环城又出来一个大盘 2千套房子蓄势待发

6月21日，金地以25.6亿元摘得编号为津西青（挂）2017-05号土地，自持面积11万平米，楼面价12537元/平米。

近日，天津规划局网站公示了该项目的规划图，看来离开盘不远了。

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改善户型为主 房源共计2009套

未来将打造高绿化宜居社区

根据规划，该地块位于西青区精武镇迎水南路以西，四至为：东至迎水南路，南至创新道，西至智兴路，北至创源道（以挂牌文件附图为准)。规划总用地170879.4㎡，规划总建筑面积288702.62㎡，其中地上建筑面积204202.62㎡，地下建筑面积84500㎡，容积率＞1.0≤1.8，建筑密度≤25%，绿化率≥45%。

其中地上部分主要为住宅和公建用地，住宅建筑面积197098.62㎡，公建建筑面积7104㎡。而公建部分包括健身场地、绿地、学校、居委会办公用房、文化活动室、商业服务网点、便利店、警务室、社区卫生服务站等，另外还有市政公用的变压箱、换热站、自行车存放处等。

从规划图可以看出，该地块北部规划有10栋高层，其中1栋楼24层到顶、2栋楼25层到顶、7栋27层到顶；中间部分为4栋11层到顶小高层、11栋7层到顶洋房、2栋7-8层到顶洋房以及1栋6层到顶洋房；南部规划为29栋2-3层到顶别墅产品，共计2009套房源。

高层共10栋，按每层约400平米计算，27层到顶，一栋楼大约1万多平米，10栋楼约11万平米，而且从高层和小高层之间的距离来看，可规划建设为独立道路，形成两个区域。小编预计，11万平米的自持应该是在高层部分。

另外，根据规划也可以看出，149户建筑面积≥150㎡、1078户建筑面积≥90㎡≤150㎡、782户建筑面积≤90㎡，从项目提供的户型比例看，除了别墅项目以外，绝大多数都是90-150㎡户型，也就是说，对于想改善居住条件的购房者来说，90-150㎡的大两房、舒适三房是比较合适的。

据经济技术指标表显示，该地块机动车停车泊位共计2152个，其中地上174个，地下1978个；非机动车停车泊位3261个，其中地上1004个，地下2257个。

值得一提的是，该地块居民健身场地和组团绿地面积很大，从规划图上可以很直观看出，两排住宅楼中间的楼间距比较大，尤其是高层和洋房区域都有较大的居民健身场地供业主健身、散步、休闲、娱乐之用。整体来看，未来小区品质很不错。

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新盘断供 老盘断货

区域整体供应乏力

目前，精武镇可以选择的新盘屈指可数，已成为天津楼市"房荒"较严重的区域了。继中骏柏景湾和旭辉燕南园售罄之后，精武镇在售住宅项目出现供应"断档"。同时，临近的融泰城也无房源在售，后期虽有住宅房源加推，但在天津楼市严格调控之下，推盘速度缓慢，最快也得2018年上半年。格调松间还剩下4栋6-7层洋房和4栋18层到顶小高层产品，小高层面积区间90-130平米，预计均价23500元/平米；洋房面积区间140-180平米，均价28000元/平米，据售楼员介绍预计春节前加推，如果不开会延期到2018年。

不过从最新的10月成交排行榜上看，已售罄的旭辉燕南园又上榜，成交均价仅13747元/㎡，比起16000元/㎡的定价还要低，小编了解到，旭辉燕南园是整体出售给企业，目前按二手房卖；融泰城虽然封盘，但也仍有少量房源成交，因每套房源都加价20万，均价在16805元/㎡，比之前开盘13000-15000元/㎡的开盘价格要高。

价格方面，中骏柏景湾结盘均价在17000元/㎡，旭辉燕南园最后一次加推洋房价格在16000元/㎡，周边二手房价格方面，小镇西西里在17000-20000元/㎡，五矿榕园高层以及宏城御溪园价格在22000元/㎡左右，五矿榕园别墅价格在33000元/㎡左右。作为环城区域的价值洼地，区域楼盘在2015年曾迎来一波热门土地出让，之后新项目一度热销，有项目甚至开盘日光。楼市调控之下价格虽稍有回落，但在区域楼市断供情况下，未来住宅入市价格或将上调，当然了，到底能卖多少钱，还得看啥时候入市、房管局给批多少。

伴随金地精武镇地块的入市，区域"房荒"的局面或有所缓解，也将满足购房者的迫切需求。

除此之外，11月14日晚，紧邻金地地块的精武镇迎水南路以西地块挂牌，对于”地荒”了好久的精武镇来说，也无疑是一个好消息了。迎水南路地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始总价11.89亿元，起始楼面价约合11520元/㎡；最高限价13亿，最高溢价不超9%，最高限价楼面价约12595元/㎡。该地块将于12月13日摘牌，入市后将会给区域增加部分住宅供应，而配建商业也会成为商业的有利补充。

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