5G时代即将到来，大城市的房子要更值钱了……

5G套餐资费出来了，联通最低190元，电信最低199元。这个套餐的价格算不上美丽。在吃瓜群众纷纷感慨自己快要吃不起瓜的同时，“5G”这个名词每天都换着花样在我们面前刷存在感。

越来越多的信息表明，5G距离我们的脚步越来越近了。

谈起5G，大家第一个联想到的应该是“网速”，毕竟网速的快慢是能直接影响到你的情绪波动。从3G到4G，再从4G到5G，这期间发生的变化可远远不止“网速变快了”这一点。

现在我们的衣食住行都离不开网络了，不可否认的是，中国正在迈入“无现金社会”。各个产业平台利用互联网搭建出了这个新型社会，用支付宝、微信和payplay花出去的钱像是一串数字，不能让你感受到钱包的空虚和寂寞。

在家可以天天吃外卖，出门从街边的小商贩到商场的旗舰店，统统支持在线支付，这在2G时代是想都不敢想的。从3G末期迈入到4G的时候，也没有人会想到，有一天外卖巨头美团能把搜索龙头百度甩在身后。

在几十年前，科幻小说里幻想如今的汽车能在天上飞。几十年过去了，汽车没能在天上飞，但是飞机已经成为大众最基本的出行方式之一。科技进步的速度超过了前人的想象，因此，5G也被赋予了远超过它本身的责任，不少人寄希望于5G能带来翻天覆地的变化，其中也包括万年热点话题——房价。

写到这里站长也是莫名失笑：房价是块砖，哪里需要哪里搬。结婚率下降，是房价的锅；出生率下降，是房价的锅；就连看起来跟房子八竿子打不着关系的5G也能跟房价扯上关系。来来来，听站长跟你扯……不不不，跟你说。

一线房价高涨不退？

中央政治局7月30日再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制”，更明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

过去十年里，房价总体趋势是往上涨的，民众的想法也随之发生了改变，越来越多的人愿意把钱投到房地产中，期待房价暴涨、坐地数钱的日子。而与之相对的，是刚出学校的年轻人纷纷感慨房价的高涨，生活成本增高。

房价越炒越高，在有些人眼中，“房子的经济利益逐渐大过了它的居住意义”。像北上广深这样的一线城市，房价更可谓是高不可攀了。

大城市往往拥有便利的交通、优秀的教育资源，以及更好的福利待遇，“有购房需求”的年轻人也更喜欢往大城市聚集。

城市群新增人口的数据，更能反映我国近年来人口流动的情况，“十三五”规划中的19个城市群（京津翼、长三角、珠三角、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原、北部湾、晋中、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡）承载了全国近八成人口，基本可以代表中国当下经济和人口的格局。

数据显示，2018年末，北京常住人口2154.2万人，上海常住人口2423.78万人，广州常住人口1480.44万人。

地就那么大，人却这么多，一线城市的房价自然降不下来。

5G基站的铺设

5G跟房价，看似八竿子打不着的关系。

5G今年的热搜很大程度上是特朗普送上去的，他的家族是做地产的。而被他针锋相对的华为是通讯商，旗下业务能跟房产挂钩的，是建基站。

如今我们都体会到了全民直播、全民网红的大热之势，这在3G时代是想都不敢想的，毕竟那年头5块钱只能充30M流量。随着互联网的迅速发展，我们都能感觉到城市和乡村的“差距”被缩小了。那么，在5G时代来临之后，城市和乡村的区别会进一步缩小么？

站长认为，不会。

无论3G还是4G时代，都是通过建设基站进行区域覆盖。上个月山东菏泽某小区因为拒绝“基站辐射”而多方抗议，最后三大运营商拆除该小区基站，导致小区彻底断网，这事闹上了新闻，也为我们再一次科普了基站的作用。

基站指的是在一定的无线电覆盖区中，通过移动通信交换中心，与移动电话终端之间进行信息交流的无线电收发信电台。按照3G的标准来预估，密集城市中心区域4G基站的密度约为500米一个，郊区为1.5公里，农村约为5公里左右。

△3G、4G、5G的频率频段 

△4G和5G需要的基站数量

如图可见，在3G、4G、5G的频率和频段对比中，5G最高。按照衰减公式，频率越高，衰减越大，也就是说5G时代需要铺设的基站比起4G来只多不少。而4G发展到现在，三大运营商的4G基站都还没有完全实现覆盖。

5G基站的覆盖道路，可谓“路漫漫其修远兮”。

今年6月，三大运营商公布了首批5G城市名单，预计在年内分别在至少40个城市覆盖网络，并在部分城市推出5G服务。在公布的“首批5G城市”名单中，分别是四大直辖市、27个省会城市、5个计划单列市、4个其他城市。

由于5G覆盖区域相对较小，因此需要更高的覆盖密度。像北上广深这样的一线城市，基站建设肯定是当务之急；而原本就地广人稀的偏僻地区，只怕5G基站建设起来就没那么容易了。

因此，5G的出现非但不能缩小城市和乡村的差距，反而有可能拉大差距。

5G的出现，可能会让大城市房价上涨

大家都知道，美国的“西部大农村”信号贼差，有时可能走几公里都没什么信号。究其原因，就是地广人稀，运营商不愿意建基站。美国的城市网络覆盖率很高，但乡村地区的信号就有些堪忧了，越往西越是如此。

把场景换到北京，漂在帝都的人都有体会，有时候坐地铁还能眼睁睁看着手机信号从4G跳到3G再跳到2G呢，就更不用说基站建设远不如北京的乡村地区了。

我们都知道大城市有虹吸效应，具有优势地位的大城市往往能吸收到周边其他地区的资源。而中国在改革开放这31年里，一线城市都通过自身的优势吸引到了大批资源要素，因此发展迅速。

前文也说到了，大城市的人那么多，需求一直在，所以房价很难降下来。不止中国这样，世界其他地方也是如此，近如日本东京多次跳水依旧“天价”，远如美国纽约曼哈顿，政府为了鼓励买郊区房都主动补贴。

所以，北上广这类一线城市的房价非但不会降，可能因为5G还会涨。

对，因为5G，可能还会涨价！

正如3G到4G给我们带来的影响绝对不只是网速变快，现在你能想象到的“新局面”，都与网络息息相关，越来越多的互联网公司出现在了我们的视野中，出道9年的小米已经跻身成为最年轻的世界500强。而从4G跨越到5G，所带来的影响可能比我们想象的更大。

大小城市在硬件设施上的差距在短时间很难弥补，软资源同样如此。站长预计，在5G时代到来之后，大城市的虹吸效应只怕会比之前更甚。大城市人更多了，房价呢？

见过了高铁，你还会坐绿皮火车么？

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