长沙，誓将反炒房进行到底！

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创新引领学深圳，务实崛起学长沙！

文 | 杨国英

财经暖男 | 只说有用的

这绝对是一个奇迹！

说实话，在全国的省会城市中，除了湖南人，长沙几乎就是一个“路人甲”的角色。

但是，在低房价战略之下，这座城市，不仅在中部省份，而且在全国范围内，其存在感已经不容忽视。

房价足够低，经济跑得快，是这座城市的两大特色。

01

长沙，真的不可小觑。

三季度经济数据出来了，GDP增速持续下滑，全国为6.2%，即便是强势城市深圳和杭州，今年前三季度GDP增速，也仅分别录得6.6%和6.7%。同期的长沙是多少？

8.2%！

在已公布的全国主要城市中，今年前三季度，GDP增速的第一名是：长沙！

短短15年，在强手林立的中国二线城市中，长沙真正有点“以前你看不起，现在你高攀不起”的味道了。

几乎一刻不停，长沙一直在高速奔跑，GDP总量陆续赶超省会城市郑州、福州、石家庄，副省级城市西安、长春、济南、哈尔滨、大连、沈阳、宁波……强势挤身“万亿俱乐部”——距离青岛和南京，仅差半个身段。

过去15年，从GDP增速来看，在中部六个省会城市中，长沙是名为第二，实际与第一名相差无几。

为什么说相差无几，因为，2011年8月，合肥市管辖的区域扩大了，原地级巢湖市拆分，庐江县和县级巢湖市均被划归合肥市。

再看人均GDP，包括北上广深一线城市在内，2018年人均GDP，长沙位居第11位，为13.2万元。在中部城市中，排名第二，仅次于武汉（13.4万元），差距微乎其乎，将其余城市远远甩在身后。

长沙高速奔跑的秘诀是什么？

在中部城市中，长沙既不具备区位优势，也不具备政策优势，相较武汉和郑州，长沙的地理位置“中部不中”、略偏南，而且，武汉和郑州都是国家战略层面的国家中心城市，武汉同时还是副省级省会城市。

而长沙呢，不要说国家中心城市，甚至连副省级城市都不是。

02

过去，长沙仅是湖南之长沙。

但是，虽无区位优势，也无政策佑护，凭着一股“吃得苦,耐得烦,霸得蛮,不怕死”的湖南精神，在高手林立的中国城市竞争中，长沙却硬生生冲了出来。

看经济奔跑的势头，在中部城市中，“尾随武汉”已是长沙昨日之历史，今天则是与武汉并驾齐驱，而在中国众多的二线城市中，长沙则已从“腰部阵营”，成功挤身为“头部阵营”。

长沙经济为什么跑得快？

不扯冠冕堂皇的话，什么资源秉赋，什么制度红利，什么产业特色之类的。我只说一句：房价足够低！

在高房价已成为中国经济的最大阻力之下，我们一定要抓重点，看本质，低房价就是当下最重要的资源秉赋，就是最关键的制度红利，就是一切产业特色隆起的根本保障。

房住不炒，这两三年所有城市都在强调，但是，举目全国，一线城市除外，在二线城市中，将反炒房落实最到位的，我认为，主要有长沙和成都，这两个城市一直在坚持，一直在强化。

在绝大多数二线城市通过积分落户、大学生（大专生）落户等方式间接松绑楼市时，长沙对交纳社保（个税）、以及当地就业工资流水的时间要求，一直没有任何改变。

而且，针对新房限购的套数、以及限售的年限（5年），长沙几乎与一线城市等同，超过了所有的二线城市。

注意，注意，就在上周，长沙又开“反炒房”会议了，会议强调，长沙市委、市政府坚持“以人民为中心”的发展理念，保持调控的定力和韧劲，将遏制投机炒房作为调控的首要任务。

03

低房价，对经济增长重要不重要？

太重要了！

什么才是经济增长最靠谱的良性循环？

低房价→低生活成本→低创业成本→经济高增长！

什么才是经济增长的恶性循环？

高房价→高生活成本→高创业成本→经济低增长！

这其中 ，房价与生活成本之间的关系，生活成本与创业成本之间的关系，稍微解释一下。

房价高，不仅你买房成本高，租房成本同样高，不仅你租房成本高，开小超市的、做餐饮的、搞理发的……一切商业用房的租房成本可能更高，而这些，均将最终导致生活成本高。

生活成本一高，创业成本必然水涨船高。如果一个城市的平均生活成本（含租房）为3000元/月，那么你创办一家公司，没有5000元/月怎么可能招得到人？如果一个城市的平均生活成本（含租房）为6000元/月，那么你创办一家公司，没有10000元/月怎么可能招得到人？

更何况，幸福感呢？同样的可支配收入，幸福感，肯定来源于房价低的城市。

低房价的背后又是什么？

是低地价。这就涉及到地方政府的短期考量和中长期考量了。

如果是为了短期，当然是把地价炒高为好，地价炒高，财政收入也就高了。炒高地价有许多手段，适当控制土地供给，就是一个好方法，饥饿式营销嘛。

而如果是为了中长期，那么，炒高地价就是竭泽而渔。为了中长期的发展，必须压低地价。压低地价，压低房价，才能提高对招商稳商的吸引力，才能提高对人口流入的吸引力，通过低地价+反炒房调控，让产业聚集和经济增长进入良性可持续的轨道。

我们看看2017—2018年，长沙的土地价格，到底低到什么程度，2017年住宅楼面地价仅为1475元/平米，2018年稍高了一些，但也仅为1888元/平米。

同期，同处中部城市的郑州和武汉，楼面供应地价差不多分别高于长沙60%和200%以上。

而如果我告诉你，同为二线城市的南京，2017年的平均楼面价为11136元/平米，差不多是同期长沙的7.5倍，那么，你可以想象一下长沙人的幸福感了！

低地价，低房价，低生活成本，工程机械产业和新材料产业的强势隆起，这让长沙对周边人口充满了极大的吸引力。据我所知，不仅湖南本省的年轻人，相比过去喜欢前往广州和深圳打工，现在更侧向于前往省城长沙就业，甚至对周边湖北、河南和江西的年轻人，也充满了一定的吸引力。

再类比我熟悉的南京，2009—2018年这10年，南京常住人口从771.31万人增加到843.62.万人，而同期长沙的常住人口，却从664.22万人增加到815.47万人——10年时间，南京常住人口差不多增长了72万人，而长沙却足足增长了151万！

除了常住人口，我们再看一看人口增长的另一个关键指标，小学生人数增减量。2011—2018年，在中部六个省会城市中，长沙小学生人数增长率排名第一！

长沙，誓将反炒房进行到底！

可敬可佩！

当下中国，反炒房，压低房价，从根子上给实体经济减负，从根子上给实体经济提供动力，做实事，不说虚话，长沙做得真心不错，给全国其他城市树立了个样本。

创新引领学深圳，务实崛起学长沙！

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