天津楼市的每一步都被任大炮说中了 房价有生之年不会降 仅1%的人相信

天津楼市出限购政策的时机可说是恰到好处，虽然分量现在看来还是很轻的，并没有进入一盆凉水浇下来进入速冻模式，天津的楼市依然火爆，土地拍卖依然凶猛，所以，楼市政策是一个地方性很强的政策，不可能所有的方式都适用于各地的楼市，但是此刻的老百姓最为最关注的莫过于天津的房价什么时候会平稳？甚至有人希望能降一点，临界点究竟在哪儿？

"我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。"这是任志强6月2日在分答(一款语音问答新产品)上的答案。

而任志强早前也表示，“我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由，所有的国家都认为房价降下来，经济就不好，个人收入缩水，财富减少了，你为什么要让它降呢？”

此刻的天津楼市是否还能跟着任志强的预言走？

从以往的经验来看，似乎都被他说中了。

1、任大炮：我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房（2006.2）

评论：天津房价18连涨，市区3万元以下楼盘已经凤毛菱角，而天津人平均月工资仅为5000多......天津的房子卖给的不都是天津的有钱人？限购限的不也都是有钱人？

市区项目排卡火爆，比如之前的北岸中心(400-8181-365 转 161972），四五百万的房子就跟白菜价一样，各种托人托关系排号，不惜花费几十万甚至上百万认筹金去购买。

2、任大炮：历史证明房价永远都是上涨（2006.4）

评论：2006年-2016年6月份，天津房价10年翻了多少倍？！

2006年天津房屋均价在5000元每平米，截止到2016年上半年，天津房价是14170元每平米，10年涨幅近2倍。总体来看确实没多少，区域翻倍就完全不同了，那么我们再来看看各区房价的情况。

3、任大炮：宏观调控目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长（2006.11）

评论：当天津楼市调控政策拉开序幕至今，期间大大小小的调控政策出了N多条，那么如今天津的房价呢？10多年天津各板块房价最低上涨了1倍！曲线上涨就不是涨吗？

之前我们回顾过近5年以来，天津楼市关于限购方面的政策，然而结果就是让房价稳定的增长了。

2011年，津十条  限购政策

对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。

对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年，下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。

2012年，延续

这两年来，天津的房价并没有降低，还出现了小幅上涨的情况，只是涨价的速度有所放缓。

2013年，国五条  限购

严格购房家庭资格初审，对购房家庭的住房套数进行核查，对各类证明材料或住房套数不符合限购政策规定的居民家庭限制其购房；严格购房家庭资格复核，各区县房地产管理部门在办理商品住房买卖合同备案或二手住房权属转移登记时，要对购房家庭拥有住房套数情况和相关证明材料进行严格复核，对不符合住房限购政策规定的，不予办理相关手续。

2013年天津的房价的依旧维持在一个平稳上涨的阶段，在年末出现了波动，价格变动不大，有的楼盘甚至出现了小幅下调。

2014年，津十六条全面取消限购

2014年10月17日晚，天津市国土房管局、市住建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门联合发文，对房地产市场调控政策进行调整。明确取消房地产限购，并取消对住宅市场“70/90”的限制性规定，同时要求银行业金融机构缩短放贷审批周期，增加新建商品房预售资金监管节点中拨付频次，加快资金周转。

2015年，延续

鉴于天津楼市的低迷情况，在全面取消限购后，直到2015年初房价也依然是平稳增长，年底的时候出现了比较大的涨幅，紧接着2016年的3月份出现了一波小高潮，然后一直到现在房价依然在涨涨涨！

4、任大炮：年轻人就该买不起房（2009）

评论：在天津，不啃老，你能买的起？！

作为一个天津人的传统穷人，小编身边20-30多岁的人买房子的，不靠父母或者甚至是双方父母的支援的几乎不存在，不管是首付也好，贷款也罢，还是日后的生活也好，这一切都能看到父母付出的影子。有的父母退了休的出来继续工作的比比皆是，眼下的年轻人想买一套房，都得搭上全家人的生活。当然我指的是一般家庭的情况，富二代、官二代、军二代什么的不想多讨论什么。

5、任大炮：地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌（2009.8）

评论：前天和今天的西青土拍，930的南开土拍，929的津南土拍，每一个都是高yi价出让。

刷新着区域土地的最高价！

150.5亿元总价的杨伍庄2号3号地块

对于开发商来说，地价的上涨和限购远不如手里没有余粮来的恐慌！

6、任大炮：鱼翅卖得再贵也成不了泡沫

评论：还记得天津以前的这些板块曾经的地价吗？

板块	项目	楼面价（元/㎡）	预计最新开盘均价（元/㎡）
中北镇	正荣润景湾	6765	28000
海河教育园	鲁能泰山7号	8085	23000
张家窝	保利金融街诺丁山	3230	21000

（以上为部分当时板块内的最新拿地且有楼盘在售的项目）

7、任大炮：今年不买房要再等30年（2014）

评论：2014年没在天津买房的人，今年还玩得起吗？哦，30年后天津可能就不限购了！

2014年和平房价：2字头

2015年和平房价：3字头

2016年和平房价：4字头

2003年的时候，大炮任志强说老百姓完全有能力消费200万元以上的房子，那时候骂声一片。现在你看看天津，多少人揣着200万也买不到房！

现在的你还可以先定一个小目标，比方说我先挣它个一个亿！

之前的7大判断都在天津一一成真，那么天津的这轮新政或者（加强版新政）后会像任志强所说的，有生之年看不到降价么？ 房价是周期性波动，结果需要时间来检验，有人说，每次调控都觉得这次特别严厉，然而。总体的上涨依然是一个事实存在着。

任志强的话很有可能是结论，但是需要永远在加仓的有钱有胆1%的人，而眼下的建议都是波动中的小浪花，你怎么全身而退，是99%的普通人最需要的。

这位大侠的话你也听说过：出来混早晚是要还的

有很多业内人说，天津房价会降，出来混迟早要还，涨多了迟早要跌。

未来三万多的环城四区将成为现实，甚至远郊县辣么远的地区，都能被大水漫灌的房价淹没的涨起。心疼那些花费不菲的房号钱，最终站岗的投资人；也心疼那些高价拿地，现房销售，必须站岗的开发商。

对于二手房业主而言，别指望调控不限制二手房，二手房价格就会大涨，二手房价格和新房价格本质上是同气连枝，只不过之前物价局的新房限价制造了假象。要卖早点卖，钱落袋为安。

对于购房人而言，刚需没什么好说的，限购限制了部分外地购房者(可能然并卵)，给剩下的一部分有余力的购房着机会。在接下来的两三个月内，如果不出加强版（估计很难不出）正好一边观察一边多看看多选选，要买还是早点买吧，底部理论上存在，但是别盯着想抄底。

对于改善和投资者，风险增加了太多，一方面是投资风险大增，即便不降价，短期应该也没有太大的涨幅空间了；另一方面是机会成本大增，净身出户风险不小啊，搞不好老婆孩子房子都成为别人的了......

抄底只在理论上存在

任志强说不会降，很多资深业内说会降（他们是在放P，短期会降，长期依然会涨，天天就知道给自己留后路），你说你糊涂了？都是时间问题。

我都摊开给你看，你又懒又有钱，就听大炮的，这么多年，倒是没错。

如果资本不够，你就只能快进快出了，兼听则明，按你自己的节奏来。

对于这个问题，小编的观点是：

房价会涨也会跌，整体趋势看事实，十年房价翻了倍，你说到底是涨跌？历史是盘旋上升的。所谓抄底的机会，必定也藏于其中，至于抄那个底就看你的资金和胆量了。每个人都是在错过后才知道，哦，那就是底价。

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