国企夫人大战劳斯莱斯车主，这样的小区你敢买吗？
The following article is from 地产情报站 Author 白罗
这两天的社交平台，被一位“夫人”刷屏了。
起因是夫人家里的车位被人占了一个多月，出离愤怒的她扬言自家有50台宾利，要把50台宾利开过来堵住车位。此外，她还表示，自己的老公是某国企书记，同时高声嚷着：“把澎湃新闻给我调来，深圳卫视给我调来，请市长到这来！”
当然，敢占书记夫人车位的人也不简单——那是一位劳斯莱斯车主。
豪车车主相争，引来吃瓜群众无数。
很快就有网友扒出，视频中被夫人推攘着去堵截车位的男子是深圳国资旗下地产上市公司——深圳市振业集团股份有限公司（简称：深振业）的党委委员、纪委书记、监事会主席张晓中。
对此，张晓中并未否认。
01
国企高管年薪几何？
国企夫人这事闹得很大。
随着舆论的不断发酵，深圳国资委终于表态了，称“我委高度重视，正在了解核实（相关情况）”。
有记者联系了张晓中，对方并未否认此事，只表示“目前组织正在核实调查此事”，随后就匆匆挂断了电话。
现在这件事的焦点，主要有两个——
一是豪车；
二是豪宅。
从深振业发布的2021年年报来看，张晓中并未持有深振业的股份，而他在2021年的税前收入是37.5万。
这个收入不算低，但跟真正的高薪相比，还是差了一大截。
更不要说，张书记夫人号称自家有50台宾利——宾利算是出了名的豪车，即使是最便宜的添越系列，指导价都在246.2万以上。
按最低价来算，50台宾利，最少也要1.2个亿。
再来看涉事小区——深圳福田区宝能城市公馆，这个盘的开发商是宝能地产，对的，就是当年“宝万大战”的那个宝能，就是老板姚振华被万科创始人王石怒斥“野蛮人”的那个宝能。
这个盘是2015年9月开的，当年的开盘价高达6.5万/㎡——那可是2015年啊。这个盘的大部分住宅，都在2015年卖得差不多了，剩下的只有一部分大户型住宅和公寓项目，价格自然也跟着水涨船高，后期的开盘价达到了11万/㎡。如今在贝壳找房里，宝能公馆部分房源展示的参考价为12.4万/㎡，但当地中介透露，宝能公馆住宅的真实成交价已经超过了18万/㎡。
夫人一家购买的是项目第三期，2020年开售的宝能公馆V-HOUSE，是个公寓项目。公开资料显示，宝能公馆V-HOUSE的主力户型建面在73㎡-140㎡。
按照18万/㎡的实际成交价来看，即使买“最低配”的73㎡一居，也要1314万；如果是140㎡的大户型，则要2520万。
本来大家都是住豪宅、开豪车的邻居，算是同一圈层的人，结果因为一个车位撕破了脸，实在是有点儿跌份。
而且更关键的是，事件曝光后的次生灾害对这样的富豪之家来说，很可能是无法承受之重。
02
始作俑者怎能隐形？
50辆宾利围堵车位的后续并不令人意外，张书记一家被调查了，劳斯莱斯车主的车牌号也被曝光了，有民间爆料称，劳斯莱斯车主也是国企人士。
如今各方势力都出来表态了，就连《环球时报》前主编胡锡进都说：“当深圳那个‘官太太’叫喊‘我家有50辆宾利’时，她基本就是把老公毁了，她的车位被占这点理，远不足以抵消公众对她家到底有多少财富以及来源是否合法的质疑。”
而在一片混乱中，最关键的一方却隐身了——
开发商宝能。
大家可别忘了，这件事最初的争端是车位之争。
深圳这个城市很特殊，它是不支持车位买卖的，也不为车位发放产权证，所以大家默认小区车位是公用的，先到先得。
2020年，深圳的公寓市场行情一般，宝能为了快速去化，曾向购房者承诺“购买公寓可以赠送车位使用权”。正因如此，张夫人在事发现场才敢理直气壮地高喊：“我的车位，我有买卖合同！”
但据知情人士透露，宝能当初与公寓业主签署的是赠与合同，并不是产权合同，因为深圳本来也不存在车位产权这一说。
另外，由于公寓容积率高，车位比偏低，宝能“送”给公寓业主的很多车位，其实位于住宅区下方。这也导致住宅区的业主认为，住宅区车位被开发商赠送给公寓业主，是对住宅区业主权利的侵犯。
写到这里很多人估计已经看明白了，住宅业主和公寓业主站在自己立场上都认为对方理亏，实际上矛盾的根源还是在于开发商当初只顾卖房，埋下了隐患。
在张夫人大战劳斯莱斯车主之前，宝能公馆就因为车位的问题多次出现纠纷。
为此，宝能公馆物业曾两次封锁部分停车位，并安装地锁，作为仅供公寓区业主使用的“专用车位”。此举引起了住宅区业主的激烈反对，因此住宅区业主又去把地锁拆除了。
当然，张夫人的车位也包含在其中。
张夫人觉得，自己买公寓时得到了开发商的承诺，因此享有车位使用权；但劳斯莱斯车主认为，小区所有车位都是共用的，不存在专属车位。
问题出在谁身上？当然是我们的老伙计——宝能地产啊！
宝能地产在这个项目上作妖也不止一次两次了。他们先是延期交房，本来要在2017年底交付的房子，结果拖了一年，直到2018年底才交付。
万万没想到的是，房子还没交，宝能公馆就因为违建被查封了一批房，很多业主因为房屋查封迟迟不能入住新家，后续住进去了也没法办理房产证。结果到了2020年，宝能公馆在已快售罄的情况下突然又开始了一轮住宅销售，当时就被小区业主怀疑是二次销售违建房屋，随后被街道紧急叫停。
2021年3月，宝能公馆的在售公寓也被举报违建。
因为小区毗邻高速，宝能在销售时曾向业主承诺并公示隔音屏，但没了下文；该小区的房屋装修质量奇差，几乎家家户户都有漏水、发霉等问题，业主们多次维权，始终无果；此外，宝能号称停车位充足，结果修建的地下三层停车场只开放了1层，最终被街道办约谈。
时至今日，还有宝能公馆的业主拿不到房产证的。
50辆宾利堵车位这事，撇开里面的噱头不说，倒真给在深圳买房的小伙伴提了个醒，买房别光看房子、看地段，还得看车位、看开发商。
否则，一不小心就踩到了雷区里，后头有你哭的。
03
结语
整件事本来只是个车位之争，结果因为张夫人的一番操作，硬生生从车位上升到了反F，着实是让人咋舌不已。
就现在的舆论来看，张夫人一家也很难解释自家50辆宾利对应的财富。即便事后定性为口嗨，那也难以平息大家另一番猜疑：就算书记家的宾利车可以是借的，但宝能公馆上千万的房子总不能也是借的吧？
值得一提的是，6月5日晚间，网上流传出了一则情况说明：
不过，深振业否认了这则说明，相关人员称，“这个回复并非发自公司，名字都写错了”。
而在张夫人事件之后，深振业也被称为“宾利概念股”。截至今天收盘，深振业股价盘中下跌，最终收于4.37元/股，跌幅达到0.91%。
这件事对上市公司的影响有目共睹，而对张书记的影响，那可就不好说咯……
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