抢先看！河北区“地王”规划出炉 拟建10栋住宅

最近，天津众多地块案名陆续公布，如紫金府、海河金茂府、龙湖紫宸、绿地海域香颂等，无论是市区、环城还是远郊，均有一些新项目亮相。如今，备受关注的河北区"地王"规划图发布，又将给区域带来什么样的产品？

地块前身：

2017年3月27日，河北区勤俭桥地块摘牌，中电建、城投、天房、融侨、金茂、金融街、中冶、招商及中海9家房企到场，经过41轮竞价，最终由天房以27.8亿元收入囊中，成交楼面价为42443元/平米，就此刷新河北区最高单价记录。（详见《4.2万！时隔3个月，河北区地价涨一万！房价会涨多少？》）

规划拟建10栋住宅

根据规划，该地块位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南，东至育婴里小学，南至北运河，西至北运河，北至天泰路及勤俭桥，居住用地不大于15638.9平米，规划建筑面积最大可达6.241万平米，体量较小。

地块整体规划分为住宅、商业，住宅部分为小高层、高层产品，呈两排围合。

其中，小高层规划有2栋10层到顶、3栋11层到顶、1栋16层到顶；高层规划有1栋29层到顶、1栋30层到顶、2栋32层到顶，总户数及面积区间并未显示。

商业产品为天鸿道一侧的3层底商和天泰路一侧1层建筑。

在社区环境上，中心组团绿地（1000㎡）和居民健身场地（240㎡），绿化率不小于35%，前后两栋楼间距较大，且楼栋朝向正南正北，每栋楼都能感受充足采光。

整个小区机动车车位不小于550个，非机动车车位不小于820个，可保证居民日常泊车需求。从规划上来看，如果保证车位比不低于1:1的话，总户数应该在550以内，当然这个数据只是小编的推测。

地铁＋学校＋河景 天生丽质

如规划图所示，地块住宅部分的西侧为规划中的地铁4号线天泰路站（2019年有望开通），轨道交通出门即乘，缩短出行时间。且地铁配套会击中众多置业者的购房需求，这也是对房产价值的一种保证。

地块东侧为育婴里小学，新建建筑面积不大于1.1万平米，4层教学楼，未来将为业主就学提供教育选择。育婴里小学为河北区重点小学。

越过龙关南路，即为北运河和桃花堤，业主可站在自家窗前，观赏美丽河景。再者，沿河一侧5栋为小高层设计，后排高层部分楼层也可享河景资源。

河北区新房有量 怎么卖？

目前，距离地块较近的新房项目有天房天泰（400-8181-365转115174）和财富绿道丹庭（400-8181-365转129390），前者高层95、99、101平米2居和114平米3居在售，均价34000元/平米；后者125平米3居洋房在售，均价37000元/平米。

区域内还有纯新盘紫金府（400-8181-365转160730）、天房中山路（400-8181-365转131123）待售，以及首创大都滙（400-8181-365转101289）、天房北宁公元（400-8181-365转178482）、天津诺德中心（400-8181-365转104455）等待加推，河北区已经成为买房人关注的热点区域。未来新地块的开盘，或影响买房人的价格预期。

自2016年天津房价飙涨之后，各区几乎再无便宜的土地。即便是静海、宝坻、蓟州等远郊区的住宅用地都遭疯抢，"面粉"价格已经接近或超过周边"面包"价格，未来这些高价地块入市，在开发商不赔钱的前提下会卖多少呢？

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