限购还没来，限贷打头阵？
房价涨疯了这是一个不争的事实，很多购房人，包括小编在内也都听腻了关于房价上涨的种种字眼，同样都抱着一颗不想让房价上涨的心，却还努力在寻找自己能够买的起的房子，才是我们购房人目前的一个状态。
从平稳增长到小幅涨价直到如今的暴涨，现在的房价已经把改善弄得团团转，把刚需吓到了远郊县。如今买房公积金贷款似乎也越来越派不上用场。动辄几百万的总房款，区区个人贷40万，夫妻贷60万，恐怕连个首付的钱都不够。
那么现在商业贷款就变成一种必然，无论是刚需还是改善，很多有的已经都放弃了公积金贷款，开始走商业贷款，第一，有的贷款银行贷款优惠力度高，贷款利率有的基本上和公积金差不了多少；第二，商贷走的流程要比纯公积金和公积金组合贷款放款速度要快很多，原因大家都懂的，小编之前也提到过。其实根本原因在于购房者担心房子买不到了，先在有很多买房违约的事情发生，很多都是在办手续走流程期间，房价就已经又涨起来了，买新房还好一些，二手房的买卖双方都备受煎熬，很容易导致违约。
今年3月份以来，天津的房价飞速攀升，你在家睡一觉的功夫涨个10万、20万，选二手房时，刚看完没买，想通了再来买就涨个三五十万的事儿几乎成了常态。
除了全款买房的人，基本上都需要用到贷款，那么最近继工商银行将本市相关购房者首付比例由2成提高到3成之后，日前，本市另一家大银行建设银行也推出了按揭新举措，明确提高外地购房者的首付比例。现该新规已下发至本市多家房贷中介手中。
1
2
3
京、冀户籍客户，政府机关、事业单位职工或在所在地区正常交缴住房公积金的优质企业员工，征信良好可以受理贷款。即：首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率的1.1倍；非京、冀户籍客户，具有长期稳定工作，工作三年以上，现单位工作两年以上，借款人及配偶征信良好，可以受理贷款，即：首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍；
外地工作的外地人不接受2成首付。
外地人本市工作和本市人外地工作不在新政策范围，可以继续执行最低2成首付。
此外，据了解对于非京津冀的外地人士在津购房，建行为了防控风险采取了更为严格的标准，要求购房者必须有真实合规的家庭财产记录，必须有至少2人以上的天津市联系人（不能是房屋中介、销售人员等），并且在实际操作时还会调查其真实购房需求，“如果是投资、投机性质的，将不予贷款”。而且，即便满足以上所有条件，也还是“给予选择性贷款支持”。
据南开区白堤路几家房地产中介人士表示，最近半年来，本市二手房购房者近70%来自外地，其中北京、河北籍人士尤其占了大头，“可以说，他们是才是最近几个月房价飞升的主要推手”。“建行按揭的新政对于外地人在津购房着实有点限购的意思，如果再有银行跟进的话，或许确实可以抑制一下房价的大幅度飙升了。”
为此，小编询问了其他几家包括工商银行，农业银行，天津银行等几大银行贷款情况，在首套房和二套房首付比例上和之前并没有太大变化。只是，在询问过程中，各家银行对于购房者的资质询问的都比较详细，不同的购房者，在首付比例和利率优惠上可能会有不同的要求，即便你是本地购房者。
举个例子，购房者张先生在微信朋友圈看到某银行的一条短信：买房子贷款可以享受基准利率82折优惠。他感觉到非常合适，正好自己准备贷款买新房。张先生说，能够做到82折优惠的银行很少。当他致电这家银行信贷部时，对方表示，所买商品房的开发商一定要跟该银行有业务往来，否则不能享受82折。张先生想买的楼盘并没有和此贷款银行有合作关系，所以并不能享受这个贷款优惠。现如今银行拓展业务，各家银行房贷联手与自己有业务往来的开发商，提前圈定优质资源客户群，这早已成为银行房贷的行规。
还有，比如你是外地人的话，如果在北京上班或者北京居住基本上贷款都不会受到任何影响。这一点时之前在小编询问贷款政策时没有遇到的情况，这也从侧面反应出了，目前，住房贷款的审核还是比较严格的，这应该时银行贷款收紧的一个信号吧。
另外，根据小编询问，其他几家银行均表示最近没有限制外地人购房的贷款政策。
那么，在此时建行推出的按揭新政对当下几近疯狂的房市恐怕应该并没有什么太大的影响。一方面，个别天津本市购房者闻知后并没这么乐观。在一家房地产中介店里，一位大爷很直白的说“这北京人太有钱了，首付多那么1成对他们能有嘛用？”的确，天津的工资水平线和北京的完全不在一个档次，只在首付上限制恐怕真的很难抑制北京购房者继续在津购房。另一方面，从多家银行了解到的情况发，如果没有更多银行的跟进，很多购房者就会选择其他银行进行贷款，所以也是然并卵咯。
最后小编再啰嗦两句，近日，小编朋友圈流传的关于新调控政策的内容也是炸了锅，比如无论是外地还是本地户籍，名下已经有两套住房的不许购买第三套住房；建行和工行，本地户籍首付三成，首套贷款仍是两成。外地户籍，纯商业贷款首付40%，公积金贷款停贷，具体细则10月8日国庆假期回来后落地。此外，农行，中行10月中旬跟进政策，商业银行预计11月跟进。
究竟是真是假？想必月底各大银行会给个说法吧。
往期精彩内容推荐
点击阅读原文查看详情