上海买房逻辑变化：顶级地段正在从商业型，转变成产业型…
不知道大家有没有关注到联洋，碧云，森兰，浦东的国际社区一代接着一代，国际社区里的高端住宅基本没有低于10万/㎡的。
为什么这里会成为上海最大规模的房价社区呢？
这就是上海楼市告诉你的真相：
产业才是支撑楼市的不二法宝！而且是高收入产业。
未来上海商业不再稀缺，稀缺的是高质量的产业，比如金融产业，科技产业，健康产业，互联网，商贸等，当然产业排序也会变化。
陆家嘴，南京西路的例子告诉我们，产业型地段，只要产业够强，然后补充一部分商业，就会成为上海顶级地段。
联洋碧云森兰的西面是陆家嘴金融CBD，南面是张江高科技园区，北面有外高桥外贸出口企业，东面则是外资企业聚集区。
有了高收入产业，就会产生高收入群体的入驻，成就了区域高房价。
如果不想你的房子跑输大盘，那么就去找高收入人口的聚集区，只要不断有高收入人口支撑这个区域的房价，就会有强有力的支点。
上海产业发展方向
上海城市的东南西北四个方向，它的发展焦点在哪里呢？
图源：前瞻产业研究院
在产业空间布局上，根据《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，上海将致力于围绕增强城市核心功能，强化空间载体保障，促进人口、土地等资源要素优化布局，科学配置交通和公共服务设施。
加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局，促进市域发展格局重塑、整体优化。
首先，上海未来的整体产业布局，是将汽车、装备制造等大型产业环绕于城市外围建设。
核心区以内以文化、金融、科创作为主导，围绕三个中心展开，分别是人广、一大会址、世博，徐汇滨江组成的文化展示中心。
外滩、陆家嘴北外滩组成的金融三角中心。
以张江高科为核心的科创中心，其中陆家嘴、张江高科的金融科创中心将成为上海未来产业的动力内核。
再说说主城区外围，东面以临港新片区作为海上引擎，聚集五大产业核心。与浦东机场枢纽，陆家嘴，张江高科的内核互联。
南北地区宝金双山铸造上海的制造业双塔，借助沿海产业带发展，分别串联苏锡长，宁杭两大区域。
跟着GDP走
了解了上海的产业发展布局之后，选择地段就很容易了。
上海买房跟着产业走准没错，我的建议非常简单，就是哪个区GDP高就选哪个区！
当然环线内的核心资产有其历史特殊性，需要另当别论，我今天主要想跟大家聊一下外环线外的。
首先我建议各位关注一个指标，就是规模以上的工业产值，区别于大多数人对上海是一个金融城市的印象，其实上海一直以来都是中国第一大工业城市。（但是好像去年被苏州超越了）
看一下各区的GDP我们会发现，除了核心城区以外，浦东、嘉定、闵行分列前三。
要知道上海的六大支柱产业分别是电子信息、汽车制造、石油化工、精品钢材、成套设备和生物医药。
图源：前瞻产业研究院
于是我们可以分辨出几个板块，他们分别是张江，安亭和紫竹。张江大家已经太熟悉了，我就不多说了，主要聚焦紫竹和安亭。
紫竹的关键词是交大、华师大、教育集团、航天城、紫竹高新以及马桥大局。
在产业发展上，紫竹高新区以集成电路与软件、新能源、航空、数字内容、新材料和生命科学等六大类产业作为主导产业，重点吸引区域总部、研发中心、风险投资公司及高科技制造企业入驻。
那安亭的关键词是同济教育集团、国际汽车城、上汽新能源以及无人驾驶，包括黄渡大居。
即便考虑商业，也不能只考虑当前现状，而要考虑商业的发展前景，上海的商业布局一直在变，后起之秀超过前辈很常见。
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