虐心！学区房又涨价了，江西人小心这些购房陷阱！
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如今的家长可真是操碎了心，本着一切以孩子为出发点，为了能让孩子多睡会觉少走点路，可谓是想尽了办法···各种学区房噱头也是到处可见，学区房的售价则一年比一年高。今天，小编就为大家科普下学区房。那么，对于学区房的购房需求者来说，如何挑选到合适的学区房呢？江西的学区房又怎样呢？
答案是肯定的，学区房很重要！在教育资源分布不均的情况下，好的教育资源会受到较大关注和争抢！不买房，也有学上，只不过学校可能相对差点。
随着南昌“幼升小”“小升初”的划分地段公布，26日，记者在南昌采访发现，在各学区划分地段公布后，甚至有二手房卖主“坐地起价”，虽然没有一线城市起价幅度大，但是也折射了学区房是南昌市的稀缺资源。
南昌红角洲片区的奥克斯经典小区划入红岭学校，而仅一路之隔的地中海阳光小区划入南大附小（二部），两者房价大相径庭。6月26日，记者走访岭口路多个房产中介发现，同一楼层、同一户型，只因学区不同，奥克斯经典与地中海阳光相比，一套100平方米的房子，至少要少卖25万元。
同样是红角洲，新地阿尔法社区因为拥有南大附小、初中“双学区”，据销售人员称均价达1.8万元/平方米，这个价格比地中海阳光高出至少5000元/平方米。
面对记者采访时，新地阿尔法社区销售人员称：“去年年底推出的400多套学区房，不到一个月就卖完了。没有做广告，都是家长自己找上门来的。”
此前不久，上海易居智库研究中心发布的数据显示，南昌住房均价未超过1万元，为9220元/平方米。记者走访多个学区房楼盘，发现其价格在1.5万元上下浮动。
东湖区花园角路，这是一条有些年头的老路，青砖墙上、电线杆上，以及房屋过道中随处可见求购学区房的广告。类似“全款急购学区房”字样随处可见。一名中介告诉记者，上世纪七十年代的老房子至少要卖1.45万元/平方米，因为这里的房子是南师附小叠山路校区的学区房。
南昌市民黄女士告诉记者，今年5月底，她看中了凤凰洲一套某楼盘的房子，一切谈妥后已经准备成交。6月3日，南昌市“小升初”学区公布后，该楼盘纳入了师大附中滨江校区，卖主“坐地起价”，要求总房价增加10万元。
而同样纳入师大附中滨江校区的商联中心，已成为南昌最贵的楼盘之一，均价达2.4万元/平方米。虽然2月1日，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》开始施行，要求不得打“学区房”的概念。然而，4米多高的“商联中心划入师大附中滨江校区”广告牌树立在赣江被大道旁。体验中心工作人员告诉记者，400多套住宅已销售三分之一。不过，记者发现，该楼盘最小面积186平方米，这让不少家长望而却步。
同样超过2万元/平方米的还有滨江国际、雅颂居等楼盘，其学区划入红谷滩实验学校以及南昌外国语学校等名校。
不过，采访中有业内人士指出，像新地阿尔法、滨江国际、商联中心等楼盘本身就定位于高端产品，再加上学区房的概念，自然让其炙手可热。
去年，南昌市义务教育“零择校”成效继续巩固，不少学生家长通过买学区房这条路，解决上“名校”的诉求。
今年初，教育部下发通知，要求在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。文件一出台，南昌市众多媒体解读为“可能，你的学区房白买了！”
家住绿地香颂的郑先生懊恼不已，以为文件会给学区房降降温，没想到结果出乎他的意料。他说，年初在梵顿公馆看中的一套70平方米的学区房，半年涨了近10万元。
记者采访了解到，南昌市“名校”合并普通学校，固然扩大了优质学区，但也在一定程度上带动更大范围的房价有所上涨。
2013年，南昌师范附属实验小学率先成立教育集团，之后兼并了香溢花城小学等“弱校”；去年，西湖区按照地理位置的远近、将23所学校划分为6大学区参与试点改革，“一校两部”等。多个原本不属于片区内的小区，二手房价格应声而涨。
以万达小学为例，其2013年被南师附小兼并，成立南师附小红谷滩校区二部。当年南昌房地产价格整体出现下跌的情况下，周边的万达星城、红谷春天等楼盘逆势上涨约3.5%。
在学区房价格不断上升的情况下，学生家长的彷徨和焦虑有所升级。普遍的想法是：“现行划分学区的政策会不会变？”
省房地产协会秘书长李峰认为，学区房较非学区房价格高有其合理性，因为它叠加了优质的教育资源。通俗地讲，择校费用、人情关系成本、学习成本等均反映到房价上，学区房价高说到底与优质教育资源稀缺相关。
业内人士表示，办好每一所学校，缩小学校间内涵发展差距，是缓解择校热、减少‘学区房’价格过高的有效途径。在短期内可以适当调配现有的师资力量，实行轮动机制，让名校与普通校师资资源定期进行交流，缩小现有各学校之间教育资源差距。此外，在“互联网+”时代，推动发展远程教育也能在一定程度上起到类似作用。
2014年，南昌县作为全省11个试点县，率先实施校长教师交流轮岗，走出了教育均衡发展的关键一步。去年，南昌市教育局在全市推广了这一做法，把名校长、名教师交流轮岗到弱校，逐步缩小名校和弱校之间的差距。知情人士告诉记者，这一政策目前来看效果还不明显。
今年南昌市“两会”上，该市首次提出“大学区”改革，推进中小学校长、老师轮岗制，实现义务教育优质化发展。不过，目前省城一些名校的入学政策还是“一个学校对应一个片区”。
家住绿地香颂的郑先生儿子刚满周岁不久，虽然离上小学还有几年时间，他直言：“解决难题关键还要看行动。”
事实上，房源只要和名校挂钩，价格就一定会飙升，这早已是不争的事实。在现实生活中也经常发生，不少开发商、经纪人抓住父母望子成龙的心里，卖房炒作学区概念，误导购房者，现在，就和大家聊聊学区房购置中的那些误区和陷阱！
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区，只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。
学区的划分原则是各区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，不是一定离小区最近的学校就是配套学区。
有些楼盘开盘时为了打响知名度，会花大力气与名校“联姻”，一期就是名校学区房。而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属的学区可能就不同了，常常会让一些粗心的购房者买错学区房。
学区的划分原则是各区教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，不是一定离小区最近的学校就是配套学区。
选择二手房就是因为其学区确定，并且可以尽快入住入学，大部分家长就理所当然认为只要买了二手学区房，孩子入学就没有问题，但不少在购置二手房后才发现由于原业主户口未迁出等问题，导致自己孩子无法顺利入学。
家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制，小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，有些未雨绸缪的家长，在孩子未出生，甚至还没结婚就考虑好学区房的位置了。大家的观念都是晚买不如早买，早买早安心，其实学区派位并不是一成不变的。
学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些热门的名牌学校限制更多，如一表生优先录取原则，还有要求本市户籍，入住有年限要求，以及入户调查等，购房者需事先了解清楚。提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此不宜过早盲目购置，一般提前3－5年左右为最佳。
买学区房的学问很多，
家长们千万别只是轻信了开放商的话，
别落上交了钱却没学上的结局，
所以买学区房时一定要了解清楚。
江西美女看过来！
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来源/中国江西网
本期监制/林淡 主编/邱黎 编辑/戴艳
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