7月8日,北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”),面向社会公开征求意见。在这份征求意见稿中,除了对商品房的质量标准作出约束外,北京市住建委还明确提出——如果意见通过,那么北京就将紧随深圳、上海等城市的步伐,进入新房摇号时代!今年年初,深圳“打新人”创下了23年社保的纪录,如今北京楼市眼看也有可能进入摇号时代,原本潜伏在市井的北京社保巨子们,或许也要身价看涨了!所谓摇号买房,就是一堆人报名预约某楼盘的房子,然后统一参加摇号,抽中名额的人才能买房。摇号买房这种大场面,通常发生在热门城市。而这类热门城市,往往有一个最大的特点,那就是新房、二手房价格倒挂,市面上的新房房价比同地段的二手房房价要低,随便一倒手,就有可能入账百万。所以真别怪大众热衷于打新,面对天上掉下来的馅饼——而且还是合法馅饼,搁谁谁不心动?于是,在摇号买房的城市,动辄就会出现千人摇、万人摇的楼盘。别问,问就是刚需真心想要买新房。这期间涌现出了一大批极具代表性的案例,例如调控以前的深圳、广州、杭州、西安、合肥、成都等诸多城市,万人摇号,频频闪瞎众人。随着楼市打新潮愈演愈烈,摇号买房也出现了plus版本,需要先入围才能参与摇号——拼本地户口、拼家庭无房、拼购房记录、拼社保年限,只有你想不到,没有买房人拼不了的,购房门槛也是水涨船高。2021年2月4日,深圳万丰海岸城公示了第一类诚意登记客户名册,按照不超过1:3的比例,开发商选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围,最终入围的客户数量2114批,最低入围的社保年限达到了278个月。换而言之,要想在该楼盘买一套房子,单身客户需要连续缴纳23年社保才有资格摇号,夫妻档人均需要缴纳社保11.5年……大众对这批购房者报以崇高的敬意,尊称他们为“社保巨子”。在深圳新房摇号时,社保巨子随处可见。而与深圳相距1530公里的上海,也在上演着同样的场景。7月2日,黄埔老西门高端项目复兴珑御的入围分数线出炉,112.8分,刷新了上海推出积分制以来的入围分纪录。如果按照复兴珑御之前定下的0.24分/月的社保系数计算,所有入围客户最少需要缴纳220个月(18年零4个月)的社保。另外,还得满足上海户口、已婚、无房户、五年内没有购房记录的硬性条件。要想在复兴珑御买房,至少从2003年就得开始缴社保了,中间还不能断,能达到这个标准的人,年纪肯定都不小了。因此,摇号买房的plus版本还有另一个称呼——7月8日,北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。征求意见稿内容比较多,大部分篇幅在于保证房屋质量上,比如“交付样板间装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际实际交房状况保持一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和设施”,确保购房人在样板间所见即所得。另外,征求意见稿还要求,开发商在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时,项目范围内展示内容应与规划许可内容一致,建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致;项目以外的展示内容应与现状保持一致,不得展示未建设内容。征求意见稿还明确提出,严禁房企渲染紧张氛围促销,并落实房屋交付前房屋质量查验制度。简单地说,这是一份针对期房的征求意见稿,从各方面对期房提出了管控要求。值得注意的是,在这份征求意见稿中,提到了一个非常重磅的消息——征求意见稿规定,如果项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍的热销情况,开发商应采取公证摇号的方式,优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。从征求意见稿来看,公证摇号的规则“由属地住房城乡建设主管部门确定,并在项目预售方案中予以明确”。具体执行方案还未细化,届时摇号规则将怎么设定,目前还是未知。当然,不管规则怎么制定,有一点是肯定的,那就是对无房户的倾斜。只是不知道届时在户口限定上会不会照搬深圳和上海的模式,如果照搬,那么新房摇号可能当场就能刷下一批人了——要知道,北京户口可比深圳户口、上海户口难拿多了。其实,此番征求意见稿中提出的对热门楼盘实施摇号的措施,已经早有迹象。此前北京首批集中供地名单出炉时,为实现“房地联动、一地一策”,在相应的“工具箱”中设置了包括设定优先购买顺序在内的十余个政策工具,可根据地块具体情况单独或叠加组合使用。当时北京住建委给出的说法是,“取消购房人税收信贷政策优惠、设定优先购买顺序等政策工具,是在使用其他政策工具后项目依然存在炒作风险时,根据情况适时启用”。北京市住建委相关负责人则直言:“当客户比超过一定水平时,将考虑采取公证摇号优先向无房家庭销售,或者取消税收优惠等。”如今征求意见稿出炉,可以说是再次明确了“公证摇号”的可能性。毕竟,北京首批集中供地拿出的地块都还不错。朝阳区充当了首批集中供地的中流砥柱,一下子拿出10宗地块,就连许久没有供地的海淀也拿出了2宗地块。总体来看,位于中心城区的项目15宗,位于多点及副中心地区的项目11宗,大多都是热门区域。据站长了解,很多购房者已经摩拳擦掌准备入手了。而伴随着这批新房上市,楼市怕是要热闹好一阵了!你发现了吗?十几年前花父母的钱买房还会背上“啃老”的骂名,而现在“啃老买房”的说法已经很少有人再提了,因为这似乎成了一种必然之选。毕竟年轻人如果不靠父母买房,怕是要等到猴年马月才能上车。前段时间,曾提出“六个钱包”买房理论的专家樊纲站出来给自己平反,他说自己当年这话不是鼓励年轻人去啃老,而是陈述一个现实——要是没有老人“六个钱包”的支持,年轻人就买不起房。买房难,以前是难在钱上。而现在很多年轻人可能会发现,即便你掏空六个钱包,凑够了上车首付,还要面临调控加码的难题。在同等财力下,年轻的就是拼不过上岁数的社保巨子们。
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