3月天津将拍14宗宅地！河北、北辰、东丽……起始总价超162亿！

整体来看，天津2月份的土地市场，可以用一个字形容——静！虽然成交总数不少，但地块“分量”明显不足，居住用地竟“颗粒无收”，当月预计摘牌的两宗宅地——津武（挂）2016-067号和津武（挂）2016-071号宗地均以“熔断”告终。（详见《武清黄庄街两地块“速熔” 谁也别想得到》）

俗话说，山中无老虎，猴子称大王。2月份相对亮眼的是三宗商服地块，即：

然而，随着3月份的到来，天津土拍市场将迎来“小阳春”。据365淘房统计，截至2月27日，2017年3月，天津共计有23宗地块预计摘牌，其中居住类用地达14宗，市区、环城、滨海以及远郊都有，出让土地面积总计约79万平米，挂牌起始总价超过162亿元。

预计出让地块具体信息如下：

3月

1

14：00

津滨中（挂）2016-1号宗地

竞拍方式：限价+摇号抽签

该地块位于滨海新区塘沽大连东道以南，出让土地面积11084.6平米，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤27710.25平米，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于8%（含社区商业服务网点建筑面积不小于2000平米），建筑限高≤100米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限城镇住宅用地为70年、商服用地为40年。挂牌起始价为人民币41660万元，折合起始楼面价15034元/平米。

另外，根据规定，该地块成交价超出起始价48%的，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；设定最高限价，溢价率至50%，停止继续报价，由接受该价格的竞买人采取现场摇号抽签方式确定受让人。

3月

1

14:20

津滨生（挂）2016-5号宗地

竞拍方式：限价+抽签

该地块位于中新天津生态城（原旅游区区域内），出让土地面积63514.4平米，容积率为大于1.0且小于等于2.0（计入容积率面积不大于127000平米），绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高不大于55米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为127000万元，折合起始楼面价10000元/平米。

另外，根据规定，该地块出让价格溢价率超过48%，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；出让价格溢价率超过50%，停止继续报价，由接受该出让价格的竞买人采取现场抽签方式确定受让人。

3月

2

10：00 

津蓟（拍）2016-033号宗地

该宗地位于蓟州区盘龙路东侧、阳河街南侧，出让土地面积39058.4平米，规划用地面积39057.8平米，规划用地性质为居住用地，容积率为大于1.0，小于等于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高24米。该地块土地用途为城镇住宅，起始价为26370万元，折合楼面价约4501元/平米。

3月

3

10：00 

津蓟（拍）2016-034号宗地

该宗地位于蓟州区悦水路东侧、阳河街南侧，出让土地面积31104.5平米，规划用地面积31104平米，规划用地性质为居住用地，容积率为大于1.0，小于等于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高35米。该地块土地用途为城镇住宅，起始价为21000万元，折合楼面价约4501元/平米。

3月

9

14：30 

津北辰高（挂）2017-008号宗地

竞拍方式：限价+竞自持

该地块位于北辰区高峰路东侧，分A、C两个子地块，出让总土地面积118839.2平米，C地块中居住用地（B）含社区商业服务建筑面积不小于2300平米；商业服务网点建筑规模不小于1360平米。挂牌起始价为36亿元，最高限价为54亿元，也就是溢价不能超50%。

当报价达到最高限价54亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业面积阶段。若竞报自持商业面积达到52000平米上限时，转为竞报自持住宅面积。竞报的自持住房面积只能在规划住房建筑面积范围之内，不含配套公共服务设施面积。

3月

9

15：00 

津北辰高（挂）2017-009号宗地

竞拍方式：限价+竞自持

该地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，出让土地面积63480.1平米，居住用地（B）商业服务网点建筑面积不小于900平米。该地块挂牌起始总价为19亿元，最高限价为28亿元，溢价率47.3%。

当报价达到最高限价28亿元时，转为竞报自持规商业面积阶段，若竞报自持商业面积达到42000平米上限时，转为竞报自持住房面积阶段，竞报的自持住房面积只能在规划住房建筑面积范围之内，不含配套公共服务设施面积。

3月

27

15：00

津北勤（挂）2017-020号宗地

竞拍方式：限价+竞自持

该地位于天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南，出让土地面积24823.8平米，建筑面积不大于65500平米（含配建社区商业服务建筑面积不小于1050平米），建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为200000万元，折合楼面价约30534元/平米，成为河北区宅地挂牌价首次突破3万元/平米的地块。

根据出让公告，该地块设定有最高限价300000万元，当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为58000平米。

3月

28

14：30

津东丽津（挂）2017-021号宗地

竞拍方式：限价+竞自持

该地块位于东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，土地用途为城镇住宅、商服、街巷，出让土地面积28486.4平米，其中A1地块土地面积为21629.7平米，A2地块土地面积为6856.7平米，规划用地性质为二类居住用地、公共交通场站用地。具体如下：

该地块挂牌起始价为120000万元，折合楼面价约22192元/平米。出让竞买报价设置最高限价为180000万元，最高楼板价约为33288元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价180000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为45000平米。

3月

28

15：00

津东丽津（挂）2017-015号宗地

竞拍方式：限价+竞自持

该地块位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧，土地用途为城镇住宅、商服，出让总土地面积91047.9平米，其中C1地块土地面积53668.5平米，C2地块土地面积37379.4平米，具体如下：

该地块挂牌起始价为380000万元，折合楼面价约19035元/平米。出让竞买报价设置最高限价为550000万元，最高楼板价约为27550元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积。达到自持规划商业建筑面积91000平米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞报自持住房建筑面积上限为96000平米。

3月

29

14：30

津宝（挂）2016-073号宗地

该地块位于天津市宝坻区西环路与北城西路交口东北角，出让土地面积66405平方米，规划用地性质为城镇住宅、商服，容积率1.0-2.0（含900平方米微利型便民性商业服务网点），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。该地块挂牌起始价为26920万元。

3月

29

14：50

津宝（挂）2016-074号宗地

该地块位于天津市宝坻区开元路与北城西路交口西北角，出让土地面积61333.8平方米，规划用地性质为城镇住宅、商服，容积率1.0-2.0（含900平方米微利型便民性商业服务网点），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。该地块起始价为24870万元。

3月

29

15：10 

津宝（挂）2016-079号宗地

该地块位于天津市宝坻区钰华路与南三路交口东南角，出让土地面积74871.7平方米，规划用地性质为城镇住宅、商服，容积率1.0-2.0（含900平方米微利型便民性商业服务网点），建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。该地块起始价为29410万元。

3月

29

15：30

津宝（挂）2016-107号宗地

该地块位于天津市宝坻经济开发区通唐公路与朝霞路交口西南角，出让土地面积70272.7平方米，规划用地性质为城镇住宅，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。该地块起始价为25720万元。

3月

29

15：50

津南（挂）2016-07号宗地

竞拍方式：限价+竞自持

该地块位于天津市津南区北闸口镇，出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。起始价为50550万元。

根据出让公告，该地块竞买报价设置最高限价为75800万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

小结：

显而易见，3月份天津土地市场“重磅”地块不少，而且很多自带“明星”光环，一挂出来就刷新记录。另外，在竞拍方式上也是花样百出，继限价、熔断之后，又摇号抽签，而津北辰高（挂）2017-008号和2017-009号两宗地块又首次提出“自持”，随后河北、东丽的三宗地块以及津南北闸口地块也纷纷效仿，至于这种“竞自持”的土拍新规是否管用，3月可见分晓。