即将上新！中北镇超两千套房源入市“补仓”

6月23日，华侨城以底价50.26亿拿下西青中北镇、张家窝“捆售”地块，成交楼面价14940元/平米。11月7日，该地块中的A地块星光路地块规划出炉，共计规划2191套房源，产品以洋房为主。

华侨城底价摘得打包地块

提起星光路地块，它的出让过程颇为“曲折”。该地块早在2016年11月11日就曾挂出过，结果却在临出让的前三天被紧急“下架”。

2017年5月24日晚，该地块又重新上架，虽然在规划性质、拟出让体量等指标数字并未变化，但却不再是一宗独立地块，而是与张家窝枫雅道地块打包出让，而且公告对其未来规划、竞买人企业做出了进一步要求：

A地块沿河设计方案须符合西青区南运河整体文旅提升设计方案要求；此外，为落实国家京津冀协同发展，竞买单位需整合企业资源，在天津西青区注册并设立区域性企业总部。

6月23日，该宗“捆售”地块摘牌，结果期待的“好戏”并没有上演，现场仅有中冶和华侨城两家参与竞拍，最后被华侨城底价摘得，成交总价50.26亿，折合楼面价14940元/平米。

洋房为主 房源超两千套

没想到，时隔仅四个多月，A地块星光路地块规划就出来了。

根据规划图所示，星光路地块位于西青区中北镇星光路以东，其四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道，规划总用地185524.7平米，规划可用地155308.2平米。该地块土地用途为城镇住宅、科教，其中居住规划可用地151254.2平米，幼儿园规划可用地4054平米。 

居住部分整体总建筑面积356132.14平米，其中地上建筑面积为257132.14平米，包括249323.14平米的住宅、5179平米的公共服务设施、2610平米的商业以及20平米的门卫；地下建筑面积99000平米，主要用于建设地下车库。

该地块欲打造一个低密社区，容积率仅1.7，建筑密度25%，绿地率45%。从规划图也可直观看出，地块规划以7层到顶的洋房为主，兼有少量11层到顶的小高和20-27层到顶的高层，小高分布在地块东西两侧，高层分布在地块北侧，共计2191套房源，平均每户建筑面积约113.94平米。

该地块还规划有2299个机动车停车位（地上36个，地下2263个），和3535个非机动车停车位（地上1400个，地下2135个），并规划有社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心、居民学校、社区文化活动站、物业管理服务用房、商业服务网点、居委会、警务室以及组团绿地、居民健身场地等等。

另外，在地块的东南角规划建设一处幼儿园，规划可用地4054平米，容积率0.7，地上建筑面积2850平米，绿地率20%，绿地面积810平米。

中北镇新房“饥渴”

城市发展面貌日新月异，热门置业板块也在不断更迭。但对于中北镇来说，它的“沉默”却要归结于“没房”。长期的房源告急，让人们对这个区域的关注度渐渐有所降低。目前该区域仅有雲锦世家、澜湾广场、天津东方环球影城在售。

雲锦世家联排别墅为4-6联排，均价46000元/平米，户型建筑面积为190-230平米左右。洋房所剩房源不多，户型为70-160平米1-4室，均价30000元/平米。

澜湾广场公寓1、2号楼均价14000元/平米，主推40-60平米1居，13层到顶，2梯10户。

天津东方环球影城毛坯现房loft1、16号楼在售，16号楼均价18800元/平，1号楼均价16000元/平米，主推建筑面积50-106平米敞开式户型。酒店式公寓6号楼均价17000元/平，所剩房源不多，户型为69-79㎡（建面），2梯8户。

新房房源少，不少人被迫转向了二手房，目前中北镇二手房价格一般都在2万元以上。地块周边的大地十二城卖到了2万3-2万6左右，澜湾花园成交价格近3万。

如今华侨城星光路地块规划出炉，超两千套房源正在路上，这对于“饥渴”的中北镇来说无疑是一大有力补给。有传言这个项目华侨城会与万科合作开发。想置业中北镇的朋友，可以重点关注下。

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