上海新房限价，到底便宜了谁？

源自：上海楼市揭幕

今天，东哥想要说点掏心窝的话。

1、

在第二批名单里，有个非常亮眼的项目复兴珑御，这个盘将于6月12日开启认购，本次也是项目推出的最后一栋新房，大平层面积为194-196平。

这个位于上海绝对中心的新房，靠近新天地、豫园、人民广场的新房，单价只有13.6万/平，主力总价控制在2500-3000万，在市区称不上门槛最高，但也是名副其实的豪宅了。

这就是上海市区新房的价格，对于买不起这种房子的人来说，看到13.6万/平肯定直呼价格好高，但要实际了解一下，这个项目最近的一套二手房成交，是今年1月4日，成交价超过14.9万/平，实打实的倒挂。

如果你再看现在的挂牌价，目前链家网上有3套房源，最低19.9万/平，最高21.9万/平。

讨论能不能触发积分已经没有任何意义了，要知道，按照21.9万/平的挂牌来算，买一套194平的房子，总价要倒挂超过1600万。

也就是说，如果能入围复兴珑御，躺赚1600万浮盈，试着想想看，若按照上海人均工资约1.1万/月来计算，要工作121年才能赚到这些钱。

而能买得起复兴珑御房子的人，不用说也知道是什么人群。

那么在限价背景下，最后得力的是谁？便宜的又是谁？

2、

还记得去年年底的徐博士吗，凭借给ZF写的一封上访信，以一己之力改变了上海楼市政策，并顺带推出了购房积分制。

为何连这种高知份子都想要在上海楼市里分一杯羹，还不是在巨大的利益面前暴露出了人性的本来面目，要知道徐博士也是去摇那种绝对热门新房，但却始终摇不到，最终一怒之下写了上访信。

徐博士的写信风波还只是个开始，前不久，也就是5月初，杜博士也火了一把，同样写信要求政府给其特权，要买到上海热门楼盘。

讲真，这些博士自称自己是刚需族，但扪心自问，你认购的这些房子，真的是刚需吗？

讲实话，东哥一直是站在刚需这边的，我所理解的刚需，是想要买套房连首付都要东拼西凑，月供还无法覆盖双倍流水的人，并且他们看房的地点，大多是在地铁的最后一站，或者是地铁最后一站还要做公交车的二手房，亦或是可能不触发积分的这类新房。

他们可能是拿着微不足道的薪水，每天还在写字楼里加班加点，甚至连看房都要挤出时间的这些人，为了买房，吃中饭可能连一顿30元的快餐都要想一想的这些人。

这才是社会的底色啊，若他们都无法在上海立足，那上海还谈何发展呢？一个社会的组成，不能只有金字塔顶端的高端人啊，下面的人也同样重要。所以只有这些人群幸福了，金字塔才能稳定，这样才能推动城市，乃至国家的发展。

但话说回来，你觉得在新房限价下，这些真正的刚需们，真的得到了实惠、或是占到了便宜吗？

3、

复兴珑御只是市区项目中，倒挂最为明显的项目。而像大虹桥的倒挂行情，也都有将近3万/平的价差了；浦东唐镇的二手房也同样奔着10万+/平而去，而地王盘华侨城项目开盘价或也只有不到8万/平。

像第三批项目中，刚开启认筹的融创未来金融城，单价6.8万/平，周边慌的要命，均价6.8万/平也不便宜，但即便这样，在推出739套房子的情况下，预测也将触发积分制。

这个位于外环外的限价刚需房，买一套100平的房子也要700万，而且还极有可能触发积分制，你觉得对刚需友好吗？

但再看刚需能够得到的房子，要么位于远郊奉贤大农村、要么是金山、崇明还没通地铁的房子，总价确实便宜了，但来回进入市区4-5个小时的路程，都不用说刚需，可能任何人都不一定能吃得消吧。

新房限价本就是为了保护刚需，这点毫无疑问，东哥也一样拥护限价政策，但新房限价了，那剩下的供应量呢，还有二手房价格管控呢，不从源头上解决，各区域依旧是一二手房价格倒挂，这样的楼市健康吗？

以上都是东哥的肺腑之言，我知道真话难听，但良药苦口才利于病。

共勉。

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