最新房价数据！7月天津一二手房齐跌

今天国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况，数据没有超出想象，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。

天津新房价格环比在上个月持平的基础上又下跌了0.2%，二手房价格环比则继续下降，在6月份下降0.9%的基础上，7月份降幅缩窄到0.6%。

直观数据呈现的市场还是趋冷的态势，但是，市场同时也出现了一些不一样的特征，比如说二手房的价格，后面会分析。

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一二线城市持续回落！

一线城市新房和二手房同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新房价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手房价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。7月份，一线城市新房价格环比持平，二手房价格下降0.1%。二线城市新房和二手房价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新房价格上涨0.6%，二手房价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

2

天津均价2万2以内的项目成交最火

7月，天津商品住宅成交量为122.7万平米，环比下降12%，同比下降35%。全市各大区域中，仅远郊各区成交量出现小幅上涨，其他区域成交量均较6月份呈明显下滑趋势，降幅在9%-46%之间。

天津新房成交量价走势

环城四区和远郊各区为主力成交区域，分别成交48.1万平米和42.2万平米，分别占全市的39%和34%。成交量前三名分别是北辰区、武清区和津南区。滨海新区成交27.8万平米，塘沽区、空港经济区和大港区为主力成交区域。

7月成交排行前20的项目，环城四区占了9个，远郊各区占了7个，剩下的4个都是滨海新区的盘，市内六区没有。这些项目有一个共同的特征——成交均价都没有超过22000元/平米，说明市场成交的主力还是刚需和刚改人群，改善人群大都被限。

7月成交量下降，既有政策和季节的因素，也跟供应下降有关联。天津7月份的新房供应量为129.9万平米，环比下降42%。相比6月份的供应历史新高，全市各大区域新增供应量均出现明显下滑，降幅在10%-60%之间。

3

天津二手房连续四个月成交下跌

7月，天津二手房共成交5412套，环比下降24%，同比下降65%；成交面积47.6万平米，环比下降38%，同比下降65%。

天津二手房成交量价走势

政策一步步收紧，增加了购房者的购房成本，使得更多购买需求陷入观望，市场很难很快回暖。从4月份开始，二手房成交量一直在下跌，4月份跌了60%，5月份跌了22%，6月份跌了12%，在加上7月份又跌了24%。如果把3月份的成交量作为基数的话，成交量相当于跌了8成，相当触目惊心。

虽然二手房成交量惨跌，但是成交价格却呈现不一样的状况。7月二手房成交均价为12995元/平米，环比上涨20%，同比上涨13%。（此处数据与统计局的有差异，你懂的！）各大区域成交均价均有所上涨，除市内六区上涨幅度较小外，其余区域成交价环比上涨幅度较大。

之所以造成这种现象，是因为有很多优质二手房源入市，拉升了均价，原来持有这部分房源的业主有很多有投资属性，在预期市场调控长期化和深入的前提下，出货锁定收益，降低负债。

7月市内六区及滨海新区成交量占比有所上涨，其中，市内六区及滨海新区二手房成交量占比分别为21%及38%，较上月分别上涨1个及7个百分点；环城四区及滨海新区成交量占比分别为22%及19%，与上月相比均下降4%。

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