坎坷！从化温泉镇"火界"地块又遭流拍，仅剩47年的寿命，该何去何从？
两度易主！从化“火界”地块“四嫁”未遂
普通宅地寿命是70年。而早于1994年1月13日便出生的温泉镇“火界”地块，如今寿命只剩47年。
23年内，温泉镇“火界”地块两度易主：
1994年，地块被从化口岸千鸿房地产开发有限公司取得。之后的12年内，口岸千鸿公司一直未对该地块进行开发建设。2006年，该宗地被认定为闲置土地。
2010年，口岸千鸿公司将这宗地的国有建设用地使用权，以3181万的总价，转让给广州正东房地产开发有限公司。目前，此地块权属人为广州正东房地产开发有限公司，终止日期为2065年1月4日。这也意味着，此地块开发年限仅余47年。
2017年8月29日，此地块以19630.868万的起拍价，在网上限时竞拍。但无人出价，最终流拍。
2017年9月20日，此地块再次挂牌。起拍总价下调3926.17万，四度出嫁在即。
规划条件显示，此地块建筑将由别墅群、多层建筑、配套设施组成，容积率仅0.4。别墅群由面积段为100 ㎡、 150 ㎡、 200㎡的别墅组成，多层建筑由面积1000 ㎡、 1800 ㎡的多层建筑组成。
如今，地块没有抵押、注销记录，有查封记录，历史遗留问题较少。3159元/平的起始出让楼面价，0.4的容积率，还有6.2万平的总面积和纯别墅规划。
但是····依旧是无人出价，惨遭流拍。
紧邻从化区府 周围房价1.6万/平
通过图示不难看出，地块毗邻大广高速及从化区府，交通及区位都有可称道之处：
往近看，附近有化妆品公司及村落街道，不止于“往来无人烟”，能满足基本生活需求。
望远看，地块距离从化区府直线距离将近5公里，受从化区府利好辐射。地块两侧更有学院、工业园区，提供了充足的中高端置业人群。
对于一个以风景为先的别墅项目来说，这些条件不可谓不优厚。
目前，周围在售洋房产品的珠光•御景山水城，均价1.6万/平起。
地块所在的温泉镇，更是集中了从化区一大半的别墅盘：
同类产品竞争如此激烈。此地块被放弃，也不是没有原因的。
毕竟，47年的年龄，实在寿命过短了些。
来源：房天下
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