一线城市，迎来了又一波暴击！

前几天，国家统计局发布了2021年3月的70城房价，广州可谓独领风骚——

新房环比上涨1%，二手房环比上涨1.4%，领涨全国。

作为一线城市中房价最低的城市，广州从2020年下半年开始，凭借着自身在楼市中的亮眼表现，成功接棒深圳，房价大幅上涨。期间，广州曾几度赢得了住建部领导的“青睐”，督导、约谈都跟着来了。

如今，调控这不也来了？

01

4月二度调控

说起广州这波调控，起因是“被约谈”——

4月8日，住建部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市的政府负责人；

4月16日，广州市住建委官网发布消息称，广州市政府约谈了海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区的政府负责人。

……

4月21日晚间6点，广州出台调控，广州市政府办公厅对外发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称：《通知》），对楼市进行加码。

值得注意的是，这条政策从发布到4月22日正式实施，中间存在6个小时的“缓冲期”。

伴随着政策的出台，广州楼市上演了一场惊心动魄的时间抢夺战，中介加班，购房者赶在4月22日政策实施前上车，都在加班加点。在此期间，开发商也是闻风而动，部分楼盘甚至出现了“隔空转账”抢购的情况。

而从《通知》来看，这次的调控主要有两点——

一是明确享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，需提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴；

二是越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

前者针对的是人才购房政策，属于查漏补缺；后者针对的是二手房买卖，把增值税的征免年限提高了，直接给市面上一堆不“满五”的房子增加了一笔税费，提高了购房者的门槛，抑制住部分购房需求。

保利投顾研究院分析认为，广州二手房成交量正持续在历史高位，部分区域的二手房房价上升非常明显。此番广州提高二手房的征免年限，对“卖一买一”的链条进行限制，可以减少炒房行为的发生。

毕竟，广州楼市已经火爆许久，而这已经是广州在4月第2次出台楼市调控政策了——4月2日，广州出台楼市调控政策，要求享受人才政策的新购买住房，必须在取得不动产权证满3年才能转让（此前为2年），加码楼市。

一个月内出台两次楼市调控，政策明显趋严，意思也很明显——广州的楼市已经严重过热，得趁机敲打敲打，挤挤水分。

此前，国家统计局发布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，多地房价上涨，而广州在新房、二手房两大市场的环比涨幅均领跑全国——数据显示，2020年3月，广州新房环比上涨1%，同比上涨8.6%；二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.5%。

在枪打出头鸟的当下，广州敢有如此热度，又怎么可能不迎来调控？ 

02

热钱涌入楼市

广州楼市的热度经久不散，跟临近的深圳不无关系。

2020年7月，深圳出台史上最严调控政策，大幅提升购房门槛。原本流向深圳楼市的热钱，硬生生地转了个方向，流向了临近的广州、东莞、惠州等城市。

在此之前，广州是一线城市中房价最低的城市，在广州买房的门槛远低于北京、上海和深圳——

落户相对简单，房票获取起来容易；

首付比例更低，启动资金相对较少。

深圳大量热钱涌向广州后，2020年下半年，广州楼市进入上行区间，黄埔、南沙、番禺等区域的房价持续跳涨，多个区域的二手房成交量也出现了明显上涨，甚至有区域出现业主抱团涨价的情况。

调控就像是块砖，哪里需要那里搬——就目前的调控来看，广州这才刚刚和北京、上海“接上轨”，力度属实不高。

所以，业内大多将4月21日广州出台的《通知》视作一个讯号。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“广州在4月份密集出台政策，具有很强的信号意义。”如果广州楼市的热度依旧高涨，那么下一波的调控估计也快了。

此番广州出台楼市调控，主要打击面其实还是那几个热点区域。作为房价最低的一线城市，广州有一个非常明显的“缺点”，它的面积太大了。

在4个一线城市中，广州的占地面积排第二。深圳占地只有广州的四分之一，面积“寸土寸金”，人多地少；比广州面积略小的上海，那是全国的金融中心；唯一比广州大的是北京，那是全国的政治中心。

在这种情况下，广州各区的房价分化是在所难免的。中心城区的豪宅可以比肩深圳湾，但是偏远郊区的房子就是不行。

要不然，为什么只给广州9个区的二手房交易延长了征免年限，却把花都区、从化区排除在外？还不是花都、从化的楼市带不起来嘛！这地界在一线城市放飞自我的2020年都翻不起浪花，更不要提政策趋严的2021年了。

广州不是深圳，它也成不了深圳！

03

结语

一个成熟的楼市，要学会接受调控的常态化——

4月22日，北京市住建委发布了《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，进一步加强房地产市场秩序整治。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示：“整体而言，本次整治工作是对房地产市场的一次全面的排查和整治活动，对于市场中存在的违法违规等扰乱房地产市场健康稳定发展的行为进行了严厉打击和警示，落实了‘房住不炒’的定位，体现了政府对于稳地价、稳房价、稳预期的决心。”

站长认为，从内容来看，北京今天出台的整治工作通知并非严格意义上的调控措施，只是旧瓶装新酒，老话翻新说。

真正的靴子，还远远没有落地。

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