地摊火了！房企哭了

看到我这个标题，很多杆友是不是很开心？

不少朋友对开发商是既爱又恨。

想要投资房子赚钱，巴不得开发商卖便宜点；接房时，看到糟糕的质量、细节，简直想弄死开发商；但如果房价涨了，房子质量差有时也无所谓，跌了必须闹。

今天，杠杆游戏想说，地摊火了，地摊概念股也火了，但有些群体确实想哭，其中包括部分开发商，其实也包括不少杆友。

1

地摊和地摊概念股，火一火是好事

地摊火了，接着地摊概念股也火了。最具代表的要属于五菱汽车。其实这家公司的业绩并不好，国产汽车多数的情况都不妙。

但是，摆摊确实需要神车，就像秋名山上神车一样，五菱当之无愧。

五菱汽车是港股企业，A股方面，和五菱一样，还有不少汽摩行业的没落大佬（如果有不敬，还请见谅），也概念了一把。

比如，宗申动力，分析师说，该司主营业务生产、销售摩托车发动机及零配件——地摊经营必备交通工具。

和宗申动力一样的，还有隆鑫通用。

同时小康股份，生产销售小型移动餐车、冰激凌小吃车、烧烤冷饮多功能售卖车，股价也一字拉涨停。

另外，重庆的长安汽车，也一度大涨。长安的面包车、小货车，曾经比五菱还火，摆地摊确实好。

特别要说的是，和宗申动力、隆鑫通用、小康股份、长安汽车同城的力帆股份，也一度大涨。这家公司，各位杆友都知道，其中一块主业是汽车，已经惨不忍睹。

这里，杠杆游戏这样举例，其实是想要总结，一个城市，居然有如此多家汽摩地摊概念股——这其实说明，这些企业集体处于相关行业的中低端位置。

重庆的汽摩行业位置，恰恰是整个中国汽摩行业在世界的缩影。如果扩张开一点，我们国家多数产业，在整个世界产业的分工中，也是类似。

所以我们需要自立、自强。

但现在的问题是，我们经济遇到很大压力，就业、增长成为最核心的问题。因此，摆地摊重出江湖，得到鼓励，据说在一些地方，城管还有发展任务。

2020年一季度各省区市GDP  图表来源|第一财经（特此感谢）

谁都知道，全民摆地摊，是权宜之计。先有生计，才能谈发展，才能说产业提升。

地摊火，可以带动很多就业和消费，当然是好事。也让城市更有烟火气。

地摊概念股火，可以拯救一些企业，虽然最终有人要做韭菜。

狗血归狗血，尿性就是这样，管不了这么多，火一把再说吧。

2

买商铺、开实体店的朋友，甚至拼多多、淘宝多少有点不高兴

正常的消费需求，是很难创造和鼓励出太多的。多一点当然没问题，比如烧烤摊多了，以前不吃烧烤的人，可能也会去撸几串。

撸串要喝酒吧，大夏天的，青岛啤酒、珠江啤酒、重庆啤酒、燕京啤酒、兰州黄河等啤酒股，也跟着大涨，是有道理的。

但是，这些惠及中低层的地摊大放开，只能免除了这部分群体的租金或税收。而其他的开店的朋友，租金照付，有的还要缴税。

在部分层面的竞争中，实体店，甚至拼多多、淘宝都会受影响。

特别是对于高价购买商铺的杆友来说，你的商铺租金价格恐怕更没保证了。甚至一些地方租出去都是难题。

同样，开实体店的杆友，各项成本更高，虽然说在地摊购买商品的群体、商品类型，和实体店购买可能有些不同。但也有一些起码是相同的。

此消彼长，你说是不是？

有网友还设计了个地摊商业闭环：

通过花呗从淘宝进货，然后摆地摊。过几天卖不掉的无理由退货。一分自有资金和利息不要。

没毛病。

同时，摆地摊，看上去真是不错。但杠杆游戏要说，新问题也会来，今天地方上为了解决就业、促进消费，放开摆地摊。暂时的市容、市貌可以不要，但长期如此吗？

或者发展出更好的规范办法？

退出时，会是个大问题。曾经，城市管理和地摊、小贩之间发生过一些悲剧。

监管是个难题，假冒伪劣、食品安全问题会相对更大。消费者权益的维护，难度更大。这些问题，市场监管部门在放开摆地摊的同时，也必须跟进。

3

部分房企可能也要哭

在写这部分正文之前，杠杆游戏要声明一下，我是长期鼓励和支持柔性对待摆地摊的。所以，我写上文和下文，绝对没有任何反对的意思。

我只是谈一点建设性意见，希望相关部门能够及早重视。

比如这部分，杠杆游戏居然说房企要哭，部分杆友肯定开心。

首先，看一组数据。根据我国统计局数据，2019年，全国商品房销售面积171558万平米，比上年下降0.1%，1-11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。

住宅部分还算好，商业营业用房销售面积增长1.5%——但这个增速，也是低到忽略不计了。

而惨的是办公楼、商业营业用房，销售面积分别下降14.7%、15.0%。

另外值得注意到是，商业营业用房销售额下降16.5%。从销售面积和销售额的对照中，实际意味着商业营业用房单价略有下降。

对，这其实就是近些年商铺的普遍情况。第一不好卖，第二价格也不再那么坚挺。

另外，数据还披露，2019年末，商业营业用房待售面积增加84万平米。这个数据还算好，但是趋势和销售、单价的走势起码是一样的。

2020年全国摆地摊，那么商铺的前景，可以想象。

住宅配建社区小型商业，几乎是必然，涉及所有房地产企业。从这个角度说，任何房企都是输家。

有杆友或许想说，正好他们打折我去捡漏。这个事在杠杆游戏看来，很复杂。得具体分析。

另外，商业本身过剩，特别是多数城市商业综合体体量太大了，竞争十分激烈。

图片来源|南方财富网（特此感谢）

上图是某机构做的2019商业地产运营能力排行榜。这些企业开的、或轻资产运营的商业综合体，不少杆友生活中应该都常去。

但2020年呢？前几个月，他们是关门，现在生意大概也还没恢复到正常。

地摊对于高端综合体本身不构成竞争，但是对于针对普通市民的综合体，比如我们看图中的万达、凯德、印力等旗下的多数综合体等，多少有些影响。

这些做商业综合体的企业，往往自己或控股方背景，也是房企。商办和住宅的结合开发，是部分房企拿地的套路。

商办日子不好，地摊兴盛，住宅销售就一定不受影响？无论如何，房住不炒。摆地摊最终还是为了吃饭、买房……

文琳编辑  点击下面链接可查阅

文琳资讯，每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】

今日导读：点击下面链接可查阅

文琳编辑

今日导读：点击下面链接可查阅

公众号 ：文琳行业研究

文琳编辑

今日导读：点击下面链接可查阅

公众号 ：文琳阅读