“非大型 很靠谱”365淘房对话网红第四季开始啦~！本次我们邀请的嘉宾是——神话！
神话，实力派资深买房达人，从2004年就开始关注房地产，2007年入手了第一套房子，随后几乎每年都会买房，经验丰富。
今天，她结合自己多年买房经历和实地跑盘经验，为大家带来新年第一讲！有颜，更有料！小伙伴们，搬好小板凳，学习起来吧~~
其他
2017如何买房？资深买房达人教你！
以下为活动实录整理：
大家好，我是神话姐姐。新的一年到来，新的祝福由今天而起，祝福大家新年万事大吉，祝愿新的一年里365平台给我们买房人带来越来越多好的房产信息。今天我们回顾2016年，展望2017年！
2016年对于神话姐姐来说是不平凡的一年，我忍痛把手里的房产资源整合一下，并大胆布局了海河两岸和水上优质板块。因为我认为，如果想翻越阶级，就得走“上杠杆”这条凶险的路，否则你会离财富越来越远，所以我也上路了……
现在百姓可以投资的渠道路径太少，我经常说钱放在银行里面还不知道钱是谁的，因为p2p、民间借贷、银行欺骗储户、复制盗刷卡等，我都经历过。相对来说，房地产投资是世界上比较安全的投资方式，它既不可能丢失或被窃取，亦不可失去价值，唯一值得注意的是——你如何技巧性买房投资。
第一，刚需自住型。建议先考虑自己生活、工作半径范围内的项目，从中选择一个环境舒适型的，通过自己买得起的房子先上车。别指望买房一步到位，钱少的话，没办法只能自己不停地折腾。买小房子出租，自己再租大房子自住，也是不错的选择。
第二，买房投资型。建议看地段、看稀缺性，好地段的房产符合区域房产价值。像天津这种准一线城市，人口一直净流入，房地产开发建设会越来越偏远离中心，处于核心地段的的楼盘价格会越来越坚挺。
第三，多次置业型。业主名下有多套房子，建议资产配置合理分配好名额安排。意思就是说，把你手下的房子按照房产税马上要到来的标准，非常合理地划分到你家人的名下，该离婚的离婚，该给老人的给老人，该给子女的给子女。因为我认为房产税将来一定会出的。
第四，投资热点学区房。建议买和平的学区房，因为和平的教育资源全市最优，而且学区房也具有较强的抗跌性。否则不如找一个家附近的学校上学，孩子上学离得近，路途免去了很多时间。
第五，多看多比较，做行动派。房价涨跌只是一个周期性。我现在很少去看别人的评论，因为这些舆论特别容易误导人。有时间不如多和一些身边的大玩家去聊天，自己亲临现场踩盘看房，通过实地考察发现市场真实的情况。
我看过很多盘，诸如復康路十一號、富国高银、翰林公馆、四季汇等，还看过一些二手房，感触颇多。俗话说，百闻不如一见，别人说得再好，不如自己实地去看看，而且货比三家，才知哪个更适合。
展望未来，我认为2017年将是天津豪宅年的爆发之年。因为2017年也会是国家调控的一年，天津的市场分化由此拉开，看它是向上走，还是向下走，这是一方面。第二方面就是天津天成、金地平山印、天房大沽北路地块等重头豪宅项目会入市，天津是否能够有这么大的购买力和接受能力，到时就会有结果。所以我认为2017年会是天津楼市的关键年。
对于这个房地产市场，我一直都是乐观派，但是凡事都有一个度，乐观也是。我预计，2017年房地产市场不会像2016年那么火爆，增长幅度那么大，但也不会太萧条。復康路十一號12月24日清盘、11月30日仁恒海河广场1950万天价成交等，已经给2017年开了一个好兆头。
我建议，大家买房时千万不要有赌博的心理，尽量买踏实放心的房子。比如说市区的房子，地段好的房子，挨着地铁、有学区的，这样的房子最抗跌。如果买远郊区的房子，房价拐点来了，第一个“受灾”的就是那里，你睡觉会踏实吗？
人有多大胆，地有多大产。总之，2017年是天津楼市豪宅的开头年，也是转折关键年，在今年，建议大家调整好自己心态，手里准备好钞票。随时关注365淘房公众号和群里的消息继续上路吧！
热点问题集锦：
>>1、深圳的房价已经回落了，天津的房价？怎么看天津的公产房？
神话：深圳价格下落，也是因为调控政策非常严格，再加上最近三年深圳一直都处于一个非常快的上涨趋势，天津则不然，在2015年还有2014年都非常温和。
神话：我个人认为，肯定是八大里要超越天泰路地块，因为八大里是一个新兴的区域，更有优势。而且河西区是上三区，河北是下三区。
神话：换房子完全是看你个人手里的资金情况，但是你一定要，手里有多少钱，先买一个房子，如果钱少的话就买个小房子，自己租一个大房子住，如果能买远郊的就买远郊，能买近郊的就买近郊，总之就是不要让钱放在手里面贬值，合理运用首套政策给自己打满了。
神话：万科的房子有它的品牌价值，但是相比路劲太阳城，我还是建议大家去看看路劲太阳城，现在均价不到3万，周边配套也非常完善。而且太阳城是河东的一个板块，价格便宜，还属于市区。建议想买环城四区和远郊区作为投资的人，不如去看看路劲太阳城。
神话：我记得我从9月份进群的时候，就曾总结说，想投资买房的，可以看看旺海公府，在天津市区的房子中，旺海公府是目前性价比最高的。而且大家要用发展的眼光去看、去想，五年之后，市区的房子会更加稀缺，随着人口密度的越来越多，市区价值会凸显。
神话：我看的楼盘以品质楼盘为主，因为以后市面上不缺房子，会有大量的老破小二手房入市，但是优质的好房子品质楼盘是稀缺的。
我下一步的布局，除了关注和平翰林公馆跟仁恒公园世纪两个新房项目，其他就是二手房了。翰林公馆投资落学片不错，理论上公寓房我不碰了，但是我拿买和平老破小的心态看待翰林公馆就心里舒服了。仁恒公园世纪选择它是因为我是仁恒粉，仁恒我就不在这里解释了，因为天天在群里说。
神话：鼎福汇不是一个烂尾楼，之前有过纠纷，但在三年前那个楼已经建设完了。投资鼎福汇不错，可以看看。为什么我推荐大家看一看呢？因为鼎福汇是七十年的住宅，而且更关键是价格，预计在35000元左右，这个价格在南开区是偏低的。
神话：以前我就说过，买房子有“三不要素”：第一，不要相信政府的口号，很有可能那就是一个坑；第二，不要被样板间所迷惑，因为样板间经常会让你有种冲动的感觉；第三，不要相信销售所说的、所承诺的所有内容。
（注：以上观点均为神话个人观点，不代表365淘房立场。）
至此，本次活动圆满结束！谢谢神话姐姐！本次活动为365淘房置业大讲堂的第四期，也是2017开年的第一讲，大家参与热情非常高，互动积极，以致于比原定时间延长了半小时。十分感谢神话姐姐百忙之中抽出宝贵时间，为大家传授经验、答疑解惑！再次感谢！
借用群友的一句话，“买房是一个呕心沥血的过程，也是对一个家族全方位能力的考验。”希望大家都能买到称心如愿的房子！
另外，小编提前爆个料：我们下一期活动预计在春节前，主讲嘉宾为我们365淘房置业交流群群主徐志平，上次他的经验分享引起了很大轰动，这次又会给大家带来什么样的惊喜呢？让我们一起来期待下吧！