查看原文
其他

楼市两大信号,有些人开始慌了.....

子木 文琳资讯 2024-04-12

文/子木



在中央三令五申的“问责调控”下,全国各地监管力度空前,先后近20座城市被约谈或督导。


房价落空情绪弥漫到全国,楼市买卖平衡被彻底打翻。


刚需迎来绝对胜利,而卖方市场,风声鹤唳,哀鸿遍野。


根据历史经验,政府帮刚需压房价,房价跌,刚需未必会买账,而是,越来越多的人选择观望,直至楼市陷入横盘阴跌,漫漫冬季。


房价下行,房子卖不出去,土地也没戏。


这里面,业主尚且能熬,但地方以及开发商因为有运营成本,如烤炉上的蚂蚁。


刚刚,楼市传来两则重磅消息,证明了这一事实:


1、湖南岳阳市发布新政,要求降价不准超“15%”。


2、多地集中土拍延期,开发商不干了。



1

楼市骗局


据报道,湖南岳阳近日出台楼市新规,要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%。



意思是,开发商降价不准超“15%”,否则甭想网签。


别人都在打击房价,而岳阳却在防止下跌。背后原因很简单:


岳阳楼市太惨了。


房价横盘好几年,最近开始加速大跌,克而瑞数据显示,岳阳新房5月还处在7605元/㎡,6月已经跌至6558元/㎡,7月继续跌至6492元/㎡,跌幅达到17%。


堪称断崖式下跌。


这种下跌,会引发一连串负面反应。


比如期房业主成群结队拉横幅;炒房客违约,影响金融系统稳定;从业者更是组团回家过年……


一家降价,其他纷纷跟着降价,相互踩踏。


当地政府着急了,只能出此下策,限制开发商降价,防止出现更为严重的「踩踏效应」,不过背后考虑更多的是:


房价下跌,地就没人买了,那么城市发展怎么办?甚至给教师医生发工资,又从哪里来?


岳阳“限跌令”是2021年全国头一遭,但并不是什么新鲜事。


2020年东莞市,要求降价不准超“10%”。


2019年3月份,马鞍山,要求降价不准超“10%”。


历史上最严重的是2014年,全国大横盘4年,多地纷纷出台“限跌令”,防止踩踏。甚至像杭州这样的城市都出台了调控:


从2014年5月23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。


房价大涨没啥事,但只要大跌,就有人出来拼命地“拦”,楼市就这尿性。


不过,今年下半年的“降价潮”,大概率要比历史上的任何一届都要严重。


因为问责制调控,高位利率,三道红线、五档断贷等等,都是历史首创,在这种严寒调控中,唯有优质一二线可以扛一扛,三四线城市将大批倒下。


(数据来源:克而瑞)

如图,你会发现,岳阳新房房价上半年其实是上涨的,5月份房价甚至涨到了7605元/平米,6月份突然开始“俯冲式”下跌。为什么?


可能老读者都知道,这就是我一直在说的,“楼市骗局”。


2018年后,很多三四线城市,在没有棚改货币化的助推下,其实一直都处于“高位横盘,有价无市”。


开发商们联合媒体借“信息差”,故意上抬房价,引接盘侠入场。不懂行情的人们,傻傻上了车。


但实际上,购买力透支后,真实买家寥寥无几,房子长期卖不出去,再加上银行收缩信贷,久而久之,


“绷不住”了。


类似湖南岳阳这种行情的城市,全国非常多,湖北、山东、安徽、河南、四川、山西、内蒙古、东北等省份的三四线等等。


下半年,“限跌令”将会是一种常态。


当然,中央也不会限制这种调控政策的出台,因为大大小小楼市会议上,白纸黑字写着:


房住不炒,稳房价、稳地价、稳预期。


稳,不是涨,也不是跌。


不过,市场买不买账,下半年就会见分晓了。



2

深度博弈


不单是地方出台“限跌令”,对冲调控。


最近开发商也不干了。


据多家媒体报道,全国各地的“第二次集中供地”,出现大规模延期现象。


为啥延期呢?我们往前回顾。


上半年住建部出台集中供地政策,要求一年内,开发商只有三次机会拿地。


第一轮集中供地,行情火热,优质一二线城市被集中哄抢,但拿到地的开发商,发现了一个扎心的事实:


赚不到钱。


比如重庆,土地溢价率超33%,地很贵,同时政府要求的条件,一样都不能少,配建人才房,保障房,基建配套……


然后,住建部又出台了一个政策:


开发商拿地金额,不超年销售额40%。


这相当于开卷考试,要求开发商营销能力出众,否则房子卖的不好,第二年甭想“进货”。


不单如此,中央又下发了租赁住房政策,现在大多数城市,开发商拿地后都必须无偿送一部分租赁住房给政府,除了“国字头”房企,对于民营性房企,意味着:


拿地即赔钱。


某房企朋友在朋友圈发文:“大调控下,房难卖屎难吃,前方看不清路。”


事实如此,整个房地产一级市场,情绪特别消极。比如地产四巨头之一的融创,早在之前就转变了思路:


近期,不再拿一块地。


8月,一级市场加速转凉,甚至上半年火热的长三角区域,比如温州、金华、丽水,均出现了流拍现象。


而第二轮集中供地延期,就是在关门处理开发商“撂挑子”问题。


至于结果,相传,各地自然资源部召开闭门会议,商量土拍溢价率上限,有的不超过10%,有的则是15%,还有的强调不得通过调高底价、竞配建等方式进行操作,开始控制楼面地价创新高。


限制地价,让利开发商,最重要的是,稳定市场,但同时,好像也解决了房价上涨的“原始动力”。


不过想想也挺有意思,过去,地方和开发商一直度蜜月,分都分不开,而现在,开始深度博弈。



3

潮水袭来


“三十年河东,四十年河西”,于今,房地产市场算是走到了分岔口。


在“工业强国,科技强国”的最高战略下,接下来,靠房地产经济拉动GDP的城市,逐渐会暴露原型。


炒高房价的“虚妄之地”,也会将前几年闭着眼的投机者,套牢在高峰山岗。


吃撑的开发商,也将不断吐出利润,让整个行业回归“普通”,


中国楼市彻底进入“买方市场”,刚需彻底迎来春天,而投资客,想在房子上赚钱,绝对是技术活儿,睁大眼睛都未必能买对。


让我们致敬潮水。


文琳资讯,每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】
今日导读:点击下面链接可查阅
  1. 楼市调控再加码!土拍纷纷叫停,这个城市出"限跌令"!地产股却飙了,什么情况?

  2. 陈文玲:必须改变分析国内外经济形势的传统思维方式

  3. 猝不及防,今年首个“限跌令”来了!

  4. A股史上第三!史上最大民企再融资来袭,万亿锂电龙头推582亿定增,累计融资近千亿

  5. 这21196.18公里,对我们很重要

  6. 重磅!辉瑞、Moderna新冠疫苗第三剂加强针获批!

  7. 突发!塔利班闪电攻占14省会,美国紧急增兵12倍,阿富汗首都也危险了!美国更闹心的是疫情"全红"

  8. 最后一轮庭审!孟晚舟会无罪回国?

 为便于研究人员查找相关行业研究报告,特将2018年以来各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅

文琳行业研究 2018年—2021年7月文章汇总

文琳编辑

今日导读:点击下面链接可查阅

公众号 :文琳行业研究

  1. 2021小红书品牌营销手册-艺恩

  2. 2020年中国广告市场回顾(数据版)

  3. 2021新锐品牌人群洞察报告

  4. 国潮品牌发展洞察分析报告

  5. 2021年中国硬件场景创新广告白皮书—数字屏幕广告篇

  6. 2021内容破圈创意营销趋势报告

  7. Face Book:全漏斗营销手册

  8. 百度营销研究院:2021年百度家居家具行业洞察

为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】


《文琳阅读》每晚经典,欢迎关注!

文琳编辑

今日导读:点击下面链接可查阅

公众号 :文琳阅读

  1. 看淡(深度好文)

  2. “孩子,我宁愿你现在恨我!”快开学了,这位妈妈的话刷爆家长群

  3. 脾气不好,不会说话的人!认真读!

  4. 纪录片《量子力学揭密》第二集 量子生物学

  5. 音乐欣赏:英文经典情歌《一切为了你》,荷兰好声音冠军马丁大叔演绎

  6. 中国早餐第一城

  7. 一堆废旧的木头,凭什么让庭院美出了新高度

  8. “压岁钱”用英语怎么表达?难道是“New Year Money”?

公众号 :就业与创业

  1. 保险公司高管竟然是内鬼,涉案67人,骗了6千多万?沪警方破获特大职务侵占案

  2. 嫌工资低辞职的四川副市长,如今光脚坐在火车站…

  3. 抖音29岁的“奇葩男”爆火:国家为什么不颁发法律让我安心啃老?

  4. 拿死工资的人,往往越来越不稳定


继续滑动看下一个
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存