1月房价普涨，调控还会更猛烈吗？

一大清早，1月份的70城房价就登上了微博的热搜——

因为房价上涨幅度惊人呐！

深圳二手房房价环比上涨1.7%，同比上涨15.3%，继续独领风骚。

与深圳相比，北京、上海、广州的同比涨幅略逊一筹，分别上涨了6.9%、7.6%、8.7%，算是房价上涨的第二梯队。

房价普涨，就是1月的主基调。

01

房价全线普涨

2021年的1月，是在严格的调控中拉开序幕的。

上海、深圳两地同时打响了2021年楼市调控的第一枪，两个城市同样提高了购房门槛，并针对楼市中的投机行为打补丁。紧接着，北京约谈多家中介，链家贝壳平台下架了北京小区的成交量和均价，中介禁止在朋友圈、自媒体渠道制造购房恐慌情绪的文章。

紧随其后的，是广州上调房贷利率、杭州严查购房冻资。

市场正在不断收紧，从中原地产研究中心发布的统计数据来看，2021年的调控来得太过猛烈了一些。其中，1月份各地累计发布房地产调控政策超过42次；2月中上旬，房地产调控政策超过28次。

为什么各地调控纷纷加码？自然是因为楼市太过火热——

2月23日，国家统计局发布了最新一期的70城房价指数，70个大中城市的商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比涨幅继续扩大，全线普涨。

从涨幅来看，70城新房房价在1月环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大了0.16个百分点；二手房房价在1月环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大了0.25个百分点。

从数量来看，1月新房房价上涨的城市达到53个，较上月增加11个；二手房房价上涨的城市达到49个，较上月增加11个。

毫不夸张地说，楼市正在全面复苏，房价上行已经毋庸置疑。与此同时，是城市之间的马太效应愈发明显，强者恒强。以深圳为首的一线城市，在2020年开启了房价逆风上涨的趋势，赚足了眼球，也引来了调控。

2020年7月，深圳出台楼市调控政策，房价上涨的接力棒被转交到了上海、广州等城市手中，相同的剧情开始循环上演。

数据显示，1月北京二手房房价环比上涨0.5%，同比上涨6.9%；上海环比上涨0.6%，同比上涨7.6%；广州环比上涨1.0%，同比上涨8.7%；深圳环比上涨1.7%，同比上涨15.3%。

一线城市的房价上涨，也带动了周边区域的房价上扬，尤其是长三角、珠三角等地区，市场热度也在持续走高，这都算是局部带动整体的典型。

其中，长三角地区的金华以环比1.2%的涨幅，夺下了2021年1月新房涨幅冠军。

从这个房价趋势来看，估计还会有更多城市的调控已经在路上了。

02

抬高金融门槛

当前的楼市调控，其实更偏向于“堵”。

例如深圳在春节前发布了楼市新政，深圳住建局表示将建立二手住房成交参考价格发布机制，并要求商业银行以官方参考价作为贷款的依据。

伴随着多家银行跟进，楼市风声收紧，成效也逐渐显现出来。

受到今年“就地过年”的影响，多个大中城市在春节期间表现良好。2月18日，贝壳研究院发布数据显示，今年春节假期，重点监测的18个城市二手房成交量普遍好于去年同期。

而这样的情形却没能在深圳上演，据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周（2月15日至2月21日）深圳二手房网签为362套，环比下跌78.3%，市场观望情绪上涨。

深圳楼市的表现，与此前发布的官方参考价不无关系。由于官方参考价和实际成交价存在一定出入，银行如果以官方参考价为依据贷款，就会变相提高购房者的首付门槛，短期势必会“堵”住一部分人。

此外，近日有媒体报道称，广州等城市正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。深圳等地也已经在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况。

这一系列动作，都会影响楼市的走向，毕竟房地产跟金融的关联太紧密了。

近日，国家金融与发展实验室（NIFD）发布了《2020年度中国杠杆率报告》，数据显示，2020年我国宏观杠杆率从2019年的246.5%攀升至270.1%，增幅达到23.6个百分点。

所谓宏观杠杆率，就是指全社会的债务规模，包括了居民部门、企业部门和政府部门的债务规模，一般是用来作为衡量经济体金融稳定的指标。

单从居民部门的杠杆率来看，居民部门杠杆率增幅较大主要是受房地产市场的影响。

数据显示，2020年居民中长期贷款、短期消费贷款和经营性贷款与GDP之比分别增长了5.6、-1.4和1.9个百分点，房贷成为居民杠杆率上升的主要原因，而且增幅明显高于前几年的水平。

而降杠杆、保持平稳，也成为楼市的未来方向——日前，央行在《合理评估居民部门债务风险》中提及，要高度警惕居民杠杆率过快上升的透支效应和潜在风险，不宜依赖消费金融扩大消费。

从这个趋势来看，2021年楼市的紧箍咒，怕是依然松不了。

03

结语

此前，安信证券首席经济学家高善文在外滩金融峰会上表示，中低收入人群收入和消费的增长显著慢于新冠疫情前的水平，相比之下，高收入群体的财富增长却更快了。这主要得益于疫情期间宽松的货币政策，助推包括股票估值、房地产在内的资产价格。

而这些重要资产，主要是由中高收入群体持有。

联系这些，你也不难理解，为何1月70城房价指数会登上热搜，引发大众的议论——因为，它实在是涨得太多了。

在北上广深高昂的房价背后，每上涨一个百分点，一线城市房产持有者的资产就要往上升一截。

而楼市调控，重在“堵”，越堵门槛越高，越往后，上车的难度越大。

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