事关住房！深圳全市已改造769个老旧小区

加快推进老旧小区改造提升，加速“改”出居民幸福生活。老旧小区改造在助推城市建设高质量发展方面发挥了怎样的作用？深圳老旧小区改造进展如何？具体提升改造哪些方面？近年来，老旧小区的改造提升取得了什么成效？

7月18日，深圳市住房建设局负责人做客深圳广电集团《民心桥》节目，回答市民关心的住房热点话题。

长城二花园小区旧改成典范

政府主导统筹安排

据悉，位于福田区的长城二花园小区于1989年建成，距今已有30多年，存在房屋老旧破损、配套设施老化严重、停车位不足等问题。

去年底，小区在政府的支持下，小区居民和热心企业共同参与，通过持续、不断地改造，完成了楼道公区内墙粉刷、增设了楼梯间适老化扶手、无障碍坡道，整治了1个儿童游乐场，新建1座立体车库、1个长者食堂和13个充电桩，还先后被评定为“美好家园典型示范小区”、“红色物业试点小区”，入选“中国幸福社区多元共治范例”。

长城二花园业委会主任陈寅生表示，改造能顺利落成实施，得益于政府统筹，多方参与。政府起主导作用，它统筹安排资金、安排设计、监理、代建单位、施工单位，组织业主分楼栋表决投票，走法律程序，报建程序。

但有很多完善类和提升类的项目，是政府不能投资去做的，比如说屋顶上的晾衣架，儿童游乐场、小广场等，这些项目就通过自筹资金，然后配合到旧改工作中来，把小区改造的更完善，更美好。

改造主要分为

基础类、完善类以及提升类

目前，我市老旧小区改造范围主要包括2000年底前建成的小区，2005年底前建成的老旧小区可结合实际情况纳入其中。对于已纳入拆除重建类城市更新项目拆除范围的、已纳入土地整备实施项目的老旧小区不纳入改造范围。

深圳市住建局房屋安全管理处三级主任科员刘洋介绍，当前老旧小区改造主要分为基础类、完善类以及提升类。其中：

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基础类改造主要分为建筑本体和基础设施两个子项、26项改造内容，解决居民最基本的安全需要和基本生活需要，比如水、电、气、通信等；

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完善类改造分为建筑本体、小区环境和服务设施三个子项、32项改造内容，指在小区内满足小区居民生活便利条件的，比如说无障碍设施、停车库之类；

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提升类改造主要为公共服务配套设施，共8项改造内容，丰富社区供给，提升生活品质的，包括幼儿园，以及一些公共卫生设施这类的。

全市已改造769个老旧小区

惠及居民约26.5万户

近年来，市委市政府从直接投入、专项奖补、上级资金三方面持续加大对老旧小区改造的财政投入。

深圳市住建局党组成员、副局长郭晓宁介绍，直接投入方面，主要针对的是基础类的水电气改造，2021以来，市政府开展了饮用水、燃气的“瓶改管”等范围的老旧小区改造；专项奖补方面，市级财政对区级工程投资的50%予以奖励，同时，对于老旧小区长期运行可持续的投资，要引入社会资本的力量，所以，对于企业投资，改造后达到一定标准条件的完善类、提升类项目，按照每户2万元的标准予以补贴；另外，中央对于深圳老旧小区的改造，每年都有1—2个亿的资金支持。

深圳自老旧小区改造工作开展以来，全市已累计改造771个老旧小区，惠及居民约26.5万户。其中，基础类683个，主要改造内容为给排水、燃气设施改造等；完善类58个，主要改造内容为外立面改造、无障碍设施等；提升类30个，主要改造内容为社区服务中心建设、幼儿园建设等。

“从2021以来，老旧小区改造工作便被纳入市政府民生实事任务，我们也连续两年超额完成。今年我市民生实事任务是开工改造104个老旧小区，到目前为止，已经开工90个，开工率达到了86%，有望今年也可以超额完成民生实事任务。”刘洋说。

记者 / 张少强 杨诚 何欢

编辑 /  张雪莹