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深圳综改试点又一重磅事项加速!34万亿市场正待挖掘!

李天南 深圳卫视深视新闻 2021-07-22


2月25日,资本市场一项重磅论坛在深交所举行。


在当天召开的大湾区基础设施REITs发展论坛上,汇聚了深交所、深圳发改委、国资委、金融局等部门的相关负责人。


中国证监会副主席李超、国家发改委副秘书长高杲以视频方式致辞,深圳市副市长艾学峰出席论坛并致辞。


深圳卫视&壹深圳客户端记者从现场发布的《通过REITs市场建设促进粤港澳大湾区融合发展系列报告》中获悉:


目前,粤港澳大湾区可通过REITs盘活的各类不动产规模预估约34万亿元人民币。



REITs是什么?

有何重要意义?


REITs(Real Estate Investment Trusts),是不动产投资信托基金的意思。从资产角度看,REITs就是不动产的证券化,底层资产是能够产生稳定现金流的不动产。


以深圳地铁集团为例来看,正积极申报基础设施REITs试点,正用深圳首条开通的地铁1号线作为底层资产,发行REITs产品,在盘活存量资产、释放其应有的经济价值的同时,加快地铁建设资金周转,为新的基建项目提供资金来源。


(图源:深圳地铁)


深圳市地铁集团有限公司副总经理黄一格说:“REITs能够盘活深埋在城市下面的基础设施存量资产。过去深圳地铁集团投资的基础设施,地下的存量资产已经达到2500亿。”


他告诉记者,十四五期间增量投资还需5000亿,如果把地下优质资产盘活,能提供未来建设资金,加快建设。


探索公募REITs

深圳先行先试


2020年4月30日,中国证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,标志着备受期待的境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。


深圳作为中国改革开放的排头兵,2020年发布的深圳综合改革试点首批授权事项清单中,提出:


支持在资本市场建设上先行先试,依法依规开展基础设施领域不动产投资信托基金试点:


1

在交通、水利、物流仓储、产业园区等基础设施领域推出公募不动产投资信托基金(公募REITs)

2

探索国有企业参与不动产投资信托基金的有效方式和路径。


深圳国企已经在探索上先行一步,深创投不动产基金管理(深圳)有限公司总经理罗霄鸣表示,深创投集团一方面自己有公募基金,而且专门从监管层面,申请获批了这5年来国内唯一的一块,能够从事基础设施REITs的基金子公司牌照。


粤港澳大湾区不动产规模庞大

通过REITs盘活可达约34万亿


此次论坛上,深创投、北大汇丰商学院联合发布“通过REITs市场建设促进粤港澳大湾区融合发展系列报告”。



根据研究报告,目前粤港澳大湾区可通过REITs盘活的各类不动产规模预估约34万亿人民币,主要包括交通基础设施、产业园等。


报告分析,粤港澳大湾区的不动产规模庞大,假设将其中5%-10%的不动产进行REITs运作,总市值将排名全球第二,仅次于美国。


粤港澳大湾区深入融合的持续推进,将为REITs创造历史性的发展机遇,同时REITs市场也将吸引更多社会资本参与粤港澳大湾区建设,成为稳投资、稳增长的重要抓手,助力粤港澳大湾区发展成国际一流湾区和世界级城市群。


深交所:公募REITs

进入首批试点项目正式实施阶段


深交所最新表示,深交所已初步形成国内规模最大、不动产类型覆盖全、市场引领效应强和多元化投资者聚集的特色私募REITs板块,为基础设施公募REITs试点创造了良好生态环境。


目前,公募REITs已进入首批试点项目正式实施阶段。


将紧紧围绕资本市场改革和先行示范区建设相关要求,助力深圳成为全国性基础设施公募REITs产业发展聚集区,努力将公募REITs打造成为我国资本市场主流金融产品。


此前2月24日,深交所发消息称,基础设施公募REITs技术系统正式上线,审核业务系统、信息公开网站和网下发售系统将自3月1日起启用。


这标志着深交所基础设施公募REITs试点在技术层面准备工作已顺利完成,将为国内首批基础设施公募REITs产品平稳发行上市提供有力技术保障。



速观察:

开展基础设施REITs,究竟有助解决什么问题?

资本金筹集困难,成为当下制约基础设施项目顺利推进的难题:


一方面新建项目投资需要大量的资本金,另一方面已经形成的大量优质资产在沉睡,尤其是在交通、能源、环保、市政等领域的优质资产。


粤港澳大湾区本身就有大量的优质资产。未来公募REITs募集的资金,大多流向涉及包括都市群之间的轻轨、都市内的地铁、5G基础设施建设等项目。


因此,开展基础设施REITs,有利于吸引更多的社会资本参与基础设施投资,盘活大量的存量资产,回收资金用于新的项目建设,将形成投资的良性循环。


同时,还将有助提高基础设施运营管理效率,盘活公共资源、降低负债水平,也有助于降低地方政府和企业杠杆率,防范债务和金融风险。


现阶段推出公募REITs,有几大作用值得关注:

1、短期看,能够有效对冲疫情带来的短期不利影响。

2、中长期,有利于加大基础设施补短板的力度,促进经济的长期高质量发展。

3、此外,十四五促进投资发展要有新机制,公募REITs将优化投资结构,扩大有效投资。


了解公募REITs更多内容,敬请关注今晚22:20深圳卫视《晚间报道》,本期节目将聚焦《这种新基金将盘活大湾区34万亿市场!你会买么?》。


记者 / 李天南

编辑 / 孔明戈 




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