这个月，天津房地产市场有这些事要发生！
作为金九银十的“前奏”，每年的8月份市场都比较平淡，今年也不例外。2017年8月，天津房地产市场“遇冷”，无论是从预计开盘数量，还是土地出让宗数，环比7月均下滑。但这不代表这个月没有亮点。下面我们就一起来了解下吧！
据365淘房统计，2017年8月，天津仅17个项目入市，环比上月下跌了37%。其中，市内六区逆袭上位，预计开盘数量达7个，位居四大片区之首；远郊各区紧随其后，预计开盘数量为6个；其次为环城四区，预计开盘数量为3个，滨海新区垫底，本月仅1盘预计入市。
更值得一提的是，本月虽然开盘数量不多，但纯新盘为7个，占比达41%，且大多位于市区，比如公元大观、紫金府、天房中山路、和平翰林公馆、金地平山印，吸睛指数绝对五颗星。
公元大观：公元大观7月23日售楼处开放，同时启动排卡。项目预计8月中旬首开一期高层和洋房。一期高层2梯4户，30层左右到顶，户型为100、123平米；一期洋房6、7层到顶，1梯2户，一层带小院（10-20平米左右），户型为128、138、160平米，价格待定，预计2019年毛坯交房。
紫金府：项目预计首开144套房源，包括一栋高层产品124套和一栋洋房产品20套。其中，高层户型包括中户99平米和边户125平米，洋房户型仅135平米，价格预计4万左右。现样板间对外开放。
天房中山路：天房中山路或将于今年8月开盘，首次推出A地块，90平米2居和110平米三居户型已亮相，价格预计3.3万左右。相关详情请咨询售楼处。
和平翰林公馆：和平翰林公馆50年居住型公寓有望2017年8月开盘，具体时间暂未公布，公寓为62层到顶、9梯18户，主推约50-200平米精装户型，民水民电，交房时间暂无公布。
金地平山印项目定于8月12日周六正式启动意向登记活动，预计高层均价5万出头，洋房6万出头。高层主推58、93、98、138平米（建筑面积）户型，洋房户型为170、190平米（建筑面积）。
另外全新盘鸿坤理想城、雲湖温泉庄园也预计入市。鸿坤理想城位于静海团泊东区，项目验资5万进行VIP客户招募，预计8月底开盘，首期将推出叠拼别墅和洋房两类产品，户型区间为90-170平米，具体信息待定。
雲湖温泉庄园则坐落于武清，项目一期联排别墅预计2017年8月份开盘，3层到顶，无地下，赠送阁楼，面积为183-300平米，均价15000元/平米，预计2019年毛坯交房。
除了新项目外，部分老盘也有加推计划。比如联发红郡、保利海上五月花二期、格调绮园、鸿坤原乡郡、天山龍玺等，户型以高层、洋房为主，面积大多在80-167平米之间，刚需改善皆可满足。
小编已经搬好板凳，坐等各家大佬开盘了。想进一步了解项目的可以在公众号对话框输入项目名，查看详情，一键拨号。（注：以上项目信息仅供参与，具体以售楼处为准。）
进入传统淡季，天津土地市场也有所降温。据365淘房统计，2017年8月，天津仅10宗经营性地块预计摘牌，挂牌起始价超过86.5亿元。
从区域上来看，四大片区均有地块摘牌，其中，远郊各区最多，预计出让地块为6宗，其次为滨海新区，2宗，环城四区和市内六区各1宗。
从出让方式上来看，8月份预计摘牌的十宗地块中，除了宝坻三宗还迁用地外，均设有最高限价，当挂牌竞买报价达到最高限价时，有的转为竞报自持租赁住房建筑面积，有的竞报自持规划商业建筑面积，还有的竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积。
在预计摘牌的10宗地块中，仅1宗为纯商服地块，其余均有住宅部分。其中最值得关注的是津南北闸口05号地（编号为津南（挂）2016-05号）和南开迎水道094号地（编号为津南苑（挂）2017-094号）。
根据挂牌公告，北闸口05号地位于津南区北闸口镇，土地用途为城镇住宅，出让土地面积62024.0平方米， 容积率大于1.0且不大于1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%。
该地块起始总价为8.63亿元，折合楼面价为11595元/平米，但该地设置了最高限价10.34亿元，则楼面价上限为13892元/平米。
根据公告，当该地块报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为72600平米（不含配套公共服务设施面积）。
今年北闸口比较活跃，已经出让3宗地块，即津南（挂）2016-06号、津南（挂）2016-07号、津南（挂）2016-08号宗地，分别被融信、禹洲、禹洲拿下，成交楼面价均在1.3万左右。此次又推出了05号地补位，不知会花落谁家呢？静待8月25日15：00揭晓。
南开迎水道094号地位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积60300.4平米。该地块起始总价44亿元，折合楼面价约29710元/平；设置总价上限66亿元，折合最高楼面价44564元/平。预计将于8月30日9：30摘牌。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为100000平米，其销售均价为34000元/平米。
与之同时挂出来还有一宗095号地，不过其摘牌时间为9月1日15：00。
从位置上来说，迎水道地块绝对是黄金地块，原址为南开大学迎水道校区，紧邻地铁3号线王顶堤站和王顶堤公交总站，交通便利，周边配套成熟，居住氛围浓。看来又是一场土拍激战。
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