在泰国买房你需要交哪些税费？
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泰国房产投资如今是如火如荼，已经超过了马来西亚以及新加坡等地，成为了东南亚投资置业的首选国度，独特的优势—“低总价、低首付、高回报率”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境优势，吸引了众多海外投资客。很多人知道泰国是没有房产税的，可是关于其他的税费可能都不太了解，下面小艾总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费，供大家参考。
购买过程相关税费费用
1.过户费
过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担各付一半，但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%。
2.维修基金（Sinking Fund）
用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，交房时一次性付清。通常100元人民币/平米。
3.水电表安装费（Electric and Water Meter）通常2000元人民币左右。
持有期间相关费用
物业费（Maintenance Fee）
由于泰国没有房产税，购买物业后只需要每月支付物业费，用于楼盘和您所用设施（例如水、电）的维修保养，一般根据公寓面积按月支付费用。不同的项目物业费也会不同，通常8~9元人民币/平/月。交房时需要预缴1年的物业费。
转售产生相关税费
1.过户费
与购买时相同，总共2%，买卖双方共同承担各付一半。
2.印花税
印花税是0.50%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者。
3.特种商业税
特种商业税3.30%，持有超过5年，免税（特殊营业税是所有公司和持有房产少于5年的个人应付的。它是根据官方评估价值或者合同售价，择其高者。如果房产被用作为基本居住，卖主为户主不少于一年，则个人可享免特种营业税。）
4.个人所得税
个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。然而，如果卖主是个人，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。
总的来说，购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%，在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于不同的房产开发项目。通常，在购买开发商一手房源时，买房只需支付过户费1%，其余5.3%税费由开发商承担。如果房子已经从开发商名下过户给业主，业主再次转售，那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了，通常是由买卖双方各自承担50%。
税费以房产的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至房产正式登记过户时才需支付。
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让别人瞬间喜欢你的5个说话技巧
第一条：巧妙的反馈，提意见的艺术就是向别人反馈信息时，提意见时，如何能做到让别人容易接受又不得罪人，小编给大家举例： 1、妻子今天的菜烧得有点咸。 一般反馈：老婆，今天的菜怎么烧的那么咸，这怎么吃？ 一般反馈的后果是得到这样的回答：那么以后你自己做，老娘不管了！ 正确的反馈：老婆，今天的菜很好吃，如果再淡一点就更好了。 正面的反馈的结果是指出了不足之处，妻子也欣然接受，下次烧这道菜肯定会少放盐的。 2、朋友请你去吃饭，但吃完后你感觉那里做的饭菜糟糕透了。 一般反馈：一点也不好吃，难吃死了！ 结果是把他（她）打击得半点士气都没有了，下次保准就不请你了。 正确的反馈：真是很不错的地方啊，服务员态度也很好，如果是饭菜能大众口味一点就更好了。 看着吧，下次一定还请你，但是知道你有挑剔口味，肯定不来这个地方了！ 其他例子： 这个文章写的很不错，如果再具体一点就更好了。 这部汽车好漂亮，如果再开个天窗就更好了。 你长得很漂亮，如果再带上一条项链就更美了。 你真的很不错，再认真一点就能取得更大的成功！ 第二条：沟通的技巧人际交往，说白了就是沟通，在日常生活中，大部分时间我们都是在沟通，无论是工作、学习、恋爱和交友都需要沟通。沟通的形式很多，比较常用的沟通就是交谈，这个几乎天天使用。当你在和别人说话的时候，需要注意以下几点： 1、口齿清晰：你可以不说普通话，但口齿要清晰，这个很重要，否则别人不知道你在说什么，说方言没关系，一定要慢点一定要说清楚。 2、主题明确：除了闲扯淡，就不要东拉西扯，说了半天，别人不知道你说什么，就是没说清楚主题，浪费时间，让人不厌其烦，因此说每一句话都要有明确的目的。 3、保持眼神交流：讲话时，别傻了吧唧滔滔不绝，眼睛的使用非常重要，如果你和好几个人说话，切记不要只看着一个人，或者看着别的什么地方，一定要不停地环视他们，保持眼神接触，这样他们就能集中注意力，不会分心。 4、仔细倾听：成功的倾听向对方表达3个意思：你在听、你听懂了、你很关心对方讲的。如果你能成功地表达这3要素，那么对方将视你为自己人，练熟了以后如果领导找你谈话就更加有用了。 5、适当反馈：在别人对你说话的时候，不要光听不说话，适时的说些引导性的话，比如：「嗯，是的，接下来，真的，的确。 第三条：事实胜于雄辩我们在人际交往中经常会遇到一些纠纷、争论、辩论和讨论。有时候会发生争执很久都无法解决的情况，在这时，你就要善于用事实说话，，记住「不猜想」、「不判断」和「不推测」这「三不」原则，无论发生什么事，只说事实，对方就无法驳倒你，掌握了这个技巧后，你就能立于不败之地。 例如：公司开会讨论每个人工作的时候，有些人一直坚持己见，打断别人的发言，蔑视别人的意见，最后大家就都不说话了，会议的气氛很不好。其实，不必要搞得火气那么大，把自己的业绩讲出来就行了，比如我这个月又多了20个新客户，我又为公司增加了1000万收入，等等，全是事实，别人想反对也不行。当然了，没有事实作证，你还是乖乖地接受别人的意见和批评吧！至少知错认错改错，大家也会喜欢你的。 第四条：提问的艺术生活和工作中我们经常需要向别人了解信息，也就是提问，但是很信息别人很可能不愿意告诉你，所以有些信息必须套问出来，不能让别人知道你的动机，这需要一些小技巧。 1、诱导式提问 举例：丈夫问妻子：老婆，昨天下午你出去过吗？你去哪儿了？ 妻子回答：没有，我一直在家里。 结果分析：容易引起妻子的警觉，不仅认为丈夫管的太严，也会影响彼此的信任。 正确的提问：老婆，昨天下午你去过丽丽那里了吧？ 妻子答：没有，我一直在家里呆着。 结果分析：利用人性的弱点之一“纠错”，进行诱导式提问，打消对方的疑虑。 2、选择式提问 举例：张三：我请你去吃个饭吧，川味小火锅怎么样？ 李四：抱歉，我这两天上火，吃不了辣的，改天吧。 结果分析：最没有脑子的问法，别人拒绝地很顺口。 正确问法：张三：我请你吃个饭吧，你喜欢吃辣的还是清淡的？ 李四：我这两天上火，清淡一点的吧！ 结果分析：这种问法让对方掉入一个陷阱，她现在考虑的是选择一个适当的口味，而不是考虑接受或拒绝。 第五条：抓住别人的兴趣点中国人对推销这个理念的理解不深，而且不喜欢它，认为推销是销售员的事，其实在日常生活中，你无时不刻在推销自己，推销的含义很深，包含了生活和工作中的大部分事，比如：和别人谈话时，推销你自己，你必须在很短的时间里让别人接受你，喜欢你，这就需要使用技巧。最容易上手的就是抓住对方的兴趣点，说些他（她）感兴趣的事情，记住一条：对方所说的话中，和正经事无关的一切，都是他（她）的兴趣点。 例如对方说： 1、昨天晚上你看世界杯了吗？（喜欢体育，可以给他扯一些体坛的事儿） 2、现在的房价又涨了……（关心房子，可以扯一下楼盘的事儿） 3、我儿子的成绩不是很好……（有孩子，在上学，可以说一些子女方面的事儿） 4、前几天去了一趟泰国，第一次见到人妖……（对方喜欢旅游，可以说一些关于旅游和经典和话题） 5、那天看见一件很漂亮的连衣裙……（喜欢购物，好虚荣，可以从这方面入手） 如果你能够捕捉住这些话中的信息，很快就能和对方谈得很愉快，并把自己推销出去了，如果能熟练使用，你将会变得非常专业和成熟，让你人见人爱，让别人瞬间和你成为自己人！ |