房产泡沫的故事
最近两个月都在读一本书——《金融危机简史—2000年来的投机、狂热与崩溃》，作者是英国人Bob Swarup。这本书断断续续读了两个月，没办法，手机的存在不光是利用了碎片时间，也把时间打成了碎片，很难集中注意力。
这本书叙事横跨了2000多年，叙述了从罗马时代到现在发生的多次投机泡沫，投机的东西五花八门，从大红鲻鱼到郁金香……但最重要也是发生次数最多的——没错，就是土地和房产。
里面的故事，虽然相隔了上千年，读起来却似曾相识，原因无他，因为人性都是一样的，心理活动都差不多，就像现在，买个房子使多少人焦虑！买了的人算着账面财富后悔买少了，没买的人就更加悔的肠子都青了。
哦，对了，这本书说的所有投机故事，结局无一例外都是泡沫破裂！无一例外！一例外！例外！外！作者的总结是：人类行为会产生累计效应，一个人套利了，其他人就会跟风行事，直到发生系统性风险。
大家最熟悉的莫过于日本房产泡沫的故事，作者给日本房产泡沫定义了两个名词：自我与欣快！自我——没有人认为房价会跌；欣快——赚钱效应让众人欣喜若狂。
书中提到了几个日本泡沫时期的故事，大家隔着屏幕，看能不能感同身受。
█ 精明的澳大利亚
1986年，这一年时间，东京黄金地段商业地产的价格就从每平方英尺796美元涨到了2500美元（折算成每平米是27777美金），翻了2倍还拐弯。东京市中心皇宫周边地皮的价值比整个加州还高，甚至比整个南美大陆还高。澳大利亚驻日大使馆所处地段增值迅猛，澳大利亚政府居然把大使馆的一部分地皮卖了，卖了多少钱呢？数字不知道，就知道澳大利亚用这笔钱还了整个国家一半的外债。
大使馆才多大点的地儿啊，我相信要是不顾及国际影响，澳大利亚能把整个大使馆卖了还全部的外债。回过头来说，其实澳大利亚还不够精明，因为之后地价还在上涨，到1990年日本的地产总值是全世界其他国家全部加起来的1.5倍，我勒个去，不光全部，还1.5倍，而日本国土才只占全球陆地面积的0.25%，真是虐狗啊！
█ 大起大落的佐佐木医生
看着身边的人一个个因为炒房炒地都成为百万亿万富翁，一个叫佐佐木吉之助的医生关掉了自己的诊所，杀入房地产投资，短短几年时间，他就成了东京最大的商业地产和住宅持有人之一，坐拥资产达到了110亿美元，一举登上了《财富》杂志的超级富豪榜单。
结局肯定是个悲剧，但惨到什么程度打死你也想不到：1991年房地产泡沫破裂，一年后东京地价就跌了一半，15年后，东京金融区黄金地段的商业地产价格只有曾经高点的1%，你没看错我也没打错，就是1%，就相当于彻底蒸发了，没了；住宅价格也从峰值下跌了90%。佐佐木医生随之从亿万富翁变成了亿万“负”翁，他的净负债高达24亿美元，宣告破产。最后，公众对“邪恶的借款人”极度愤怒，认为是他们肆无忌惮的借贷造成了危机，政府迫于压力，以诈骗罪逮捕了他。
在日本，佐佐木医生也仅仅是广大失败者中的一员，在90年代中期，房产泡沫破裂导致约3万人剖腹自杀，每年的破产案件翻了一倍，离婚率和犯罪率也飙升。
█ 落袋为安的看门人
在东京，有一位学校的看门人在门房干了40多年，一直收入微薄，退休之后，他准备回到家乡安度晚年，于是把他在东京核心区的一所小房子卖掉，没想到这所房子竟以800万美元的天价出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。800万美元放到现在都是天文数字，何况在上世纪80年代，那个年代中国普通工人的工资一个月也就30多块钱人民币，当时汇率是3块5左右，也就是说一个普通工人每月能赚10美元，看门人的800万美元都够当时中国一个城市的人养老了。
█ 被剥夺的中岛芳久
一个叫中岛芳久的日本公务员，在1991年房产泡沫的前夜花了40万美元在东京郊区购置了一套面积很小的公寓，这个时间买房就相当于在1949年参加国民党啊，按照咱们的理解，他就是一个典型的刚需人群，到2005年该公寓已经贬值不到一半的价格，但他仍然欠银行30万美元，而且他的这种负资产状况最少还要持续10年才能翻身。最后主人公哀叹了一句:“泡沫破灭剥夺了我们选择居住地的自由。”
█ 疯狂的银行
在这场房产泡沫狂欢中，自然少不了银行，根源就在于银行大量放贷，日本央行向商业银行放贷，商业银行再向企业和个人放贷，企业用银行贷款进行土地投资和收购，个人则用贷款投机地产和股市，每一笔买卖都在推高房价，抵押品价格上涨，银行进一步放贷，对债务人资质和还款能力也不在乎。
银行“创新”产品纷纷问世，比如跨代房产抵押贷款，类似咱们的接力贷，但比接力贷更宽松，这种贷款允许买房人将贷款本息分摊给儿孙，最长期限可贷100年，因为房贷金额实在是太高了，月供跟工资不是一个水准，完全超出了一代人的偿还能力，只能用这个法子才能买得起。
按当时贷款规模排名，全球前十大银行中有九家是日本的，日本银行持有全球1/3以上的贷款资产，规模居全球之首。（现在仅有一家日本银行在排在前10名）
…………
癫狂过后就是寂静，一朝被蛇咬十年怕井绳，现在日本几代人都不再碰股票和地产，他们从之前的乐观和挥霍慢慢回归传统节俭，要知道，日本在80年代是极为傲慢的，因为他们真的相信自己不受市场经济法则的制约，这是史上集体狂妄的最高境界。
日本的故事有什么特别的地方？这不是几个人失去理智的故事，而是无数人同时失去理智，不论背景、教育程度、地位或财富的差异，当时为什么这些人就这么集体疯狂了呢？
人类易变的情绪加上充裕的金钱，能在任何情况、任何地点制造出繁荣、泡沫和危机。
来看看咱们，从北上深广，到天津、合肥、郑州……，再到唐山、东莞、霸州……甚至怀来、海盐、句容这样的小城市，买房人好像也都是一样的集体疯狂，毫无畏惧！
当然，天津现在的房地产疯狂程度肯定远没有日本那么夸张。但是，老鼠拖木锨，大头在后面。现在的土地楼面价如此之高，市内六区房价得8万以上才能给这一轮地王解套，而且就在不远的将来，到时候真的是就很吓人了，不得不感到害怕。
最后，引用作者的一段话。
危机不会提前宣告它的到来，它的出现往往令人感到难以置信，不管占卜者还是经济学家，都很少能预见它的到来！触发危机的通常是微不足道的事件。
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