返乡置业浪潮汹涌，90后已成新一代买房主力军

随着2020年的到来，年纪最大的90后已步入了而立之年。而新一代的买房主力军，也逐渐从80后过渡到了90后身上。

1月14日，由58同城、安居客联合发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》出炉，我们可以看到，有68.6%的人想要回乡置业。购房群体永远是个说不完的话题，站长在看完了五六份调查数据后发现，购房的主力军已经越来越年轻了。

作为新一代的你，买房了么？

01

新一线受追捧，东三省在降温

对于置业人群而言，一线城市有着得天独厚的优势，地理位置、政策倾向、教育水平、医疗状况等，都是买房置业的首选，甚至有专家说过“在一线买房就绝不会亏”的话。但与之相对的是，一线城市居高不下的房价注定能拥有它的只能是少数人。

在经历了2019年的寒冬之后，2020年1月，四大一线城市的房价依旧坚挺。据某二手房网站数据显示，北京地区在1月份的房价为57984元/㎡，上海为50931元/㎡，广州为31626元/㎡。而前段时间经过了房价大涨的深圳地区，现在均价为48892元/㎡。

也就是说，想在四大一线城市购买一套房屋，而且地段不算太差的话，光是首付款就需要准备上百万，后续每个月还得担负数值不低的房贷。再算上每个月的生活成本开支、子女教育等额外费用，一个月能剩下来的钱就不多了。

因此，房价处在相对低位的新一线城市，就成了置业人群的优选。在诸多的新一线城市中，重庆地区一直受到返乡置业人群的追捧。其实重庆能成为返乡置业热点城市，并不是什么稀奇事，毕竟区位优势摆在那里。

重庆是四大直辖市之一，也是中西部地区唯一的直辖市，享有更好的扶持政策和税收优惠，君不见有多少城市还在争抢“第五大直辖市”的名头？同为直辖市，北京、上海的房价已经上了天，天津的均价也突破两万关卡，环京、环沪的房价也早涨了上去，只有重庆的房价还处在价格低位，均价为11083元/㎡。

重庆九大主城区，只有渝中区价位较高，解放碑商圈算是占据了重庆房价的高位。其他地区的房价并不高，“主城一万五，区县五六千”并不是句玩笑话。此外，重庆常驻人口高达3100万，在中国城市中居首位，属于“超大城市”。

数据显示，2018年末，重庆的净流入人口为15.88万人，同北京的-22.25万人、上海的1.05万人、以及天津的0.782万人相比，重庆的净流入人口是远大于其他直辖市的。种种现象显示，以重庆为典型的新一线城市，正在加大对周边城市的虹吸效应。

与重庆地区类似，成都、西安、武汉等中西部省会城市在2019年里也大放异彩。

《2019-2020年返乡置业调查报告》显示，返乡置业的热门程度，跟当地的经济发展程度、人口集中度、新房找房热度、二手房找房热点、新房价格指数、二手房价格指数以及招聘需求的活跃度都息息相关。其中，当地的经济活力、人口集中度更是与返乡置业的热度紧密挂钩。除重庆外，强省会城市也是外出游子返乡置业的重心。

此外，东北地区的返乡置业热度在2019年持续降温。在返乡置业的热点城市中，东北地区仅哈尔滨一城上榜，略显孤单。最新数据显示，哈尔滨地区在2020年1月的均价在9884元/㎡，同东三省其他两个省会相差不大，大连地区的房价高于东北其他城市。

值得一提的是，在另外一份数据中，2019年11月哈尔滨的租金回报率为4.0%，在全国领跑。

02

85后偏爱学区，90后看重自身

每个年龄段的人都有自己绕不过去的坎，无论是返乡置业还是就近留在工作城市，子女的教育总是居于首位。返乡置业人群认为，“大城市教育资源紧张，家乡教育也不差”，因此选择返乡；而留在工作城市的人群，则是为了让子女得到更好的教育。

跟90后相比，早已成为人父人母的85后，显然更注重教育问题。在数据样本中，有过半数的85后选择返乡置业，他们将学区排在首位，表现出了密切关注。可见，学区房是众多85后父母们跨不过去的坎。

资金相对充足的85后，在房屋的选择上也倾向于更大的居住空间，他们对于三居室情有独钟，希望能同时满足父母、夫妻、子女的居住需求。同样，面积在120-150㎡的四居室也是他们的考虑范围之一。

用更少的钱，买更大的面积，是大部分购房人的首选。在2019年，80㎡-100㎡的三居室是一二线城市人民的购房首选，其中北京、上海两地的需求更是超过了50%。从诸多数据中可以看出，一线城市重刚需，二线城市（含新一线城市）重改善。

而前两天发布的《2019年新房消费大数据》显示，在预算款上，北京、上海、深圳的购房群体，半数以上手握超过350万元的预算。而广州同大多数二线城市一样，购房群体预算大部分在200万元以下，其中重庆地区的预算最低。

比较有意思的是，在男女购房用户的性别比例上，北京、深圳、上海、成都和重庆几个地区的购房用户，女性超过了男性群体。而在年龄分布上，贯穿了80后、85后、90后，乃至95后这四代人。

同忧心孩子学业的85后不同，90后在购房的需求上更看重自身的需求。数据显示，绝大多数90后的置业目的是为了改善居住环境，其次是结婚购房、学区房以及买房落户。

对于身为家中独子的90后，在购房需求上，为了改善家中老人居住环境的并不多。他们在理想房源的户型面积上也更倾向于独立性，对于面积在90-120㎡的改善型三居颇为喜爱，但是40-60㎡的开间也是他们的选择之一。

随着独身青年的比例逐年增加，这个问题也折射到了90后的购房选择上。但我们不难看出，90后正在重走85后的路，后续的子女教育问题也将在未来逐步被90后提上日程，只是略“滞后性”。

我们可以看到，90后在购房观念上，也更倾向于居住，而非投资。

刚需群体，是2019年的购房主力。

03

购房年轻化，95后靠父母

随着购房群体被划分得越来越细，我们也能从中窥见购房群体的年轻化，已经从80后覆盖到了95后。在一线城市中，80后、85后仍是购房的主力，这些人在2019年全年的房屋交易中占据了将近一半的数额。

而在新一线城市中，90后则成为了购房市场中的主力军，占比约为43.4%。

正如上文所提，房价是困扰着90后在一线城市购房的主要原因。成都、天津、武汉、重庆、西安的房屋成交量，在15个新一线城市中位居前列，其中成都在2019年的房屋交易指数仅次于北京。

新一线城市对于返乡置业青年的吸引力正在逐步扩大。

而购房群体的年轻化也正在影响着当代的楼市，快捷便利的生活体验成为了90后购房时的首选，相应的商业配套也受到众多青年人的追捧，甚至推动了相关行业的发展。而随着新一线城市、二线城市的逐步完善，在未来将会产生更大的吸引力。

不过，虽然购房群体逐步年轻化，但是对于经济实力较弱的95后一代来说，靠着父母买房仍是他们大部分人的首选。据了解，在95后的购房群体里面，完全由父母购买房子的占比为16.52%，而自己独立购买的占比为17.61%。

父母出首付，自己付房贷，也是不少95后购房群体的一大选择。

对于买房一事，当真是路漫漫其修远兮，几代人上下而求索。