2022年全国各大商场销售额&客流量公布：现在的消费者都爱逛什么？
过去的2022年可以说是“挣扎”的一年，实体商业曾一度陷入阴霾当中，行业中乐观与悲观的论调此起彼伏，人们在改变与突破中努力寻求出路。
当下，随着各大商业项目销售业绩的出炉，行业态势也逐渐明朗起来。
现在的消费者，都喜欢逛什么？位居全国销售TOP的“店王们”，又能给到我们哪些商业启示？
本期，我们就基于对2022年全国重点商业项目销售额&客流量的统计，以及时异事殊的市场环境，深入到消费者的切面，从商业地产头部产品的动作中寻求行业的“风向标”。
*文末附2022年全国重点商业项目销售额&客流量一览表。
数据盘点
2022年业绩展现怎样的行业光景 -
全国业绩TOP与百亿商业
目前官宣年销售额的商业项目中，仅三家超过百亿，分别是南京德基广场（210亿）、上海环球港（155.2亿）和杭州万象城（首破100亿），成都IFS（80+亿）掉出百亿梯队。而根据个别网传数据，北京skp继续保持超200亿业绩，或稳坐全国店王top1；上海恒隆广场也依旧保持在了百亿梯队中。
悲喜参半，有增长有下降
在被赢商网统计的247家商场中，销售额下降的商业项目较多于增长的，另有4%左右的商场销售额与去年持平。
头部企业几家欢喜几家愁
太古地产公布2022年度业绩，营业收入138.26亿港元，同比减少15%。2022年营业额跌幅最大的是上海兴业太古汇，西南文化商业地标成都远洋太古里也有15.4%左右的减少。
九龙仓2022年度业绩公告显示，2022年，九龙仓实现收入180.64亿港元，同比减少19%；除IFS外，旗下海港城收入持平，时代广场整体收入下跌12%，荷里活广场营业盈利下跌4%
万达商管2022年总收入553.1亿元，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元；商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。旗下有15家商场逆势增长，涨幅最高达60%。
华润集团2022年总资产规模突破2.3万亿元，较年初增长16.6%；实现营业收入8187亿元，同比增长6.1%；净利润642亿元，同比增长6.8%。
恒隆地产及恒隆集团内地业务的租赁收入分别微升1%至人民币57.90亿元和人民币61.90亿元。龙湖、新城2022年都在稳步扩张，业绩均有不同程度的上涨。
购物中心占主流，百货、奥特莱斯也有亮眼表现
高端定位的购物中心业绩名列前茅，拥有奢侈品品牌加持的百货和奥特莱斯同样表现不俗。其中南京新百中心店同比增长22.5%、成都银泰中心in99同比增长35.7%、西安skp同比增长18.75%。上海青浦百联奥特莱斯实现47亿年销售额，继续稳坐奥特莱斯店王榜首。
项目观察
2022年“店王们”都有哪些动作 -
南京德基广场
南京德基广场继续稳坐“200亿梯队”的宝座，2022年销售额210亿元，相较2021年还略有增长。虽然还有部分项目没有公布2022年销售情况，比如连续三年蝉联店王的北京SKP（网传239亿元），但南京德基广场基本确定问鼎购物中心店王排行榜。
南京德基广场位于南京第一商圈新街口，主打高端奢侈品路线，汇聚Louis Vuitton、BVLGARI、Hermes、Dior、GUCCI、CHANEL等众多国际一线品牌。
2022年是德基广场开业16周年，项目开启了新一轮的调改升级：对一期一二楼的品牌进行全面调整，持续加强“大牌”与“首店”阵容，如Hermes、SAINT LAURENT全新双层门店、Carita亚洲首家精品店，英国顶级珠宝品牌Graff全球新概念店，韩国潮牌COVERNAT中国首店等；对部分门店进行了翻新升级，如Burberry翻新二楼铺位、Gucci重装升级为双层门店等。
南京德基一期在2022年重新亮相的卫生间成功出圈，耗资800万，凭借高颜值刷爆全网，一度成为热门的打卡点。据悉，未来德基广场每层洗手间都会改造，构建不同的主题化艺术空间，为消费者打造绝佳的打卡/自拍场所。
此外，2022年德基广场打破传统商业偏好自制展陈的营销方式，尝试与品牌联手打造全国首展首秀，备受瞩目。
Tiffany&Co. 高级珠宝品鉴
上海环球港
定位全客群的上海环球港，2022年销售额155.2亿，稳坐超百亿梯队。凭借大体量、丰富业态以及极具特色的空间场景设计，在上海封控了3个月的情况下，去年依然收获了4800万客流量。
上海环球港如今已是上海市普陀区的地标建筑，总建筑面积约48万平方米，包括一个面积约27万平方米的4层裙楼购物中心和一对248米高的双子塔。
作为上海中心城区具有欧式建筑风格的大型购物中心，上海环球港主体建筑为新古典主义风格，外围廊柱为巴洛克式，内部随处可见栩栩如生的雕塑和美轮美奂的壁画，如欧洲中世纪的宫殿，徜徉其中令人赏心悦目。
2022年以来，上海环球港焕新60+品牌，其中很多品牌都为首店。调改的品牌包含卡萨帝MALL店、宫和按摩椅等全国首店，DUOHUA&VIVINER、COVERNAT、小番薯、炙楽町、椒爱等数十家上海首店。其中不少品牌都自带大量话题与粉丝，引进这些品牌为上海环球港带来一批全新客流，完成了购物中心会员与品牌粉丝之间的相互转化，最终达成共赢。
在“城市微度假”理念炙手可热的当下，上海环球港紧跟潮流，通过丰富多彩的演艺、各类赛事活动，满足了消费者除基本购物需求以外的文娱观赏爱好，推动着商业转型升级。
上海环球港元宵节“围炉煮茶”音乐会
杭州万象城
杭州万象城2022年销售额突破100亿，开业12年首次进入百亿梯队，比2021年同比增长了25%。
24万平方米的万象城以高端奢华为定位，囊括了奢侈品、国际精品、国际美妆、时尚潮流、高端家居、儿童、娱乐休闲、生活服务、影院、超市以及种类丰富的餐饮业态，形成了区域内不可比拟的“全业态”空间。
在过去的一年，项目进行了大量品牌的调整升级，引入多家首店品牌外，还把标志性的高化业态占比提升至10%。在B1和B2分别打造了美学轻餐区与商务简餐区，引进了nama cocoa华东首店、Baker&Spice浙江首店、浙江首家手冲Manner、Pennehut浙江首店、华东首家ZAFFERANO、T等首店品牌。
项目的开放式街区引入主打全时段经营的人气餐酒品牌，并在街区打造开放式外摆的就餐场景，持续加码夜经济。
此外，联动品牌打造多场营销活动，共落地了19场品牌路演，并有30多场国际美妆活动在“Beauty lab”美妆长廊举办。
逆势增长
那些令人惊喜的“黑马”项目 -
南京景枫中心
在2022年南京重点商场销售额同比涨幅中，最高的是开业6年的南京景枫中心，高达51%，收获了30.65亿销售额。景枫中心2022年的客流达到2180万，同比上涨9%，单日客流突破15万。
景枫中心是区域型高端商场，坐落在江宁百家湖。去年7月，景枫中心将原来的“景枫KINGMO”改为了“景枫中心”，并推出了其“CIRCLE OF LIFE 周而复新”的新定位。
全年共调整了189个品牌，引进了144个新品牌，其中囊括首店96个（含区域首店），比如茶颜悦色华东首店、华东首店宫拉拉、江苏首店卷宗Wallpaper STORE、南京首店禄嫂茶冰厅等等，极大提升了项目的消费体验。
相对应地，商场多个区域也进行规划改造，在北面下沉式广场，项目联合本地的品牌、设计师、艺术家等，打造出以南京特有的在地文化属性为主题的“再地”品牌社区，占地面积达2000平方米。
开展多元营销活动，在2500平方米的建筑工地开展「街堂入室」人类橱窗2.0艺术节，融合POP-UP、市集、展览、音乐等形式，释放年轻力；还进行“家猫寻人启事”等特色活动，吸引了一批养宠者前往商场打卡、消费、社交。
深圳深业上城
2022年是深业上城运营第5年，年销售额达40亿，同比2021年增长25%；全年客流量超3000万人次，同比2021年增长35%。这得益于项目周边的两大公园生态和小镇街区风貌，更得益于随着深圳文华东方酒店开业、贯通莲花山和笔架山两大空中连廊开通，深业上城进入综合体生态合围运营的新阶段。
一年多前老佛爷百货华南首店宣布拿下盒子mall二楼东区位置打造跨层精品店，为匹配老佛爷百货的年轻潮奢调性，项目在去年相继引进了多家国际当代时尚女装、休闲和设计师品牌等，提升了场内整体的服饰零售氛围；此外，深业上城在L2层西区打造了占地面积3200㎡的新能源汽车区域，开辟业绩新增长点。
深业上城深耕在地综合体大社区高潜客群，打造了多场年度大型营销活动，有效撬动逛公园的家庭客群购买欲。如五一假期举办的“Chill上城 逛公园”系列活动联动100多个商家，吸引超60万人参与，实现假期日均客流量超12万人次，各商家销售额也大幅提升。
成都银泰中心in99
2022年销售额超29亿元，增幅31.82%，成都银泰中心in99成为了成都商业中的黑马，亮眼成绩背后，是其对“潮奢消费”定位的坚持与由内到外的长期耕耘。
广州PO PARK东方宝泰
2022年销售额达12亿，同比增长12%。项目总客流约超2300万，同比2021年增幅25%，引进50+新店，“爆改”1.3万㎡全新空间，打造潮流IP首展、潮流艺术街区、商业造节，不断开拓会员领域深度运营的新玩法，带动会员数量增至35万，其中活跃会员占比达75%。
泉州中骏世界城
手持“首店”王牌，打造国际高端化妆品及国际名表品牌超强阵容、完成会员系统的全新升级，取得了年销售额15亿元、涨幅达36.36%的成绩；
风向分析
“店王们”是怎么吸引消费者的 -
要有高单价的奢侈品类
根据咨询公司贝恩发布的《2022年中国奢侈品市场报告》，2022年中国奢侈品市场下降了10%，但年销售额80亿+的商场，除了上海环球港，其余均为高端商场，“50亿”梯队也几乎被以奢侈品销售为主的高端商场所承包。单价与数量的“双高”创造了突破性的成绩，另一层面也反映了国内消费人群的生活条件和消费水平的提升。
不断调改，加码“首店经济”
一些商场经过多年的市场摸索后逐渐找到了更适合自己的经营模式，不断进行场景更新、业态调整、定位变化等，以提升商场的市场竞争力。其中引进首店是让商业项目保持不老姿态，吸引客流的有效手段。
对场景空间精心地打造
除了增强品牌力，“店王们”也十分重视自身的“形象气质”，与时俱进，在不断的调改中焕新场景空间，营造舒适氛围，增强消费者的购物体验，成为消费者留恋的“第三空间”。
全年丰富多元的营销活动
运营能力绝对是业绩好坏的关键因素，丰富优质的营销活动能够增强曝光度，增加话题度，除了短时间的吸引大量客流，还能与目标客群形成良性互动，联动线上线下，也有助于项目私域流量的增长。
附2022年
销售额&客流量一览表 -
部分资料及图片参考来源：赢商网/联商网/新商网/ 商智库/iziRetail逸芮/商业地产星探/以上提到的各项目官方/派沃设计/网络，只做传播分享用途，不涉及商业范畴。如需转载请标明文末参考来源以及此文章来源，谢谢支持！
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