揭秘9月别墅成交：谁量最大，谁价最高？
有关数据显示，2016年上半年，天津别墅成交面积高达117万平米，环比2015年下半年上涨了24%，同比2015年同期大涨了92%。值得一提的是，今年仅用半年时间就卖了2015年全年（155万平米）3/4的量。
另据天兴资讯系统查询显示，2016年9月，天津别墅市场共计成交1839套，成交面积41.54万平米，成交金额达58.47亿元。
从单个楼盘来看，销售最火的无疑是静海区的融科伍杄岛（400-8181-365转199294），成交套数128套，成交面积1.83万平米。该项目位于天津市区西南方向的团泊新城内，占据团泊“中央别墅区”核心位置，采用纯粹的湖岛别墅规划设计，由五个岛屿组成。目前项目壹号岛在售，主推156平米临湖平墅、142平米腹地单层和141平米双拼户型，起价200万元/套。
热销榜排名第二的别墅项目为静海区金地长湖湾（400-8181-365 转 164460），9月份共计成交117套，成交面积2.33万平米。该项目为金地地产开发的一线临湖纯别墅住区，首开主要为联排和双拼产品，主力户型面积区间160-450平米。目前项目无房源可售，预计10月加推联排别墅，户型面积为217平米，加推楼栋及价格等具体信息待定。
天津富力新城（400-8181-365 转 120808）则以90套位于热销榜第三，成交面积为1.57万平米。该项目地理位置优越，畅达市区。别墅区整体风格为“法式风格”，容积率为0.6，是区域内最低密度生活区。项目目前仅少量双拼别墅房源在售。
此外，宝坻区景瑞英郡泊墅湾、东丽区天房锦园、武清区哈兰庄园、东丽区三源英华郡（400-8181-365 转 130732）、武清区颐湖庄园、静海区仁爱团泊湖丁香岛、西青区社会山也均位居热销榜前十强，成交套数分别为87、73、62、61、58、43、43套，成交面积分别为2.08、1.5、1、1.08、1.91、0.75、0.79万平米。
更值得一提的是，静海区成为9月份毋庸置疑的销冠。据天兴资讯系统显示，2016年9月，静海区别墅共计成交549套，成交面积10.57万平米，遥遥领先于其他各区。
而且在成交套数排行榜上，前三强，静海区全包揽；前十强，静海区占据4席，且均位于团泊湖板块！这究竟是为何？团泊湖到底有何魅力，让众人趋之若鹜？
在小淘看来，团泊湖板块拥有良好的生态资源，且别墅产品供应量大、有选择空间，市中心房价高涨导致置业需求外溢，板块别墅产品具有较高的性价比，再加上越来越便捷的交通缩短了与市区的距离，区域价值凸显，在多重利好刺激下，团泊湖别墅成为成交最活跃的区域。
价格方面，9月份天津共计有2个别墅项目均价在10万元/平米以上，即西青区美墅金岛和河西区中海八里臺。
其中，美墅金岛（400-8181-365 转 136260）以126281元/平米的成交均价位居全市第一，成为9月份天津最贵的别墅项目。该项目位于梅江南的中央“湖心”位置，是由天津大通金岛置业有限公司开发的纯别墅产品，建筑面积从500平米左右到1300平米以上不等。目前项目已经全部封顶，为准现房在售，总价6000万/套起。
中海八里臺则以106767元/平米位居均价榜第二名，该项目坐落于河西区八里台（天津师范大学原址），是中海地产进入天津以来的高档次低密度项目，目前已全部售罄。而均价榜排名第三的河西区融创海逸长洲，9月份成交均价为65752元/平米，目前也已全部售罄。
此外，西青区富力津门湖、北辰区北辰星河时代、西青区正荣润璟湾、河东区金地紫云庭、津南区金地艺华年、津南区合景万翠台、开发区滨海融科瀚棠等12个别墅项目均在3万元/平米以上，而均价在2万元/平米以上的别墅则多达30个。
从榜单来看，虽然梅江、梅江南等区域的别墅价格较高，但是成交量并不惹眼，反而是价格相对适中的中北镇区域比较热销，诸如金隅满堂、旭辉御府、雲锦世家等，成交量均10套以上。看来凭借着临近市区的区位优势、良好的居住氛围和成熟的配套资源等优势，中北镇已成为众多购房者首选之地。
亿利华彩墅效果图
此外，在天津市场上还有一个区域不容忽视，那就是武清的上北新区板块。该区域的别墅供应量和成交量也比较大。另据小淘了解，上北新区的明星楼盘亿利华彩城（400-8181-365 转 183065）又将加推新品亿利华彩墅，它是在洋房基础上，从产品形态、生态Elife+系统、空间舒适度的一次升级，是亿利华彩城的点睛之作。项目示范区和样板间预计10月开放。
随着市中心土地资源的日益稀缺，再加上近日国土部的“禁墅令”——全国将停止别墅供地，严控低密项目，有业内人士预计，未来别墅产品会愈加稀缺，尤其是城市别墅或将绝版。
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