让一让，大佬开始进场抢货了！
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最近证监会搞了大新闻，但是可能被很多人忽略了。
--正式启动不动产私募投资基金试点工作。
很多人看完都一脸懵逼。
什么叫不动产私募投资基金？还是个试点。
这到底能掀起多大浪？
如果说以前的各种金融利好都是好言相劝求着你贷款买房，但你还爱答不理，
那这一次将是要放出金融巨鳄来搅动整个市场。
你不买房，以后可能连市场上的边角料都抢不到了！
因为私募投资基金可以正式入场买房了。
2月20日。
证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作。
随即中基协便发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（中基协发〔2023〕4号），自2023年3月1日起施行。
原文很长，我挑三个重点来给大家仔细说说。
第一，让大佬们亲自下场！
曾几何时，当我还是个懵懂少年，也曾幻想有一天能买上一款私募产品，然后躺平，赚得盆满钵满，
后来才发现没有个几百万打底，没有个十几年的投资经验，人家根本不带你玩，
这次关于产品设置，原文是这么规定门槛的：
试点基金产品投资者首轮实缴出资不低于1000万元，且以机构投资者为主；
有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%；
不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元。
灵魂三问：你是机构投资者吗？你是合格投资人吗？你有3000个达不溜的起步资金吗？
如果没有，出门右拐，你连牌桌都上不了！
第二，大佬下场的方向，这次竟然包含了住宅！
原文是：
不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。
好家伙，我本以为这次的产品怎么也得套几层马甲，间接投资个房企上市公司。
或者基于物业收益设立的产品啥的，然后再强调一句“不得流入楼市”，
没有，统统没有，直接告诉你。
大佬这钱就是可以用来买房子的。
第三，如果觉得老乡不专业，炒不起这房价，咱们还邀请了洋大人！
鼓励境外投资者以QFLP(合格境外有限合伙人)方式投资不动产私募投资基金。
大家可能都觉得现在国内的房价太贵了，不能买了，再买就要崩盘了！
但是说真的，没有对比就没有伤害，就算上海的房价放在国际大都市中真的不算啥。
你现在告诉这些老外我们对歪果仁不限购了。
那一个个就像饿狼一样，看到国内市场的大把机会两眼放光！
股市永远是对市场消息反应最灵敏的，此消息一出A股和港股的地产板块立马拉爆。
到收盘，A股地产板块上涨了接近1%，有116家上市公司股价立刻应声上涨，
港股整体虽有调整，但是地产板块却是一枝独秀，逆势上扬！
好了，确实是搞了个大新闻，而且全市场都认为这是个大利好，
但是问题来了。
为啥是现在抛出这个政策？
说真的，最近全国的市场还不错，从长三角到珠三角，从京津冀到成渝，各大售楼处锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，现在出个大利好难道不是有些浪费？
此言差矣！
我觉得高层要远比我们站得高、看得远！
虽说最近各地市场成交不错，特别是2月份以来，很多城市的成交数据都创了近几年的新高。
倒不是说市场有多火热，而是因为有很多需求前期被压制了许多。
小孩上学的需求，持币观望的需求都延迟到2月份集中爆发，但是爆发之后呢？
如果这种火热的市场不能持续，现在的狂热情绪会立即消散，多军会立刻转空，这显然对刚刚有起色的房地产行业是更加致命的打击！
所以楼市的行情不能断！
大家都知道，今年全国各地都卯足了劲搞经济，很多地区都把经济目标设在了5%以上。
全国各地因为疫情造成的财政紧张要在今年集中释放，一双双嗷嗷待哺的眼睛狠狠盯住了土拍市场。
上图来自说财猫
2022年，地方赤字再次创新高，地方一般公共预算收入减支出的数值达到-11.62万亿，
但是去年国有土地使用权出让收入为6.69万亿，同比去年减少2万亿，下降23.3%，为历史最低！
如果今年土拍市场不能反转，那对各地财政来说将是灾难的开始！
所以楼市的行情不敢断！
最近我发现全国各地为了救楼市真的都拼了，放松限购、限售、限贷都已经是小儿科了，
来，你不是嫌利率高吗，直接把基础利率打到3.7%！
来，你不是六个钱包不够吗，直接把爷爷的贷款年龄拉倒100岁，贷贷相传！
来，你不是还嫌房价贵吗，直接给你打对折！
结果我们的买房人呢？
1月居民存款增加6.2万亿，同比多增7900亿，创历史新高，
合着给了这么多优惠，大家发了年终奖还是存起来了？
现在好了，直接让机构大佬们亲自下场抢房了，你不是不买房吗，那就直接放条鲶鱼来搅动这个市场，逼着你入市！
所以楼市的行情不会断！
那说了这么多，那接下来对咱们上海的楼市有啥影响呢？
首先，对于总价过高的项目，可以透过私募基金合伙买房了。
比如，大家都知道陆家嘴的房子好，也知道翠湖天地的房价应该被持续看好，但现在真的太贵了，动不动就四五千万甚至上亿。
如果个体买的话，资金占有量太大，啃不下来，同时如果楼市周期出现波动还可能会出现一定风险。
现在新政来了，大家可以通过房地产私募基金合伙买房了，收益共享、风险共担。
当然，这是有钱人玩的游戏，不能仅盯着普通老百姓的钱，大佬也得带资进组啊。
其次，上海一定会成为不动产私募投资基金重仓持有的城市。
虽然现在还没有不动产私募投资基金产品的具体落地案例，我们也无法推断未来这类基金的具体投资方向。
但是我们其实是可以想象这些私募基金未来布局的策略的。
比如现在的一些明星私募，越是体量大的，投资的标的越是行业龙头和相对稳健的大盘股。
因为对于这些私募投资经理来说体量太大了，投资收益已经不是他们最先考虑的了。
反而安全性才是影响他们投资决策的重要因素，那么放眼全国在每一轮行情中真正能做到稳健安全的其实也就那几个城市。
最后，可能会从微观上改变一些项目的尴尬面貌。
目前很多地方其实有一些烂尾项目或是暂时处于停工的项目。
比如在寸土寸金的陆家嘴，黄金置地大厦长期处于烂尾的状态。
但是因为涉及的资金体量太大，没有资方愿意介入，特别是在这两年市场下行的行情中，难以盘活，既浪费了优质资源，也深深的影响了局部的城市面貌。
黄金置地大厦，图片来自网络
那么未来通过不动产私募投资基金是否能盘活这类资产，彻底改变区域的面貌，提升这类资产的功能性，非常值得期待。
总之就是通过成立不动产私募基金的，可以鼓励各大机构去盘活一些烂尾项目，盘活一些还能有救的项目。
有些肉还没有馊，还能啃上两口。
接下来的一段时间。
我们能看到的就是很多专业的机构会蹭蹭的带资进组，提着大把的钱，去买一切他们能买的到、买的起的资产。
印钞机的轰鸣声，已经开启。
大家都让一让，专业玩家准备进场了。