房子贬值要来了？地产高管罕见发声，国家智囊给出“房价下跌表”

最近，笔者看到一个有意思的论点，那就是高房价给你带来了什么？有的人表示因为高房价实现了财富自由，在别人努力加班赚钱买房的背后，自己名下早已有几套房；有的人表示高房价透支了大多数人未来二十多年的购买力，表面看似光荣，实则时时刻刻充满着焦虑。而中国人民大学副校长吴晓求表示，在2006-2016年这10年内，我国房地产价格完成了发达国家花了近百年的上涨过程，也逐渐暴露一些问题，当前年轻人已经无力承担当前房价，买房已经成为一辈子追求的事情，更不用说个人理想和创新了。

在本次调控周期中，这一次拐点无疑是最成功的的，开发商一边降价促销，另一边全员卖房内部认购，几乎所有开发商都走上了以价换量的道路，与此同时不少城市优化公积金政策，限购政策放开，如果只从买房角度来看，此时无疑是最佳买房时机，房子任你挑，而对于房产价值来看，房价或迎来重大调整，就正如经济学家马光远所言，楼市将迎来“三个20%”时代，房子是持续增值还是面临贬值的风险呢？

对于未来市场预期来看，90后成为购房主力，对于买房也逐渐佛系选择，买得起就买，买不起就不会选择六个钱包硬上车。当买房不再成为主流趋势时，或许房子贬值也接踵而至。同时据相关数据显示，未来20年内，预计6亿人会离去，而只有2.6亿人的新增人口，而现阶段我国总房子已经够30亿人居住，只是因为空置房泛滥的问题，导致了供需倒挂、人房分离造就了“房子不够”的假象，其实很多人都心知肚明，不仅仅是购房者，也包括开发商、炒房客。

事实上对于这个敏感话题，不少地产高管都罕见发声，融创中国董事长孙宏斌表示，政府已经给未来楼市走向定型了，不将房地产作为短期刺激经济手段，房地产拒绝大起大落，这一系列信号已经说明了很多东西，再加上最近不少地区约谈相关负责人，明确规定降幅不得超过某一限度，顺应趋势才是正确之道。而某银行副总经理谭海鸣表示2021年-2025年房价迎来普跌，2026年-2030年才会有所恢复，很多开发商和银行都已经着手准备了。

如果说以上地产高管只是站在自身利益出发，更多的还想希望大家买房入市刺激市场，那么被誉为国家智囊仇保兴的观点就显得更有价值，认为当前政策走向已经十分明确，楼市多维度的全方位改革，例如供地结构、租赁市场立法规，目的就在于分流住房需求，对于房价高低来看，直接因素是经济体量，其次才是土地财政，但不管怎么样，有一点可以确定的是买房形势只会越来越好。

同时仇保兴也给出了短期内的“房价下跌表”，与其说房价下跌，不如说房价回到均值，主要由以下变化：一是以超级城市群为主的一线城市，房价出现小幅度下滑，周边城市会火热上涨；二是二线强三线城市将成为开发商主要的战线，会出现以价换量、政策放松双重管控；三是四线以下城市房价迎来普跌，契机在于房产税的落地，在本次调控汇总，唯一的变局就是“止跌令”的存在，事实上有很多城市已经陆续出台，但应该不会成为普遍现象。

文琳编辑  点击下面链接可查阅

文琳资讯，每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】

今日导读：点击下面链接可查阅

为便于研究人员查找相关行业研究报告，特将2018年各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅！

文琳编辑

今日导读：点击下面链接可查阅

公众号 ：文琳行业研究

文琳行研报告，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】

《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！

文琳编辑

今日导读：点击下面链接可查阅

公众号 ：文琳阅读