我国28城入围！全球房价指数发布，韭菜难做?

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

最近出的一份榜单非常引人注目，来自于胡润研究院。

这份榜单名称叫《2019上半年全球房价指数》，相信很多蜜友并不陌生。榜单显示，在2019上半年房价涨幅top50的城市里，中国有28座城市上榜，占比超过50%。

从上图榜单可以看到，胡润研究院的这份报告里，全球涨幅前10的城市我国占到了8座，他们分别是：大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨和济南。

此外，还有大连、石家庄、青岛、沈阳、成都、长春和重庆房价涨幅入群全球涨幅前20。

没有对比就没有伤害，2018上半年，上榜的50座城市里中国内地城市仅占9席。

楼市难道又要重燃战火？

在讨论这个话题之前，蜜姐先简单说明下这份榜单的调研覆盖范围。据胡润研究院官网介绍，在这次调研中，一共调查了“中国高净值人群所青睐的”130个城市。

这其中包括：中国大陆40个城市（一二线城市和一些旅游热门城市，如三亚），和中国大陆以外最受中国高净值人群关注的置业地区的90个城市。

90个大陆以外的城市中，又包括39个欧洲主要城市，包括英国8个和德国6个；23个美国城市；18个亚洲城市；加拿大和澳大利亚分别4个主要城市；新西兰2个主要城市。

从采样上还是比较有代表性和参考价值的。

榜单中最惹眼的就是我国西安，过去一年涨幅达19.3%，位居第二。过去三年累计涨幅超过45%。

另外，过去三年房价累计涨幅最高的中国城市还包括长沙，三年累计涨幅接近40%，其次是重庆和南宁，都在30%左右。

不得不说，最近这两年真是我国中西部城市的崛起之年。

全国的城市布局来看，随着产业向中西部迁移，有一部分新城市在崛起。越来越多的人愿意前往安居乐业，随之而来的就是房价上涨。

以西安为例，这两年的网红西安，不仅正式成为被提名的第9座国家中心城市！在“抢人”上动作极大，招商引资动作频频，城市营销如火如荼。

此外，经济数据的表现也可圈可点，有了非常大的起色。

政策红利、抢夺人口大战、落户政策，吸引更多的人能够留在西安。伴随着经济发展、城市化进程加快，对于住房的需求就多了，自然就出现房价上涨的现象。

其他中西部城市也大致如此。

另外不知蜜友们是否发现了，从上面上榜的中国城市来看，除了这两年一直被各种利好砸中的西安、重庆，成都、三亚等，其他几乎都是较冷门的城市。

这侧面也反映出，调控高压气氛呈梯队式蔓延，最开始是一线城市，后来到强二线，再后来弱二线，甚至更弱的三四线。

明白了这层逻辑，其实对于重燃战火论就不用过分担心了。

表面上，今年的榜单从无论从平均涨幅，还是入围城市数量，我国都比去年上升了不少。

但从这些上榜城市的分布来看，恰好说明，主要城市的房价都在往“稳”的方向走。要知道2017年，入围这份榜单的中国城市，还多以以热点一二线城市为主，且中国城市涨幅都超过10%。

2016年就更别提了，前10全部被中国城市包揽。可见当时，我国房价涨幅之猛。蜜姐一直认为，2016年涨幅过高，拉高了基数，加之调控、货币的收紧，导致了当下涨幅的收窄。

之前好友杠杆游戏曾提出过一个“波段式调控”的说法，蜜姐非常认可。所谓波段式，就是市场好的时候调控收紧，差的时候放松，这样始终让房价保持在小范围内波动。

所谓差别化，一城一策，实际上是给部分楼市洼地城市留了口子。目前我国城市间发展不均衡，不适合一刀切，有些城市房地产行业依然很重要。

一线城市现在的房价已经十分不友好，特别对于外地去一线城市打拼的草根而言，买房已经变得越来越遥不可及。

难以想象，如果这些城市的房价再大幅上升，会发生什么情况。

经过两年的补涨和调控，二线城市的房价也基本跟上来了，倘若调控继续传导，明年或是下半年这些上榜的城市涨幅估计会更小。

三四线城市则要注意了，如果是一些长期人口净流出的三四线城市，或许现阶段因为某些外部因素上涨，但等房地产彻底冷静下来，最危险的也是它们。

国内外经济局势稳定的情况下，看一座城市房价的上涨的可持续性，还是要看它对外来人口的吸引力，经济以及区位优势。

每一轮房价周期的启动，都是从东部、一线城市开始，东部、然后朝着中西部、二三线城市层层深入。

每一轮调控的深入也不例外。风往哪吹很重要，其他的可能都是浮云。

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