这类房子，大利好
The following article is from 小白读财经 Author 小白老师
2月23日，深圳市住房和建设局发布关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知。
这意味着深圳的商务公寓、宿舍建设项目可以通燃气了。
商务公寓是区别是商品住宅而言的，商务公寓和住宅都有合法的房产证。不同点是商务公寓产权一般只有40年，而住宅一般是70年。商务公寓不能落户，意味着没有学位（少部分可以），难以满足孩子上学之需。许多商务公寓不是民用水电，电费水费较高。
此外商务公寓还不能通燃气，交易税费太高，如果是二手房转让，税率高达十多个点。
所以，尽管公寓和住宅居民环境相差不大，但住宅的价格远高于公寓，因为公寓可享受的权益远没有住宅多。
但在房地产调控大背景下，商务公寓也有自己的优点。商务公寓不限购，普通人买公寓不需要户籍或社保年限，购买公寓的门槛低。
但是现在商务公寓可以通燃气了，意味着公寓在附加的权益上开始向住宅靠近，对于提升公寓的价值有重要的意义。
去年7月份，深圳7月31日，深圳宣布停止商务公寓审批，这对公寓而言也是另一个利好，因为供给减少了，公寓变得稀缺，
数据显示，2020年深圳商务公寓成交11735套，同比增长2.6%。
当前，深圳楼市的特点是住宅供应紧张，一些热门的新楼盘屡屡出现“万人抢房”现象，成交价格也在攀升。国家统计局数据显示，1月份深圳新房环比上涨0.3%，二手房环比上涨1.7%，同比上涨15.3%。
另一方面，公寓供应较为充足：
据中原研究中心统计，深圳2020年公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套，批售面积合计147.0万平，套数同比上涨23.6%，面积同比上涨23.7%。
可以看出，深圳商务公寓供应增速远高于成交增速。
所以，在深圳公寓充足，住宅紧缺的背景之下，将部分住房需求引向公寓市场有助于缓解住房压力。
当然了，深圳本次允许商务公寓通燃气，这里的商务公寓是“正统”的公寓，即在批地或房产证上就注明是公寓性质。
但实际情况中有不少公寓是写字楼改建过来的，这类型的公寓未来能否通燃气目前尚不明确。
整体而言，深圳的写字楼空置率高，在经过充分论证的情况下，将部分写字楼改成公寓也是缓解住房紧张的一种方式（商改租、商改住）。
最后很多读者都想问，如果有资金，要不要买公寓？
我的看法是绝大多数城市的公寓尽量不要入手，但北上深这样的地方公寓可以考虑一下。如果本身有房票，尽量考虑住宅。毕竟住宅权益是确定的，未来升值空间远比公寓大。
如果自己没有房票，但手头有部分闲钱，公寓当然可以选择了，不过要选择位置好的楼盘，有地铁、有良好的周边配套，如果还有附加学位或积分入学，那更加值得考虑了。
银保监会再发银行互联网贷款新规 《中国共享经济发展报告（2021）》正式发布 刚刚，财政部公布2021中央金融企业名录(附：国企与央企的区别) 多家央企晒“十四五”数字化转型路线图 银行这样处置不良资产 证监会局长撰文：比特币引发的全球“新型货币战争”才刚刚开始 A股“变天”了？白酒股雪崩，茅台跌上热搜，抱团资产没了1万亿！网友慌了…刚刚，利好来了 成本8千万，票房已破40亿元的“李焕英”，能让贾玲赚多少？
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳行业研究
文琳行研报告，
各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
今日导读：点击下面链接可查
公众号 ：文琳阅读
公众号 ：就业与创业