变卖个人资产！许家印已为恒大注入超70亿资金……
许家印变卖个人资产，
已为恒大注入超70亿续命资金！
承诺要确保投资者利益、实现复工保交楼的中国恒大（3333.HK）董事局主席许家印，正在变卖个人资产为恒大输血。
11月16日，第一财经从接近恒大的资本圈知情人士处获悉，从7月1日至今，为了维持集团流动性，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿现金，维持庞大的恒大帝国的基本运营。
在此期间，恒大没有融资、销售停摆，但要保证财富每月10%的兑付、总部员工发薪、境内外债券付息，推动全国各地项目复工复产。
“目前都是许家印个人筹钱在为恒大续命。”该知情人士称。
陷入危机的恒大早在8月中旬时就曾宣称，欲出售恒大物业、恒大汽车等旗下资产以快速回笼资金，缓解流动性压力；期间，还有消息称恒大将出售香港总部大楼等资产。
尽管屡有包括碧桂园服务、万科、小米、越秀等各绯闻对象，但两项关键资产的出售，始终未能落地。
更戏剧性的是，国庆前后，合生创展浮出水面，成为恒大物业的收购方。原本市场预期已有较大确定性的出售事项，最终因付款方式等问题而告吹。逾200.4亿港元的交易终止，恒大再丧失一次补血机会。
公开信息来看，目前恒大仅减持盛京银行股权的举动落定，截至11月初，合计变现约110亿元。
自流动性危机公开化至今，恒大暂未“躺平”违约。
公开信息显示，近期恒大还多次按期支付债券利息。最近的一次为11月11日，恒大于当天支付了三笔美元债利息，合计约1.48亿美元。这三笔美元债分别于2022年、2023年、2024年4月到期，11月11日是三笔债券票息30日宽限期的最后一天。
近期，有关许家印变卖个人资产的消息亦在市场上广为流传。据称，许家印已把个人财产押的押、卖的卖，已经变卖的资产包中，包括香港的三栋别墅和广州、深圳的豪宅，还有几架私人飞机等，而拿回的钱基本用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等。
02
抛售广州、深圳、香港豪宅
据广州房产，近日，坊间流传许家印要卖掉深圳湾一号以及广州的汇悦台，用来还债。
深圳湾一号
深圳湾一号实景图
相关知情人士表示：许家印在广州有汇悦台、凯旋新世界、金碧华府三处有物业，金碧华府的去年卖了，汇悦台的两套，分别位于6号楼和3号楼，以及凯旋新世界这些物业，近期全部卖了。
侨鑫·汇悦台
侨鑫·汇悦台实景图
贝壳找房显示，侨鑫·汇悦台的二手参考价约27万元/平！而汇悦台的产品，面积段从200多平到1500多平的都有。假设一套1500平的大平层，市值大概在4亿左右。
此外，许家印还抵押了位于香港的山顶豪宅——布力径10号B屋及C屋。
根据香港土地注册处文件显示，10月19日，布力径10号B洋房向中国建设银行（亚洲）做了抵押，套现约3亿港元（约合人民币2.47亿元）。
还有消息爆出，许家印将布力径10号C座的独立房屋已经抵押给“欧力士亚洲资本有限公司”承造按揭。
据爆料，许家印的这两栋山顶豪宅总市值大概在15亿港币。近年来一直为许家印夫妇及家人自用，平时由许府管家谭海军打理。
图源：网络（侵权删）
只是，即使变卖、抵押这些市值高达上亿的物业，对于恒大1.97万亿的欠款来说，仍是杯水车薪。
03
出售私人飞机
近日，据《华尔街日报》援引知情人士的消息透露，恒大上月出售了两架豪华私人飞机，筹集5000多万美元，为公司带入了急需现金，帮助其偿还债务。
据知情人士透露的消息以及商务航空的数据显示，美国飞机投资者购买了恒大的两架湾流喷气式飞机。销售于10月份结束，同月恒大在30天宽限期到期前支付了两笔逾期的美元债利息。
据网上记录和一位知情人士透露，恒大最近拥有至少四架飞机，另外还有一架在订购中。这家房地产开发商的创始人兼董事长许家印在公司鼎盛时期挥霍购买豪华飞机。其它中企集团，如海航集团也拥有豪华私有飞机。
据《华尔街日报》称，恒大最近出售的两架湾流喷气式飞机是其拥有的较小型飞机。根据一则相关广告，该公司目前正在为更大的空客ACJ330宽体喷气式飞机寻找买家。
▲恒大集团董事长许家印拥有一架湾流G450，价值在2.47亿人民币。（图片来源：网络）
▲湾流G450公务机内部设计。（图片来源：网络）
据知情人士透露，恒大几年前花了超过2.2亿美元购买了这架飞机。该飞机目前停在香港国际机场。它拥有定制的“VVIP客舱内饰”，除了淋浴设施、娱乐休息室和卧室外，还包括一张餐桌，周围的座位还可以被用作睡觉用的床。这架飞机可运送多达40名乘客和12名机组人员。商业航空公司经常使用空客A330喷气式飞机运载超过250名乘客。
恒大没有回复《华尔街日报》的置评请求。
▲湾流G650ER超远程私人飞机。图为示意图（图片来源：网络）
知情人士说，恒大出售的其中一架飞机是机龄5年的G650ER超远程飞机，可容纳15名乘客。恒大在10月下旬以不到4,000万美元的价格售出。买家是“Earth Air”公司，这是一家由洛杉矶私人航空投资者支持的公司。该公司拥有两架类似的湾流喷气式飞机。
“Earth Air”总裁兼合伙人亚历克斯‧乔亚（Alex Joya）证实他的公司最近购买了这架飞机，但表示无法透露交易细节。
“Earth Air”目前已经将其从恒大购买的飞机挂牌出售。网上的一则广告指出，这架飞机飞行了一千四百多个小时，要价为4,390万美元。
知情人士告诉《华尔街日报》，恒大出售的另一架湾流是一架旧式喷气式飞机，售价约为1,500万美元。买家是加利福尼亚州的“Aviation Sales Associates”公司。该公司代表拒绝就交易发表评论。
多年来，恒大大量借贷并积极扩张，致使其背负超过3,000亿美元债务。恒大债务危机爆发以来，该公司一直试图出售其庞大帝国的某些部分，以筹集足够的现金来偿还给债权人。
04
复工复产保交楼是关键
面对上万亿欠款，关键还是要靠销售回款来偿还。所以恒大现正举全集团之力确保交楼，确保销售回款。只有恒大帝国正常运转，巨额债务才能迎刃而解。
根据恒大此前公告，2021年1-7月，恒大累计实现物业合约销售金额4005.6亿元。其中7月单月，恒大物业合约销售金额高达437.8亿元。
而克而瑞数据显示，中国恒大前10月全口径销售额为4428亿元，权益销售额4211亿元，权益销售仍位居行业第二。不过，9月单月，恒大全口径销售额仅53亿元，位列行业49名；10月的销售额未能上榜TOP50（不足36.9亿元），说明恒大当前的物业销售远未恢复正常水平。但面对如此庞大的欠款，通过正常的销售回款来偿还才是最好的方法。
所以，不久前的11月4日，在恒大集团内部会议上，许家印才说：“越是公司困难的时候，大家越要有定力，房地产是资金密集型行业，需要庞大的现金流。”
据许家印透露，从2016年1月1日到2021年6月30日，5年半时间，中国恒大几项主要支出达5.01万亿元。其中，归还到期贷款本金22500亿元，支付贷款利息3670亿元，缴纳税金2216亿元，支付土地款9634亿元，支付工程款、材料款等建安费用9736亿元。
许家印在会上表示，恒大必须全力以赴复工复产保交楼，才能恢复销售，才能恢复正常经营，才能归还各方面欠款。
“保交楼”是目前恒大集团当务之急，自9月1日举行“保交楼”军令状签署大会以来，已有两个多月时间。据恒大集团官微消息，今年7-10月，恒大完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。
恒大集团表示，“保交楼”是恒大集团的头等大事，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。
--THE END--
本文来源：第一财经、证券时报、广州房产、华尔街日报，房地产导刊综合编辑