近日,有郑州网友在网上发布视频,不要一分钱,免费送房。送的,是位于河南郑州市金水区曼哈顿小区的一套69㎡住宅,房是2017年买的,贷了90万的房贷,现在已经还了5年,现在还有80万的贷款没还完。01
烫手山芋
前两年,河北燕郊就传出过免费送房的新闻,有业主愿意免费送出自己名下的房产,而接手房产的一方,需要继续还清房贷。楼市不景气,房价下跌,很多人在高位买来的房子跌跌不休,不仅首付砸进去了,卖房的钱还不一定能够还清银行的房贷余额。于是,就有人心一横,搞出了一个“免费送房”的操作,抓人眼球。以燕郊为例,2017年3月之前,燕郊房价最高攀升至3.5万/㎡的高价。结果政策一出,潮水褪去,燕郊的房价一路狂跌,那些在高位买房的人,几乎遭遇价格。房价腰斩,但房贷却一分不少,还得接着还。把房子“免费”送出去,让别人接力自己的房贷,读作“免费赠送”,实际只是“变相卖房”罢了。说实在的,业主宁愿“免费送房”,也不敢直接断贷,都是被逼无奈。毕竟,免费送房赔进去的,也就是首付+几年的房贷。但是一旦断贷,业主要搭进去的,不只是首付、房贷那么简单,超过期限,银行会直接起诉业主,届时业主不仅要还贷,还要承担房贷逾期期间产生的利息、罚息、案件受理费、保全费,以及银行委托的起诉律师费。郑州这次免费送房,情况也差不多——业主是2017年在郑州金水区曼哈顿买的房,当时正值郑州房价的高位,这套面积69㎡的房屋价值118万,其中,28万是首付,90万的是按揭贷款。还过房贷的人应该都清楚,无论是选择等额本息还是等额本金,这两种还款方式,最先给银行还的,都是利息。也就是说,这个业主哪怕还了5年房贷,90万的按揭贷款,本金才还了不到10万,其余的全是利息。也就是说,这个业主付了首付,吭哧吭哧还了5年的房贷,最后全是无用功——他与其接着还贷,倒不如重新买一套房,压力更小。在这种情况下,及时抛出自己手中房产,才是止损的最佳方式。02
至暗时刻
从业主免费送房这事,多少也能看出郑州楼市此刻的尴尬。郑州对房地产,不可谓不用心,什么招数都使上了,松绑公积金政策,给房企送钱,重启货币化棚改政策。为了整治郑州的烂尾楼项目,郑州甚至在2022年9月搞起了“大干三十天”的活动,向全市烂尾楼宣战。然而,如此多的措施,并未拉起郑州的楼市——6月23日,河南本地房企建业地产发布公告称,未能在当天宽限期结束之前支付2024年到期的7.75%优先票据的利息。同时,建业地产宣布将“暂停向所有境外债权人进行支付”。要知道,建业地产是河南省的重点帮扶企业——2022年6月,建业地产成功引入国资作为“战投方”,2022年8月,在郑州出台的“百亿房地产纾困基金”方案中,建业地产再次拔得头筹,拿到大笔资金。今年3月,建业地产创始人胡葆森甚至表示:
“房地产的至暗时刻已经过去。”然而,才短短3个多月,建业地产就爆雷了。我们或许可以从建业地产发布的业绩窥探出一二——今年1月至5月,建业地产合同销售额87.64亿元,同比减少20.8%;总合同建筑面积1259579平方米,同比减少14.6%;每平方米平均销售价格6958元,同比减少7.3%。简而言之,建业地产的房子卖得更差了,甚至还没有去年疫情期间卖得好。一个健康的房地产市场,是需要流动的,从房企拿地盖房,到老百姓购买期房,再到该楼盘的二手房流入市场,环环相扣。一旦中间有一环出现问题,那么房地产的循环势必也会出现问题。现在建业盖起了高楼,但是老百姓不买单,一切就变得毫无意义。2023年5月,郑州二手房的成交价是10555元/㎡,而在4月,郑州的二手房房价是10866元/㎡,降幅明显。与此同时,郑州的二手房挂牌量也在迅速攀升,据不完全统计,郑州的二手房挂牌量已经超过13万套。当房价跌跌不休,老百姓想要及时止损时,免费送房自然也就出现了。03
结语
就在郑州金水区业主免费送房期间,又有媒体曝出,郑州计划投入34亿元,给金水河22公里河道挂大理石砖,网友将其调侃为“花34亿给河道贴瓷砖”。7月6日,郑州城乡建设局回应了此事,事是真事,但“花34亿给河道贴瓷砖”是误传“,具体情况还要等报备。而从郑州官方在2021年发布的招标公告来看,金水河整治工程的确存在,该工程投资33.54亿元(不含征迁),其中工程建安费25.47亿元。
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