其他

以人民的名义红色通缉,发迹于郑州、显贵于北京的黑金商人——郭文贵!北京最 贵“烂尾项目”命运大转折

2017-04-20 新京报 中原楼市








现实,往往比热播大剧更狗血:在《人民的名义》中,贪官副市长丁义珍跑了,而这现实中,这次是“山水集团”老总——郭文贵跑路了!

昨日,外交部在新闻发布会上证实:国际刑警组织已经向犯罪嫌疑人郭文贵发出了红色通缉令,也就是“红色通报”。在胡润百富榜上,郭文贵家族排74位,他所牵头的“盘古会”一度聚拢了多名高官巨贾,交织了一副令人难以想象的利益之网。

▲ 郭文贵(左二)。图片来自网络

项俊波落马后,北京盘古氏投资有限公司实际控制人郭文贵以及“盘古会”再度浮出水面。

2017年4月9日,中纪委通报,中国保险监督委员会党委书记、主席项俊波涉嫌严重违纪,目前正在接受组织审查。

2010年下半年,在时任农行董事长项俊波的支持下,资金极度困难的郭文贵,获得了北京农行亚运村支行32亿元的开发性贷款。据新京报(ID:bjnews_xjb)记者从盘古公司多名员工处了解,郭文贵涉嫌通过虚构盘古项目后续工程建设和装修手续,利用假合同和工商税务假财务报表在农行换来的32亿元贷款,其中6亿元通过地下钱庄转往香港,7千万用于购买香港南湾别墅。

而这仅是郭文贵圈钱王国的冰山一角。

今日,外交部在新闻发布会上证实:国际刑警组织已经向犯罪嫌疑人郭文贵发出了红色通缉令,也就是“红色通报”。



百度百科:郭文贵


1

郭文贵郭文贵,,18岁就到黑龙江省政府工作,22岁转战郑州任黑龙江林药公司驻郑州业务处职员。1992年,他开启了人生的大转折,一跃成为部(郑州)下属的集体企业——河南大老板家具厂董事长,一年后又与香港爱莲有限公司合资成立郑州裕达置业公司(下称“裕达置业”)。

1998年,郭文贵成立了一家“北京文茂投资顾问有限公司”2002年5月,文茂投资更名北京摩根投资有限公司(下称“摩根投资”)。

与摩根中心相距不远的“金泉广场”也曾归郭文贵所有,其开发商政泉置业负责人郭文平正是郭文贵之兄。

2007年,摩根投资变更为,其手中的一块也随之变更为“”,如今号称“京城第一豪宅”。


2


2014年11月3日,郭文贵公开揭露CEO等人代持问题及涉嫌。北大方正随后发出声明否认。

此后,双方持续隔空对垒,在公开场合互相攻击。董事长甚至于在社交平台现身辟谣。

2015年1月5日,方正集团发布声明,证实包括李友、魏新在内的三名董事被协助调查。

2015年3月29日晚间,郭文贵通过盘古大观微博于发表声明称,作为资深以权谋私恶意操纵虚假舆论,有悖于基本职业操守,愿意首次面对媒体与胡舒立公开对话,还事实真相与大众。

2015年3月30日,财新传媒做出回应称,郭文贵通过媒体和互联网故意捏造并散布虚构的事实,侮辱财新传媒总编辑胡舒立女士的人格,财新传媒已采取相关措施,固定造谣者与传谣者涉嫌犯罪的相关证据,并向警方报案。

2015年8月,郭文贵再被举报通过卷走融资资金10亿元。

2017年4月,外交部证实,发追捕逃美犯罪嫌疑人郭文贵。


新京报(ID:bjnews_xjb)记者从权威渠道获悉,目前,郭文贵 及其相关人员涉嫌多宗犯罪,包括挪用资金、骗取贷款、骗购外汇、非法拘禁、销毁账目和会计凭证、侵犯隐私等,其中所攫取的巨额资金部分通过地下钱庄转往境外。

他所牵头的“盘古会”一度聚拢了多名高官巨贾,包括原国家安全部副部长马建、原河北省委常委政法委书记张越等,交织了一副令人难以想象的利益之网。

在北京商界,郭文贵拥有“战神”、“加勒比海盗”的称号。在2014年郭文贵身价达到顶峰,打造了貌似强大的盘古帝国,在胡润百富榜上,郭文贵家族排74位,财富总值为155亿元。

权力的庇护如同驱逐舰为郭文贵在商海里保驾护航,让其成为那个游荡在灰暗地带无所不能的“战神”。

距离50岁的郭文贵第四次海外逃亡至今已两年八个月了,他再未涉足盘古大观。

▲ 盘古大观外景。 图片来自网络

这座毗邻国家体育场鸟巢和水立方的龙形建筑,过去几年里,因郭文贵的神秘性以及其牵头的盘古会而知名度陡升,成为郭文贵鏖战京华商业扭曲的缩影。

他从一个农民,成为福布斯胡润百富榜上有名的资本大鳄,在关于他的传闻里,却包涵了资本市场里未尝败绩的郭氏并购和资本转移案例,动辄数以亿元计的造富能力,从结盟到反目的高官围猎能手,利用色诱、偷拍获取寻租权力的香艳故事。

在这些暗黑交易中,他就是那个躲在权力的霾影里的幻影,一个性格多面,难以捉摸的操控者。在盘古公司多位前任高管眼里,郭文贵是“人情味很浓”,又会随时翻脸的“独裁者”;既是虔诚的佛教徒,又曾性侵女员工;“恩人”马建则如此评价他没有道德底线,对有帮助的人员挥金如土,讲义气;曾经的合作伙伴认为郭文贵巧取豪夺,“心狠手辣,谎话连篇”,“只有新朋友,没有老朋友”。

多次,郭文贵将帮助他的人送进监狱,完成对巨额资本的抢夺,尔虞我诈,形如大片。

从农家子弟到郑州大老板

据此前《财新》、《财经》杂志报道,郭文贵是山东聊城莘县人。该县古城镇西曹营村,一座矮墙上书有三个较粗糙的红字“郭大院”,这是郭文贵的旧居。和周围的民居相比,郭大院显得气派。

村民们说,成为富豪后,2006年郭文贵建起这座大院,平时很少回来,雇了一名保安看门。

资料显示,出生于1967年2月的郭文贵,也是“香港居民郭浩云”。他在八个弟兄中排行老七,初中学历。家境原本并不富裕,其父亲郭金福年轻时到东北谋生,他自幼随父母在吉林省磐石县红旗岭镇赵家沟生活,并在此地读完了小学。上世纪80年代,在十几岁的年纪,郭文贵随已经工作的五哥郭文印回到祖籍所在地山东莘县,就读当地初中,所以郭文贵能讲一口东北话。

据郭文贵当年的老师介绍,郭文贵绝不是一个好学生,逃学时间比上课时间多,他带着一帮人打架,赌博,追小姑娘。

1985年,年仅18岁的郭文贵与17岁的邻村女子岳庆芝结婚,并于次年生子郭强。

结合工商资料的履历,在1987年到1989年,郭文贵为黑龙江政府职员,之后,在黑龙江一位亲戚的帮助下,郭文贵成为黑龙江经济实业总公司驻河南省濮阳办事处的合同工,并在此经历了他人生中第一场“官司”。

1989年4月,经郭文贵父亲郭金福介绍,湖北省武汉市刘某、王某到中原油田联系购买汽油,找到郭文贵。郭文贵以送礼、办“三证”为由,骗取刘某等共计7150元,后因诈骗罪被判有期徒刑3年,缓刑4年。

判决书显示,当时在刑警拘传郭文贵时,郭文贵用手卡住刑警宁某的脖子,并指使其妻岳庆芝外出喊人,其八弟郭文宾手持菜刀冲入室内,砍伤刑警宁某。宁某掏出手枪将郭文宾击伤,经抢救无效死亡。

在河南濮阳经历了一场“官司”之后,郭文贵来到郑州,并由此开始逐渐做起了“大买卖”。

到郑州后,郭文贵先是在黑龙江林药公司驻郑州办事处工作,随即成立河南大老板家具厂,他是董事长,这是核工业部郑州干休所下属的集体企业。工商资料显示,成立于1993年的大老板家具厂为集体所有制企业,注册资本530万元,法人代表正是郭文贵。

▲ 郭文贵。图片来自网络

但这些都未能给他带来多少财富。转折点出现在一位香港女商人身上。

1992年,25岁的郭文贵与时年60多岁的女港商夏平相识,这也是他日后常常提起的四位“好大姐”之一。次年,在夏平资助下,两人合作在郑州成立裕达公司,进入房地产领域,先后开发了裕达花园、裕达别墅、裕达国贸大厦等地产。

郭文贵也摇身一变,成为很多人眼里阔绰的“大老板”。郭文贵任副董事长兼总经理。此后经过一些列安排,整个公司主要归属郭文贵,由其掌控。

裕达系20亿元贷款之谜

▲2015年9月7日,郑州,郑州裕达国贸酒店外景。 图片来自网络

有了港商的站台和合资公司的背景,裕达公司成立第二年,就拿下了郑州市政府小区拆迁改造工程,并以此新建裕达国贸大厦,至1999年建成,毗邻郑州市委市政府,地理位置优越,高202.1米,共45层,是当时郑州第一高楼,郑州市地标式建筑,郭文贵成为突然崛起的新贵。

值得注意的是,裕达国贸竣工后,夏平将其所持的裕达置业股份全部转让给郭文贵。据知情人透露,夏平是被迫退出裕达项目的,没有夏平郭文贵根本做不成裕达,事成后却将夏平一脚踢开。

对于当时年轻帅气的新贵郭文贵这段神秘发家史,几乎所有与他有接触的人都认为“离奇”“诡异”,没有人说得清,而郭文贵自己也从来不愿提及。

虽然资产规模在迅速增长,但是上世纪90年代初期的郑州房地产市场并未火热起来,房地产开发所需要的大量资金让郭文贵常常处于捉襟见肘的状态。

裕达国贸工程初期预算16亿元,但实际建设中总投资达到26亿元,据媒体报道,裕达置业当时的总负债为14亿元。

在此期间,郭文贵的开发资金来源于以裕达国贸大厦房产作为抵押,从银行贷款,欠下了巨额债务,很多至今仍未还清。

一笔来自工商银行约6亿元的贷款后来成为坏账,让银行损失巨大。

因受贿被判处死缓,目前正在服刑,保外就医的原郑州市委书记王有杰向记者透露,他还清晰记得当年的交易:经过他打招呼,郭文贵从工商银行获得6亿元贷款,后成为不良资产被划到了中国长城资产管理有限公司。2007年,长城资产挂牌出售这笔债权,当时本息合计7.16亿元,长城资产给出的转让底价是2.73亿元,却一直无人问津。最终,这笔贷款本息合计约10亿元,由郭文贵出资1亿元回购,造成巨额银行资产损失。

这一事实得到了多方人士的印证。

“当时银行来收房子收不了,因为其他地方都质押了,但郭文贵把控了电梯、水、电等,房子不通水不通电,是鬼楼。而且郭在当地公检法的势力很大,也没人敢收,当时裕达的保安配了冲锋枪,人不敢惹他,谁也不敢来接手,拖到最后成了不良资产,他1个亿买下来了。”郭文贵曾经的密切合作伙伴曲龙说。

接近办案人员的权威消息人士透露,2008年5月至2015年7月间,郭文贵控制的“裕达系”采用伪造虚假购销合同、签订虚假股东会决议、伪造虚假增值税发票复印件等方式,先后44次从原开封银行、原周口银行、广发银行和兴业银行骗取贷款、票据承兑14.95亿元。

骗贷骗汇经地下钱庄出境

从郑州到北京,摊子越铺越大, 郭文贵经常处于缺钱状态,多次造假骗取银行贷款。

今年4月9日,保监会主席项俊波涉嫌严重违纪,接受组织调查。消息一经发布,迅速引起广泛关注。

据《财新》报道,项俊波落马或跟其在担任中国农业银行担任董事长期间,支持郭文贵骗取农行32亿元开发性贷款有关。

据时任盘古公司财务总监杨英介绍,当时郭文贵刚刚开发了金泉广场,盘古地产正在施工。郭文贵与每家施工公司都有经济纠纷,在打债务官司。

“我用郭文贵的公司在银行贷款,银行都审批不下来。”杨英说,“郭文贵说要用盘古大观项目抵押从农行贷款50亿元,我觉得不可行,郭文贵说我让你去做,你照做就行了。”

▲ 盘古大观外景。 图片来自网络

据介绍,郭文贵通过盘古公司申请的农行开发贷款,名义上用于盘古项目的装修,包括商场、公寓、四合院、写字楼四个区域。实际上,当时四个区域中的三个已基本完工,而另一个区域则至今也未开工。

“所以就需要虚构出一套盘古项目后续的工程建设和装修手续。”时任盘古常务副总经理吕涛说。

根据郭文贵的指令,盘古公司员工伪造了四个区域的施工合同,施工公司印章及法定代表人人名章,监理公司印章及北京华汇房地产开发中心印章。

有了假合同,但盘古公司令人担忧的高负债状况仍然使其难以通过银行的贷款评审。

“我向郭文贵汇报说向农行申请贷款时需要提供财务报表,且是连续三年盈利,但提供给工商税务的财务报表是亏损的,无法申请到贷款。”杨英说,“郭文贵就让我去做一套资产负债率低、利润高,能够体现公司盈利的假财务报表。”

于是,盘古公司就向农行北京亚运村支行提供了一份与真实状况截然不同的财务报表。

根据司法会计鉴定意见书,2007年度、2008年度、2009年度,盘古公司提交给银行的负债分别为3.8亿元、2.96亿元、8.02亿元,比工商年检报表上少25.9亿元、44.39亿元、49.25亿元。

也就是说,在这关键三年的财务报表中,盘古公司“抹掉”了近九成的负债。

更令人大跌眼镜的是凭空而造的利润。上述鉴定意见书显示,2008年和2009年盘古公司报给银行的年度利润分别为2987.8万元和4397万元。而工商年检报表和公司留存报表都显示,公司在两个年度都处于亏损状态。

一堆假材料就这样换来了农行32亿元贷款。这些钱最终流向何方?

在农行分三次把32亿元放款到施工公司账户之后,在放款当日或者次日,这些钱如数转到盘古公司账上,变成郭文贵囊中之物,由其随意支配。

对于这笔钱的用途,杨英称,按照郭文贵的安排,有6亿元左右通过地下钱庄转往香港,有4亿元转往郑州用于归还借款,有7000万元以内保外贷方式用于郭文贵购买香港南湾别墅。

按照约定,32亿元贷款要在2018年还清。然而,2013年一次对农行的审计让骗贷案露出了马脚。

“一方面害怕查出更多问题,另一方面郭文贵觉得这笔钱质押率较低,他认为可以贷出更多的钱,所以让筹钱还款。”杨英说。

截至2014年底,盘古公司已经全部还清此笔贷款。不过,用于还款的资金大部分仍是来自其他机构的借贷。

记者从权威渠道获悉,在骗购外汇案中,为了获得购买第二架私人飞机的贷款,郭文贵指使其公司员工“造”租赁合同、“编”飞机注册证、“PS”外汇审批证明,从境内筹资,左右腾挪,借道12家壳公司,最终从交通银行北京一家支行骗购外汇1350万美元,转往香港。

这1350万美元仅是郭文贵在香港获取贷款的收入凭证,贷款评审通过后这笔钱的任务就已完成。转到香港之后,这笔钱很快就分四笔直接转入了新川发展有限公司,一家由郭文贵实际控制的香港空壳公司。

“这个账户的资金从来没有过经营往来,只是按照郭文贵的意思支付相关费用。”原盘古公司员工解洪淋说,主要包括:第一架飞机的还款,每月在20万美元左右,香港南湾别墅装修和贷款费用,贷款每半年1200万港币左右;第二架飞机的装修费用,北京后海四合院装修费用及家具的购买,购买游艇等。

民族证券成为郭文贵的“提款机”

记者调查发现,郭文贵以裕达、政泉、盘古三大地产板块为依托,在境内、香港和维京群岛等地成立了一百多家公司,其中40多家为空壳公司,仅用于资本运作。

这些公司的工商资料上很难见到他的名字,但背后的实际控制人均是郭文贵,不少涉及资金的涉嫌犯罪行为都是通过这些壳公司实施的。

在开发房地产之外,郭文贵将目光锁定了现金流充裕的金融机构,进军证券业,从拥有优先认购权的第二大股东东方集团股份有限公司手中夺走民族证劵。

在2011年获得民族证券控制权之后,郭文贵涉嫌多次挪用民族证券资金,已查明金额最大的一次是2014年,挪用20.5亿元,至今仍有17.4亿元未归还。

时任民族证券董事长赵大建说,2014年8月左右,郭文贵向民族证券高管下达了融资任务,要求融资越多越好。当时,郭文贵已经没有可以抵押的资产,无法通过正常途径融到资金。

“当时公司融资额加在一起有至少150亿元,付息还款压力很大,需要阶段性的大额资金用于还款,如果不及时还款的话,会引起连锁反应。”时任盘古公司常务副总经理吕涛说。

后来,郭文贵亲自给赵大建打电话,要直接挪用民族证券资金,出了问题他会负责,“我没有同意,跟他说直接挪用将来肯定会出大问题。”

不久,郭文贵的亲信、时任盘古公司财务总监兼民族证券财务总监杨英找到赵大建,表示民族证券刚发完次级债,加上之前增资扩股的资金,账上有几十个亿,为了民族证券资金的流动性,建议与恒丰银行签一个同业存款协议,利息8.3%。

赵大建说,签字之后,杨英告诉他郭文贵的资金问题由恒丰银行解决,他听了觉得这笔钱可能会有问题,感觉同业存款协议达到了郭文贵挪用民族证券资金的目的。

此次挪用共分四步走:

第一步,表面上,民族证券以“同业存款”形式将20.5亿元存入恒丰银行;

第二步,私底下,双方签署委托定向投资协议,即“抽屉协议”,恒丰银行把这笔钱按照民族证券的指令转到四川信托;

第三步,由四川信托办理信托贷款,根据民族证券指令将资金以贷款形式分别发放给郭文贵联系的光明石业公司及郭文贵实际控制的三家壳公司;

第四步,除光明实业留用1亿元之外,其余资金均转入盘古公司、政泉公司等郭文贵实际控制的公司账户。

据介绍,这些钱主要用于偿还盘古、政泉、裕达板块相关公司贷款及个人借款等。

在郭文贵掌控之后,民族证券已然成为郭的“提款机”,资金被挪用犹如家常便饭。

2011年6月8日买入民族证券,取得牌照;2011年9月、10月,挪用民族证券资金10亿元,用于偿还个人及公司债务,2013年1月偿还;2013年3月,挪用民族证券资金8亿元,主要用于河南裕达的经营,2014年初偿还;2014年9月,挪用民族证券资金2.8亿元,给盘古等公司支付借款利息,2014年12月用再次挪用的钱偿还;2014年10月,挪用民族证券资金20.5亿元,其中17.4亿元至今未还。

在赵大建等人看来,对债台高筑的郭文贵而言,民族证券就是他的“钱袋子”,其购买民族证券的主要目的为了更便利地获得资金,随时缺钱随时取用,毫无底线可言。


石发亮被偷拍!


“我觉得郭文贵比较阴险狡诈,他在跟一些领导干部的接触中,不惜利用一些不正当的手段,抓住领导干部的把柄,比如安排色情服务和安插眼线等方式,并利用这些把柄迫使这些领导干部为他服务。”马建说。

据《财经》报道,1999年10月,石发亮开始主持河南省交通厅全面工作,2000年5月左右,石被任命为河南省交通厅党组书记、厅长。知情人士称,2001年,石发亮被做局,受美色诱惑,而房间里被安装了摄像头。

事后,石发亮指令河南中原高速公路股份有限公司购买裕达国贸大厦西塔16、17、18层,而且价格为裕达置业确定的每平方1.4万元,不许还价。

2002年,石发亮落马,后被判处无期徒刑,但此案未牵涉郭文贵。

同样被举报的还有原北京市副市长刘志华,郭文贵动用特殊手段偷拍了一盘长达60分钟的录像带,举报刘志华权色交易,收受巨额贿赂,插手重点工程,刘志华被顺利扳倒。

除了偷拍,一些熟知郭文贵的人,认为他善于吹嘘。

一位与郭文贵接触过的厅级官员表示,郭文贵喜欢吹嘘与高层的关系,说话毫无遮挡,后来证明都是假的,比如,他会说高官给他削苹果,去他的私家影院看电影。

“他的假话给人一种神秘感,”该厅级官员说,“他背后好像有很深的背景,你不信但又觉得不是空穴来风,凭空怎么会走这么快,裕达还未经营好,在北京怎么又盖了大楼?还有一些省市领导经常去他那儿。”

在其母亲做寿,生日的时候,有领导主动去磕头。

此外,郭文贵坑过最早帮他发家的原郑州市委书记王有杰。

早在1995年,郭文贵就是王有杰的座上宾,1999年裕达国贸建成后,香港兆泽投资有限公司收购了裕达置业,王有杰的儿子王锴被任命为公司董事,而该公司的老板郭浩云,就是郭文贵香港身份证的新名字。

▲2015年9月7日,郑州,郑州裕达国贸酒店外景。 图片来自视觉中国

王有杰判决书显示,他与郑州多位房产商交厚,利用职务便利为他人揽工程,征用土地。消息人士透露,王有杰要与郭文贵联合投资的时候,郭文贵想都没想,直接上交了长期搜罗的证据,以“贪污和索贿罪”举报了王有杰。

对自己的保护伞马建,郭文贵也处处提防。

《棱镜》报道,郭文贵曾要求马建帮忙解决一起经济纠纷,事成之后,少给了3亿元的好处费。到了2014年夏天,马建的遥控指挥就不灵了,马建手下的电话郭文贵说挂就挂。

“郭文贵是个怪胎,从人格来讲,没有诚信可言,为了他自身的利益和发展、敛财可以不择手段,可以玩弄领导干部于股掌之间。”王有杰说。

独裁者与佛教徒

在盘古公司多位前高管的眼中,郭文贵具有多面性,既有“人情味很浓”的一面,又会随时翻脸,威胁恐吓员工,暴力性侵女员工,是“独裁者”。

一方面,郭“孝敬父母”,“家庭责任感很强”,自称“虔诚的佛教徒”;对待下属,有时十分和善,会嘘寒问暖,还常常以人生导师自居,加之郭文贵外形俊朗,非常健谈,“员工们看他都像看神一样”。

多位受访者都谈到,郭文贵只要在北京中午都会尽量回家陪父母吃饭,在公司和家里都设有佛堂,每天拜佛。

原盘古公司常务副总经理吕涛称,郭文贵情商极高,非常善于拉拢自己用得上的人。比如,在郭文贵安排下,吕涛及家人能在很好的位置上观看北京奥运会开幕式。更让吕涛感动的是,“我母亲身体不好,他会让酒店把汤做好,让司机直接送我家去。”“让你觉得不这么卖命好像就是背叛他,有愧于他对你的好。”

马建在视频中供述,郭文贵文化程度不高,言谈举止经常用错成语,词不达意,写作能力也比较低,他的内心应该有很强的自卑感,但又极力掩饰,由于文化水平不高,所以他对公司的经营理念比较混乱。

据马建的供述,郭文贵追求享乐奢靡生活,从他购买私人飞机,并对飞机进行豪华装修,他也很注意自身仪表等方面看,实际上就是图慕虚荣。

原盘古公司财务总监杨英认为,郭文贵胆大,正常人不敢干的事情他就敢,口才好,能够第一次见面,把一个人说得对他很佩服,这是他具备成功的因素。

在杨英看来,郭文贵为人也很霸道,因为整个公司是家族企业,但是家里其他人没有话语权。

杨英说,郭文贵作风十分粗暴,公司氛围十分压抑,内部经常传闻有人因说郭文贵的坏话而被打了,有人因不忠而被郭送进了监狱。杨英一度想辞职,但郭文贵放下狠话,“只许我辞退你,不许你辞职。”公司也有离开的员工,但要提前偷偷更换住处,转移社保,然后某天手机关机,人就再也找不着了。

谈到自己为何不辞职时,杨英不禁抽泣起来:“我真的是很害怕,郭文贵知道我住哪儿,我有家庭,有孩子。”

结合员工的说法,以及记者调查,2014年3月9日,因怀疑公司员工许照辉侵占郭文贵财务,在郭文贵的授意下,原盘古酒店保安部经理赵广东指使人员在济南机场将许照辉强行控制后,驾车将其带至盘古酒店,非法限制其人身自由50多小时,后将其送公安机关处理。

2012年11月22日,得知原河南裕达公司员工黄峥在互联网上发表不利于郭文贵的帖子后,郭文贵六哥郭文存将黄峥从广州骗至北京盘古酒店,赵广东等人对其实施人身搜查、殴打,造成黄峥多处淤青,逼迫黄峥删帖并写下悔过书。

在时任民族证券董事长赵大建看来,郭文贵“心毒手辣,有时候他让人感觉老板挺好,但经常又威胁,不讲信义。”

另外,据接近办案人员的消息,郭文贵曾多次强奸身边女下属,多数下属选择了屈从,少数不从的,要么被调到边缘岗位,要么只能离开公司。

盘古董办秘书丁某,2010年被郭文贵强奸。此后,每两周郭文贵都要与其发生性关系。据丁某称,郭文贵与多名盘古公司高管、秘书都长期保持性关系。

2010年10月,郭文贵酒后在餐厅门口看到盘古餐饮部秘书陈某,指示两名保安将陈某带到酒店房间内,欲强行与其发生性关系。陈某激烈反抗,郭文贵未能得逞。此后,陈某将此事反映给公司多名领导未果,2011年陈某辞职。

2012年7月,盘古董办秘书张某在找郭文贵签字时,郭文贵多次对其进行言语威胁,要求发生性关系。张某不从,称如果再对其进行强迫,就从办公室跳下去。后郭文贵提出更过分要求,张被迫屈从。

据知情人透露,郭文贵对强奸身边女员工并不感到羞耻,还多次向外人吹嘘他的强奸逻辑“只有霸占了女人的身体,才能霸占女人的心,才能放心把工作交给她”。

“他喜欢张冠李戴,将这个人的话接到那个人身上;他是一个性格扭曲的人,生活在扭曲当中,是一个心理扭曲的好演员;他没有老朋友,只有新朋友;就是两种手段,一种是利益输送,另一种就是抓住你负面的东西来要挟;求人的时候特别能放下身段,委曲求全,给人舔鞋都行,但是一旦得手就翻脸不认人。”郭文贵曾经的合作伙伴曲龙评价说。


神秘商人与央企对决 北京最

贵“烂尾项目”命运大转折

                                                                                             

          

北京西二环宣武门“黄金地段”知名楼盘“国安府”一期早已交付,但这里的业主却即将面临整个项目再度烂尾的命运。

2017年3月27日,两大央企——信达投资与中信国安收到最高人民法院一纸判决书,“国安府”的操盘方,项目公司信达置业,须向北京庄胜房地产开发有限公司(下称北京庄胜)返还庄胜二期除B地块外的6幅地块,并解除信达投资与北京庄胜签订的协议,信达投资还需要支付10亿元的违约金。

这幅优质地块自1992年被北京庄胜获取之后,就因为这家公司巨大的债务危机而陷入烂尾。在此之后,围绕着土地与债务纠纷,掀起了多起诉讼,政府官员、央企、神秘富商粉墨登场。

诸多官司的背后,北京庄胜的董事长周建和浮出水面。这个神秘的秘鲁籍华人在2003年的胡润中国百富榜名单上以35亿人民币名列第12名;在2005胡润中国百富榜上,周建和以38亿人民币名列第29位。北京庄胜以及这幅地块正是他发迹的起点。

1992年,为争取北京市政府旧城改造工程优惠政策,及率先引进外商投资房地产先机,受当时北京宣武区政府委托,曾在政府任职的于学理经朋友引荐向区政府推荐周建和的香港庄胜作为合资公司外方股东。

在此之前,周建和籍籍无名。一位接近周建和的消息人士向界面新闻记者透露,

周早年在老家湖南娄底经营过服装店,后到广州从事纺织品原材料等初级产品的出口贸易,并于1989年加入秘鲁国籍。“其为人处世有过人之处,最大特点是善于捕捉机遇,敢于冒险。”

周建和在设立香港庄胜之前,就有到澳门赌博的嗜好,酷爱“百家乐”赌局,他之所以为公司取名“庄胜”,就是寓意自己的生意如同百家乐赌局中的庄家。此外,周建和旗下的庄胜崇光百货,与香港铜锣湾的崇光SOGO百货并不存在投资或股权关系。

15年前的中国,正在经历一场“房改”热潮。1991年6月,国务院发出了《关于积极稳妥地推进城镇住房制度改革的通知》,中国的住房体系正在由住房实物分配向住房市场化改革。

在距离北京最中心3.8公里的西二环宣武门,西城区政府急于敲定合适的外方投资人,盘活土地、解决拆迁等问题。有人提出,由于学理通过持股香港庄胜持有北京庄胜5%股权,便于深入了解和监控香港庄胜,这项安排得到周建和和于学理的首肯。

为此,周建和代表香港庄胜与于学理订立书面协议,确认于学理通过香港庄胜持有合资公司北京庄胜5%股权。而至于于学理在香港庄胜持股事宜,双方只有口头协议而始终没有订立协议,这为今后的纠纷埋下了伏笔。

合资公司设立之初至2013年,于学理先后在北京庄胜担任执行董事、常务副总经理、董事、副总经理等各种职务,不过这5%的股权一直未能得以落实,北京庄胜工商登记资料中也一直没有于学理的股东记载。

之后,于学理对周建和、香港庄胜提起诉讼,要求确认其股权。案件经北京市一中院一审、北京市高院二审,判决支持于学理的诉讼请求。后经于学理申请执行,北京市工商局于2012年为其办理股东变更及股权登记手续。这也是北京庄胜与周建和第一次与合作伙伴对簿公堂。

北京庄胜成立后便获得了宣外大街东侧庄胜危改项目的开发权,在一期的地块以及二期I地块上开发了北京庄胜崇光百货商场和庄胜南馆。崇光百货的写字楼在当时的北京卖到3000美元/平方米,一时间闻名京城。

庄胜集团随后投资了上海庄胜置业发展有限公司、湖南湘中矿业集团有限公司等企业,据不完全统计,周建和投资设立的公司数量多达10余家,周建和也从湖南娄底的小商人一跃成为胡润榜上的富豪。

但随着生意战线拉长,北京庄胜与其母公司香港庄胜先后陷入了债务泥潭,遭到中国银行湖南省分行、北京分行等通过起诉的方式索债,项目也陷入了烂尾的境地。

2009年,中国银行湖南分行起诉北京庄胜,案件先后通过湖南省高院一审、最高法院二审及再审,判令北京庄胜偿还借款本金3506万美元,利息3258万美元,折合人民币3.85亿元。

这时,专门经营不良资产业务的“白衣骑士”信达入局。

湖南分行与信达公司北京办事处(下称信达北分)于2010年1月29日订立《债权转让合同》,将生效判决判定的全部债权转让给信达公司北京办事处。在此之前的2004年,中行北京分行已经与信达公司北京办事处订立两份《债权转让协议》,将债权及其从权利全部转让给信达公司北京办事处。

信达北分从而获得对北京庄胜的两项债权合计人民币20.23亿元。

不过,情况比预想的更加糟糕。北京庄胜仍有近40亿元的债务尚未清算,其有效资产包庄胜二期A-G地块、H、J、K、L地块等均经债权人申请被人民法院查封。而且,A-G地块自2002年启动拆迁,至2004年陷入停滞,欠缴土地出让金3亿元,随时可能被政府收回。H、J、K、L地块的二级开发权被政府收回仅由其进行一级开发。

为盘活不良资产,信达北分于2009年10月与北京庄胜签署《债务重组合同》,与此同时,信达北分、信达投资与北京庄胜订立《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书》以及一系列补充协议,试图通过“以物抵债”的债务置换方案,完成北京庄胜的资产重组。

在该方案中,信达投资出资4亿元设立信达置业,在信达置业获得A-G地块开发权的前提下,信达北分豁免北京庄胜近9个亿的债务,之后北京庄胜将A-G地块按现状作价约27.3亿元抵偿给信达置业,由信达置业代北京庄胜向信达北分偿还豁免债务之外的全部债务,近12.8亿元。同意北京庄胜以人民币1亿元入股信达置业,获得20%股权。

之后,信达公司对标的地块补交2.9亿元土地出让金,解决了因迟迟未缴付土地出让金而被政府收回土地使用权的问题。不过信达在房地产开发方面并没有过多经验,2年只完成了3户拆迁,这个命运多舛的黄金地块急需有操盘经验的企业接手。

随后,信达投资在北京金融资产交易所将信达置业的100%股权挂牌出售,并书面告知北京庄胜。不过,北京庄胜以其参股之前,项目公司应为信达投资的全资附属子公司的由否定了此次股权出售行为,但北京庄胜亦没有购买股权的意向。

在经历一次流拍之后,2012年10月31日,中信国安以13.6亿元摘牌取得了信达置业的全部股权,而且同意继续履行信达之前与北京庄胜签订的协议,包括认可北京庄胜20%的股权。

这个京城最贵“烂尾楼”项目终于得以继续推进。但2012年的房价,与周建和拿地时早已不可同日而语。据界面新闻了解,目前该项目已售一期住宅110户,价格达到了8万元/平方米,完成销售额近20亿元,二期原计划在今年开盘,价格近10万元/平方米,目前仍有存货280亿元。

除此之外,中信国安于2017年1月完成了剩余近400户居民,6家企业的拆迁工作,并于2017年3月22日取得了土地证,前后投资约200亿元。

周建和显然无法接受信达与中信国安之间的股权转让。据界面新闻记者了解,周在这十余年间生意并无起色,“他的主要精力都放在折腾这块地,打官司上了。”一位消息人士向界面新闻记者表示。

2013年,北京庄胜将信达投资、信达北分、信达置业告上法庭,要求解除与之签订的相关协议,返还A-G地块的权益,并支付违约金10亿元。2015年,北京市高级人民法院作出一审判决,驳回北京庄胜的诉讼请求,并要求北京庄胜完成27.3亿元的发票以及拆迁资料移交。而这27.3亿元的发票将带来近11亿元的土地增值税。

之后,周建和上诉至最高人民法院。蹊跷的是,在双方提供的证据完全相同的情况下,最高人民法院完全推翻了北京市高级人民法院的一审判决,这回周建和胜诉了。

二审判决认为,选择如何入股信达置业为北京庄胜的权利而并非义务,取得庄胜A-G地块开发权立项是信达投资与信达置业的义务,而信达投资出售股权为恶意违约行为,北京庄胜有权解除相关协议。

根据二审判决,信达投资与北京庄胜签订的协议将无效,A-G地块的权益将归还于北京庄胜,并支付10亿元违约金。这简直是一块“大肥肉”,1990年代旧改时期的地价和现在不可同日而语。

2016年,接近南六环的大兴黄村地块以39亿元的总价被拍出,实际楼面价高达4.7万元/平方米。2017年,门头沟区潭柘寺镇地块成交总价达到了63.3亿元。而像二环庄胜地块这样,靠近长安街,面积达到7.18万平方米,规划建筑总面积39.6万平方米,地上建筑29.6万平方米,即便是开发商有资本拿下,也根本没有土地出让。

随着二审判决下达,该地块的权益将返还北京庄胜,但是价格仍然按照协议价27.3亿元,中信国安没有得到任何土地溢价,前期投入的200亿元也没有补偿,同时,已经交付的一期将切割出去,如果换了开发商,业主的权益将受到影响。已经开工的二期部分未来将何去何从,包括施工企业、供应商的损失,将由谁来承担?

据界面新闻记者了解,目前该判决仍未执行,北京庄胜需要将27.3亿元返还,以及11亿元的土地增值税,北京庄胜能否承担也是一个巨大的未知数。

更为严峻的是,一旦最终判决执行,这个寸土寸金的项目能否继续推进下去,还是会继续15年前烂尾的命运?据了解,目前中信国安与信达投资正在准备申诉,双方的博弈仍在继续,界面新闻将持续关注。












坚持做有价值的地产新闻









您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存