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时隔23个月，天津房价首次下降！首套刚需置业的春天来了~
2月22日，国家统计局1月份70城房价报告姗姗来迟。数据显示，2017年1月，天津新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨24.4%；二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨23.9%。
相比2016年12月，涨幅进一步收窄。更值得一提的是，天津新房价格时隔23个月首次环比下降。这下广大购房者终于吃上了“定心丸”，不用再担心出调控加码政策了。
调控效果显现
新房价格环降0.3%
从上面的走势图也可以看出，2014年下半年基本上每月房价都在下降，而从2015年3月份之后，天津房价开始“线”上行走，环比涨幅不断走高，至2016年9月达到高点——4.2%，随后由于调控政策接连出台，天津房价涨幅一路下滑，从2016年10月的环比上涨1.3%，到2016年11月的0.5%，再到2016年12月的时隔31个月首次“持平”，直至2017年1月，天津房价才再度下降。
不得不说，调控效果还是蛮显著的，亢奋的楼市已经逐渐退烧。但话又说回来，“刀已经悬在脖子上”，不降行吗？
从目前市场情况来看，为了完成“环比不涨”的小目标，天津采用的手段主要是“双管齐下”：一个是价格管控。从去年10月份之后，备案价难调已成为普遍现象，这让很多开发商“有苦难言”，而1125新政又进一步加强了新建商品住房上市管理。
对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。
这手动调价的威力不可谓不大。之前365淘房已多次梳理过“被降价”楼盘，近日，小编又获知两条小道消息：南京路某高端豪宅项目，之前预计均价10万+，但房管局却只能批7万；北辰某项目高层新品预加推，之前预计均价2.5万/平米，但房管局却只给了2万的备案价。如此这般不知道开发商会不会如期开盘？
另一降价手段是——加大郊区供应。据天兴资讯数据显示，2017年1月份，市内六区仅新增3个项目，总供应量7.3万平米，而远郊各区和环城四区的供应量均在15万平米以上。从近期房管局下发的销许也可以看出，多为远郊、滨海等区域，环城项目都很少。
另外从1月份的成交数据也可看出，成交量最大的是滨海新区、环城四区和远郊各区，市内六区的成交量仅为4.9万平米，仅占全市总成交量的7%。这在一定程度上就造成了全市房价被“被拉低”。
当然，以上说的都是新房，而二手房并不在房管局管控范围内，因为二手房买卖属于房主自主行为，成交价格更能体现真实的市场价格。这也是什么在1月份国家统计局数据中，天津新房价格环比下降0.3%，二手房价格反而上涨0.2%的原因。从目前市场来看，某些区域的“一二手房价格倒挂”现象已经很严重了。（详情可戳《房管局控价 一二手房价格倒挂严重》）
近期二手私产住宅市场量价走势（数据来源：天兴资讯）
降价是双刃剑
首套刚需置业迎春天
既然1月数据已经下降了，那么接下来，天津房价会怎么走呢？业内人士分析，之前中央已明确表态：环比不能上涨，只能下降！再加上政治局会议、中央经济工作会议以及地方两会等的多次定调，可见，“房价环比不涨”已成为今年调控的基本方向。
而且房价已经上升为政治问题，接下来还有两会、十九大、全运会等，不出意料的话，接下来的几个月，国家统计局数据不是下降就是持平（仅指新房）。
房价降了，对于购房者来说，却是一个很好的买房机会，尤其是今年买新房十分合适，可以说是首套刚需置业的春天。虽然部分开发商可能会先“生扛”，但扛不住的开发商只能按房管局给的价格销售，尤其是上市房企，可能会为了让年中业绩好看点，采取降价走量的策略。
但需要注意的是，因为新房价格比二手房低，而且价格管控、入市房源少等原因，新房并不太好买到。而且银行对贷款人资质审查会很严格，部分开发商也会有特别要求，大家必须提前准备好，首付先存个活期别买理财产品，买房资格先捋顺，该清贷的清贷。
当然，房价降了也会带来一定的弊端，开发商可能会采取各种方式来降低成本，比如绑定车位销售、精装改毛坯，甚至减配，可见，“降价”是一把“双刃剑”，如此“限价”之下很难出来高品质的产品。
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