今天，最权威数据发布！暴露楼市真相！

今天（11月18日），国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，其中天津新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；二手住宅价格环比下跌0.3%，同比上涨0.9%。

70城房价小幅反弹 市场持续分化

国家统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，比9月份增加了6个；环比下降的城市有14个，比9月份减少了4个；环比持平的城市有6个，比9月份减少了2个。

综合计算，10月份全国70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.7%。相比9月份，环比增幅略有小幅反弹，同比增幅继续呈现收窄态势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

另外，市场分化仍在持续。10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“对于一二三线城市来说，当前房价管控总体有效。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，“在环比增幅数据上，一线城市已经保持了连续三个月的环比下跌，这说明此类城市相对严厉的管控的效果正发挥了效应。而对于同比数据看，三类城市总体上出现了增幅收窄的态势，充分说明了此类城市房地产市场较好的导向，即过去的房价泡沫正不断被挤压出来。”

天津新房价格反弹 二手房“六连跌”

纵观天津市场，虽然新房、二手房价格同比涨幅均收窄，但环比却呈现出“一涨一跌”的态势。国家统计局数据显示，2017年10月，天津新建商品住宅价格环比上涨0.1%，在上月持平基础上上涨了0.1个百分点；二手住宅价格环比下跌0.3%，这也是近期天津二手房价格连续第6个月下跌。

分析原因，新房价格小幅反弹，主要原因在于成交结构的变化，对比9月份和10月份的成交数据不难发现，市内六区和环城四区的成交占比均有所回升，市区占比上涨了1个百分点，环城上涨了7个百分点；而滨海持平，远郊则下降了8个百分点。这在一定程度上拉升了全市整体房价。

另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于天津新房市场来说，管控政策比较严厉，总体上说价格上涨的幅度是会受到很大的遏制。但考虑到天津本身对于购房的需求还是很强烈，所以还很难说会出现真正的下跌。

而对于二手房市场来说，严跃进表示，过去定价比较高，和房主的市场预期有关。而近期销售市场降温以后，房主相对来说会主动调低价格，所以出现连续六个月价格下跌也是符合预期的。

据天津链家数据显示，11月第二周，链家二手房成交量和入市的需求量均有所下降，成交量环比下降17.8%，新增客源量环比下降11.9%，新增带看量环比下降2.3%。而议价空间反呈现逐渐上涨趋势。

小编整理了近期一些链家成交房源发现，绝大多数房源都有调价记录，而且成交价与挂牌价之间都有几万到几十万的差价，一般总价越高，差价越大。

从后续购房置业角度看，业内人士建议，购房者可以选择购买房主急售的房源，此类房源出现甩卖、大降价的几率最大，如果价格比同类房源低了20%左右，则可以考虑出手。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，能买则买是主流的策略，同时不要去用一些类似首付贷的资金，近期监管趋严，若随意绕过住房金融监管的内容，购房者本身也是会吃大亏的。

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