市之一。

截至2018年年末，表格里的杠杆率是用“住户贷款”除以“住户存款”获得的，可以看做“资金杠杆率”。合肥的“资金杠杆率”位居全国第五，是比较高的。

至于2019年6月的最新数据，则是64.5%，比去年略有下降，仍然在警戒线之上。而南京的杠杆率达到128.6%，排在合肥之上。

此次合肥的房贷新政，也是从二手房下手。其实原因很简单，主要是两个：

第一，炒房客买房之后，只有通过卖出才能兑现，对二手房贷款严厉一些，可以控制炒房。

第二，新房对稳增长作用超过二手房。表面上看，二手房税费更多一些，但新房销售可完成开发商回款，这样房地产相关整个链条都受益，银行也可顺利收回开发贷款，政府卖地也有了保障。所以，如果在新房、二手房之间“二选一”，地方政府一定是先“保新房”。

那么，南京是什么情况呢，二手房是不是停贷了呢？

目前暂时没有听说南京二手房有停贷的现象。

不过也有消息传出：南京的按揭贷款也即将面临调控，额度不充裕，利率可能会进一步上浮，放款周期可能也会延长，在途的案子建议要抓紧办理了。

（图片来源：财房博微博）

房贷利率不下降

8月17日，央行发布“2019第15号公告”，公告称，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。

央行表示，自8月20日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。

公告一经发出，一时间“贷款买房更容易”、“房贷利率要降了”的解读层出不穷。很多人觉得这对楼市来说是个利好，房贷利率会降低。

但央行副行长直接定调：房贷利率不会降！近期将发布个人房贷利率政策！央行副行长明确表示：降准、降息都有空间，但房贷增量不扩张、房贷利率一定不下降。

划重点：

1、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点可以肯定，房贷利率不下降。

2、避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。

3、房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在还正在调研，调研以后再明确。

下半年房价难抬头

在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！

首先，监管始终保持高压态势。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。

其次，房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。

再次，调控手段升级，房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。

“从严从紧”已是板上钉钉。

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