敲定！华苑最后一块空地变身“新配套”

最近，小编从天津市规划局网站上查到一个好消息，南开华苑板块最后一块空地终于落定了，将建成一个新的配套设施，曾经的废品回收站摇身一变，将成为一处高大上的文化场所，华苑人民有福啦！

先来看看这块空地位置在哪儿。

从图上来看，最新规划的配套设施就在华锦路与信美道交口，东靠快速路，南临华苑小学，西北面则被久华里小区围了个严严实实，久华里小区的居民可能是最直接受益的了。

在这块废弃已久的土地上，“两馆一中心”将拔地而起，它们分别是档案馆、少儿图书馆和考试中心。该项目规划总用地面积15191.1平米，图书展览用地（兼容教育科研设施）面积14142.8平米，占总用地面积的93.10%。项目总建筑面积22262平米，其中档案馆7145平米，少儿图书馆3038平米，考试中心6055平米。

这项规划将为华苑板块提供一处稀缺的文化场所，孩子们周末又多了一个新去处。

这还不算完，该地块还要建设华苑最紧缺的——停车位！

规划将建设地上停车位124个，地下停车位131个，总共255个停车位，其中有231个停车位将提供给华苑居民使用。

华苑板块都是十几年前开发的小区，都没有地下停车位，所有的小区一到晚上，社区内部道路两侧车辆都停得满满当当，开车进去都得小心翼翼，很容易剐蹭，大的消防车根本进不去。这200多个车位将极大缓解周边小区车位紧张的局面。

这个配套不敢说对华苑板块房价有多大的作用，但绝对是一个加分项！这个板块特别有意思，地段虽然紧邻外环，比不上王顶堤，但房价在南开区却一直很傲娇，甩了王顶堤两条街。

从地铁3号线开通以来，华苑的房价可谓是水涨船高，从一万多飙升至3万多，更甚至，久华里成交均价已经破4万啦！

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8月1日刚挂牌的南开大学迎水道小区两块地位于王顶堤，挂牌价已经达到了67亿，折合楼面价分别是28947元/平米和35938元/平米。两地块将分别于8月30日和9月1日摘牌，按照最近土拍的行情，100%要达到最高限价，楼面价将达到43420元/平米和48000元/平米。到时，华苑的底气会不会更足了！

小编就来详细说说华苑这个板块。

约定俗成，华苑板块只包含十个小区（安华里、居华里、天华里、长华里、莹华里、日华里、绮华里、久华里、碧华里、地华里），华苑新城和华苑产业园区不包括在内。华苑新城的4个小区（竹华里、云华里、程华里、瑞泽园）虽然行政上属于华苑街道，但被宾水西道这条干道区隔开了，心理上还是有点若即若离的，而华苑产业园区的3个小区（康达尚郡、十华里、麦迪逊广场）则完全属于滨海新区高新区。

华苑一期1997年开发，1998年相继入住，以“安居工程”为代表的5个小区(安华里、居华里、莹华里、天华里、碧华里) 房龄都较老，都是南开实验小学学片房，户型为50-60㎡一居室和65—95㎡的二居室、三居室；主要购买人群大多为购买学片落户、首次置业的年轻人。

华苑二期1999-2002年建成的5个小区(日华里、久华里、地华里、长华里、绮华里)，紧邻地铁3号线和物美、人人乐超市，主要户型为55-70㎡一居室、80-100㎡的二居室、90-160㎡的三居室；主要购买人群为改善型人群。

华苑板块各小区情况 

华苑板块各小区最近成交记录 

---数据来源：链家

从上表看得出来，华苑板块的二手房成交价格都超过了3万，其中久华里的价格一直是高居华苑榜首，均价要高出别的小区2000-4000元，最重要的原因就是久华里的物业管理得最好，形成了良性循环，可见按时交物业费还是有好处的，多交个几千物业费，房价多出来几十万，要会算大账。这次新添的配套受益最多的小区还是久华里。

华苑板块已有的生活配套相当完善，交通方面有地铁3号线，再加上雅士道、安华里两个公交总站，有通往全市的二十多条公交线路；生活配套也十分丰富，小学有南开区实验小学、模范小学（私立/和平学籍）、华苑小学（托底）和博瀚小学（私立），中学有天津中学和实验中学（南开南片三所中学占了两所）；商业配套就更多了，人人乐、物美、聚华盈、华苑城、华苑新天地；一所社区医院华苑医院，一个人防公园。

最后，小编列举几套华苑二手房，都是我们粉丝房源。

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