省政府下文！江西楼市再出新政，三套停贷，买这些房子有补贴！
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最新消息，江西出台楼市新政啦！江西省暂停发放第三套及以上住房贷款；买公寓可获购房补贴，还可以给予户籍入户支持……这么说，公寓的春天来了吗？除此之外，南昌二手房交易也出了新政……总有你关心的！
5月9日，记者获悉，为进一步做好房地产市场调控工作，促进房地产市场稳定健康发展，江西省人民政府近日下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》（下称《意见》）。
具体有哪些看点呢↓↓
看点1
购买非住宅商品房可获购房补贴
根据《意见》，江西省还将加大非住宅商品房去库存力度，控制非住宅商品房用地供应规模，加大非住宅商品房去库存政策支持，进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房，购买非住宅商品房的，可由当地财政部门给予一定的购房补贴。
看点2
降低非住宅商品房交易和经营成本
加大非住宅商品房去库存政策支持，各地要认真落实国家各项税费优惠政策，进一步降低非住宅商品房交易和经营成本，鼓励企业或个人购买非住宅商品房。
看点3
购买非住宅商品房可以给予入户支持
买房子，户口问题肯定要考虑，
省里发话了！
市县可对购买非住宅商品房的业主，
按规定给予户籍入户等政策支持，
这力度，着实诱人！
看点4
水电气按民用住宅标准收取允许铺设燃气管道
《意见》提出，在符合消防、环保、安全等前提下，允许将商业办公用房按规定改造成商业用途公寓（SOHO），对符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目，允许铺设燃气管道，按照民用住宅收费标准收取水、电、气费用，这也将让你的投资更加机动灵活。
看点5
加大对个人购买非住宅商品房贷款支持
不仅仅是上述支持，贷款也来了。《意见》提出，在风险可控的前提下，要对房地产开发企业的正常融资给予支持，加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持。
看点6
商业和办公用房可以改为租赁住房
加快房屋租赁信息服务和监管系统建设，积极培育租赁市场，在不影响建筑结构和消防安全和保证房屋基本生活设施配套完善的前提下，允许将商业和办公用房等按规定，改建为租赁住房，发展租赁地产。
许多人直呼：公寓简直要迎来春天了！
对于已经买了或正准备买公寓的小伙伴来说，
确实是好消息！
不过，这几点你也要关注↓↓
《意见》指出，继续实施个人住房差别化信贷政策。严格执行个人住房差别化信贷政策，支持首套住房消费，引导改善性住房消费。金融机构应严格执行二套房首付比例及利率水平，暂停发放第三套及以上住房贷款。
调整住房公积金信贷政策。对商品住宅库存消化周期不足 6 个月的市县，已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，暂停发放住房公积金贷款。商品住宅消化周期为 6-12 个月的市县，应提高第二套住房公积金贷款首付比例，停止第三套及以上使用公积金贷款。
继续执行商品住宅限购政策。南昌市、赣州市继续执行限购政策，密切关注限购区域和非限购及周边区域商品住宅销量和价格变化情况，适时调整相关政策。
已取得预售许可或办理现房销售备案的开发项目，要在10日内一次性公布全部房源，严格按照申报价格，明码标价，公开公正对外销售，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、炒买炒卖、哄抬房价等违法违规行为。
除此之外，南昌二手房交易也有新政推出↓↓
此前，在二手房买卖过程中，
“先付款，还是先过户”，
买卖双方都会在心里 “打起小鼓”：
买方：付了款后拿不到证该咋办？
卖方：过户了拿不到钱咋办？
钱交给中介公司代管，
中介跑路或者挪用怎么办？
还有一些谨慎的购房者，
会采取通过银行或者办理公证的方法，
来保证资金安全。
新政承办资金托管
根据南昌市住房保障和房产管理局2017年5月4日发布的《关于城区存量房交易资金实行全面监管的通知》（以下简称“通知”），全市（不含三县、新建区、湾里区）通过委托房地产经纪机构达成交易（直系亲属之间交易选择放弃托管的除外）的城区存量房交易资金实行全面监管。买卖双方自行达成存量房交易的，可协商选择交易资金是否托管。存量房（二手房）交易资金托管实行无偿服务，不收取费用。
房地产经纪机构、从业人员不得通过监管帐户以外的帐户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。不得利用客户资源和信息优势强制提供资金担保、金融等相关服务，不得收取居间合同约定服务项目以外的其他费用。
范围直系亲属或买卖双方自行达成交易的自愿选择《通知》明确，全市（不含三县、新建区、湾里区）通过委托房地产经纪机构达成交易（直系亲属之间交易选择放弃托管的除外）的城区存量房交易资金实行全面监管，所涉交易资金应当通过监管部门设立的存量房交易资金监管专用帐户划转交易资金。买卖双方自行达成存量房交易的，可协商选择交易资金是否托管。湾里区、新建区可参照《通知》执行。
由政府来牵头实施第三方监管，可以有效维护买卖双方财产和交易资金安全。
扣除由买方偿还原银行贷款部分和定金
将全部房价款存入监管专用帐户
根据新规，房地产经纪机构受委托提供中介服务时，应当向委托人书面告知交易资金监管的相关规定，并在《存量房买卖居间合同》条款中约定交易资金托管事项。
进行《存量房买卖合同》网签时，须通过存量房交易服务平台与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》，将全部房价款（扣除由买方偿还原银行贷款部分和定金）存入监管专用帐户，在存量房完成不动产登记后，通过存量房交易资金监管帐户划转交易资金至卖方帐户。
买受人存在银行贷款方式支付部分房价款的，应当采用资金托管方式，委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用帐户。
据了解，存量房交易资金托管按照以下程序办理：经纪机构进行《存量房买卖合同》(以下简称《合同》）网签时，须填写存量房交易《托管资金进帐联系单》（以下简称《联系单》）。
交易结算资金按两种类型存入监管帐户，办理托管手续。
一次性支付房款类型。
买方凭《合同》、《联系单》到托管帐户相关商业银行存入全额资金，相关商业银行向买方出具《存量房交易托管资金进帐确认单》(以下简称《确认单》）。《确认单》一式两联，业务、银行各一联，买方持《确认单》业务联到托管机构办理资金托管手续。
买方按揭贷款购房类型。
买方凭《合同》、《联系单》到托管帐户合作银行存入首付款，由银行向买方出具《确认单》，买方持《确认单》业务联到托管机构办理资金托管手续。贷款审批完成后，买方委托贷款银行将贷款划转至托管帐户。
此外，托管机构出具托管证明。买方向托管机构出具进帐凭证，托管机构确认交易资金已托管后，在网签的《合同》上加盖《存量房资金托管受理专用章》，该《合同》作为交易受理的要件。直系亲属之间交易资金选择不托管的，审核直系亲属关系证明材料（户籍证明等），在网签的《合同》上加盖《直系亲属交易印章》，由经办人和负责人签名。
办理转让交易手续。存量房买卖双方当事人持托管机构出具的托管证明材料（自主交易双方达成放弃交易资金监管的，提交《交易资金不纳入托管确认书》）到交易受理窗口申请办理房屋转让交易手续。
划转交易资金。不动产登记手续完成后，由托管机构出具《存量房交易托管资金支取凭证》，银行凭《存量房交易托管资金支取凭证》划转交易资金。
房地产经纪机构或从业人员存在通过监管帐户以外的其他银行结算帐户代收代付交易资金的，市房管局将责令限期改正，发现一起停止网上签约1个月，记入信用档案，拒不改正的取消网上签约资格，并进行通报。
房地产经纪机构或从业人员代收交易房款、侵占、挪用房地产交易资金的，由市房管局责令限期改正，发现一起停止网上签约1个月，记入信用档案，依据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定对房地产经纪机构处以3万元罚款，对房地产经纪人员处以1万元罚款。
房地产经纪机构接受委托服务，存在通过自主交易方式来逃避交易资金监管行为的，出现一起停止网上签约一周，并责令限期改正，出现第二起停止网上签约6个月，并进行通报。出现三起取消网上签约资格，并在信用档案中列入“黑名单”。
存量房交易结算资金托管机构的工作人员在工作中违规操作、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依照有关规定追究相关人员责任。
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