张家窝的地价为什么2万+？果然有“玄机”！
张家窝板块杨伍庄地铁站旁的两宗土地高价出让，楼面价20000+元/平米，而这个板块的新房在售的价格也不过如此。下血本拿地的开发商是不是疯了？！
上周“张家窝”这个热门词汇刷爆了朋友圈，因为上周杨伍庄地铁站旁的两宗土地高价出让（平安地产的楼面价20417元/平米，万科的楼面价更是高达22860元/平米），而这个板块的新房的价格也不过于此，如中交樾公馆、君悦花苑的房价也在两万三四左右。这么下血本拿地的开发商是不是疯了？！
今天之所以“旧事重提”，是因为小编看到了这个最新规划，顿悟，果真有“玄机”。张家窝-南站，原来有这么多的未知、有这么多的可能。
小编不卖关子，直接上干货。
你知道南站有一个“天津南站科技商务区”吗？官方是这样说的：天津南站科技商务区以高铁为依托，以科技商务为核心，在电子信息科技等战略性新兴产业基础上，重点发展高科技产业总部、科技创新企业、生产性服务业、金融服务业，形成配套设施齐全、专业化功能突出的科技商务产业集群，打造宜业、宜商、宜居的绿色生态新城。
其规划四至为：东至学府工业区主干路13、西至京福支线和丰产河、南至津涞公路、北至海泰南道。整体规划面积10平方公里，核心区5平方公里土地整理已经完成，将重点打造科技研发区、商务商业区和居住配套服务区三大功能区。
总之这个概念不懂没关系，下面的是重点。
要致富先修路，现在这句话对于新兴区域而言依然不过时。路通了，人才能进来，才能产生更多的价值。
天津南站科技商务区（以下简称天津南站），区域内路网建设已经分两期开始进行，一期7条道路总长6.9公里，最宽路面为双向6车道，今年7月铺完粗油，已初现成效。二期路网的规划更庞大，主次干道及支路共17条。
7+17条道路
近日，小编从市规划局获悉，天津南站二期17条道路规划方案正在公示中，这17条道路包括博航环路、丰盈道、丰产道、瑞昌路、瑞隆路、瑞达路、瑞兴路、瑞康路、裕盛路、晨溪路、汇祥道、汇才路、汇仁道、汇贤道、汇锦道、瑞雪道、丰泽道。（顺序对应序号）
道路的规划示意图
这么密密麻麻的道路交通路网建成后势必会引进公共交通，小编不敢妄言到底具体如何规划，但自驾车顺畅出行是可以预知的。
除了现有的南站地铁+高铁外，张家窝的发展一直在加码，还有不少加分项。
张家窝中心公园
1.张家窝中心公园，即将揭开神秘的面纱，公园选址位于辛老路和京福支线交汇处，邻张家窝镇政府和南站新城。该项目以"山·涛"为主题，意为在钢筋混凝土城市建筑中营造出"山水"的景观体验。规划建筑理念上以模拟自然的山环水绕的造型特点为基础，分别体现为水平空间的水波造型；垂直空间的山涛起伏结构。虽然公园不是什么直接因素，但是居住区周边有公园会形成良好的生态环境，也是未来休闲的好去处。不说别的，水上公园、长虹公园、北宁公园的房子在转手交易的时候会在价格上稍微比周边贵一些，这就是例子。
张家窝教育资源分布图
张家窝镇第二小学位置选址已经确定，位于张家窝镇枫雅道南侧，建筑面积9700平米，资金投入不低于600万元，投标人必须是天津市重点小学，学校在天津运营10年以上，并且有自己的自主品牌。
张家窝有几所学校，但基本是当地的教育水平，优质的教育资源差一些，而这里不少人是买婚房的新婚夫妇或者是三口之家，对于好学校的呼声很高。这所学校的引进，将有效解决这一问题。
有规划、有环境、有配套，张家窝也有发展空间。板块周边中北镇的土地供应已接近饱和，目前在售的新房寥寥无几，近两年宅地的出让量很小，原本10月28日要出让的地块也停牌了，巧妇难为无米之炊，日后的中北镇将进入二手房市场交易环节。外环线内的中石油桥板块的两个项目已经进入了3万的梯队，失去了价格优势。精武镇虽然也有几个新房项目，但还没有形成规模开发，且配套上与张家窝、中北镇也有一定的差距，尚处于第二梯队。纵观，西部及西南的诸多板块，张家窝还是有自己优势的。
张家窝多小区分布图
2016年的张家窝成为了新四区中的热点板块，也成为“兵家必争”之地。前期，国民地产、星河、万科、中交、保利、金融街等开发商集中开发形成了一定的规模。今年，联发、中骏也有土地储备，平安和万科在杨伍庄地铁站旁的两宗地相继出让，未来的张家窝新房市场的供应供给充足。只是这房价，您懂得。
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