无锡又一家山姆会员店终于开工了
撰文/文一
赶在五一前一天，无锡第二家山姆会员商店正式开工，计划于2025年9月交付。
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从签约到拿地，仅44天
4月30日，山姆会员商店无锡惠山店正式开工建设，作为无锡市第二家山姆会员商店，项目将助力无锡惠山新城百亿级商圈的加速培育。
据了解，山姆无锡惠山店项目于2024年3月18日正式签约，4月25日完成地块顺利成交，4月30日实现拿地即开工，前后仅历时44天，创下了沃尔玛集团在国内选址山姆会员店的最快速度。
山姆无锡惠山店位于惠山经开区金惠路与吴韵路交叉口西南侧地块，项目计划总投资7.8亿元，占地面积约62.88亩，总建筑面积约5.65万㎡，为单体三层建筑，其中一层用于卖场购物，面积约1.8万㎡，二层、三层用于会员停车，共规划1045个停车位（其中地面停车位190个），非机动车停车位450个，保证停车位充足，为消费者提供更加方便顺畅的购物体验。
值得一提的是，该项目采用定制化开发模式，委托无锡惠山高科集团有限公司开发建设，将打造成山姆全球首个三星绿建标准会员店，计划于2025年9月交付。
山姆中国布局不断加速，按照计划未来每年都有6-7家新店开业。除了以往的重资产模式外，山姆也不断采用定制化开发模式加速扩张。以山姆东莞首店为例，项目总投资约4.86亿元，采取定制化开发模式，由东莞市莞城建筑工程有限公司建成后租赁给山姆经营。去年12月25日，该项目举行主体结构封顶仪式，按照计划，今年11月将正式开业。
山姆无锡首店于2022年11月30日正式开业。这是山姆在全国的第41家门店，也是江苏省的第7家门店。
无锡山姆会员商店位于无锡经济开发区，占地2万多㎡，配备了山姆全球购、山姆云家、山姆厨房、眼镜中心、健康管理中心等区域，会员可以在此交流分享日常烹饪技巧，接受专业的验光、听力和血压检测等服务。此外，还拥有超过1000个停车位的停车区，且紧邻金匮公园地铁站，交通便利。
实际上，早在首店开业前，山姆便在无锡布局了多家云仓，成为新店开业前的有力补充。2022年5月26日，山姆会员商店在无锡的首家云仓正式开仓运营。基于“门店+云仓”的配送模式，山姆将有效缩短配送距离，为会员提供一小时极速达服务。
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为什么是惠山？
一般来说，以山姆为代表的高端会员制商店，都是各地打造高能级商圈所要争抢的项目。
山姆会员商店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端零售品牌，在全球已拥有800多家门店，成为全球最大的会员制商店品牌。其项目选址有严苛标准，基本位于一二线城市，要求当地经济消费力较强、中等收入人群密度较高，且主要选择新城中心或交通中心，注重目标客群辐射范围的最大化。
数据显示，自1996年中国第一家山姆会员店在深圳福田开业以来，其间屡创全球单店销售额第一。截至目前，山姆会员店已覆盖国内25个城市，门店数量48家，分别坐落在北京、上海、深圳、广州、福州、大连、杭州、苏州、武汉、常州、珠海、天津、厦门、南京、长沙、南昌、成都、沈阳、南通、宁波、昆山、重庆、惠州、南宁和无锡等城市。
从惠山选址区位来看，交通十分便利。项目距离无锡高铁站仅10km，且有地铁1号线通达；距离沪宁高速/沪宜高速无锡北枢纽1km，距离京沪高速无锡枢纽4.5km。项目落成后，在其10km范围内辐射人口可达125万人。
从消费潜力来看，十分活跃。数据显示，2023年惠山区社会消费品零售总额达到356.36亿元，同比增长14.3%，列全市第2位，今年继续保持活跃状态。一季度，全区社会消费品零售总额同比增长9.3%，高于全市平均3.4个百分点，排名全市第二，其中批发业销售额、零售业销售额、住宿业营业额、餐饮业营业额增幅全部超过10%，高于全市平均。
从要素保障来看，离不开地方招商部门的亲力亲为。据沃尔玛(中国)地产发展部高级总监倪妮介绍，从选址的第一天起，山姆会员商店无锡惠山店就得到了无锡市级、惠山区级、惠山经济技术开发区相关方面的大力支持。
目前，惠山经开区集聚万达广场、时代广场、天力商业广场等商业综合体。可以预见的是，项目落地后，不仅能让无锡与周边城市居民都享受到“家门口逛山姆”的体验，也将迅速拓展区域内高端零售业务，进一步带动消费市场，提升区域内城市功能和商业品质。
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开市客也在路上了？
除了山姆，无锡方面也在不断接触Costco开市客。
早在2021年11月24日，无锡就传出要引进Costco的消息。有网友就无锡外资超市的规划问题询问了无锡市商务局：“据了解，春申路沃尔玛将于本月月底关闭，请问市有规划其他外资超市进驻吗？”
得到的回复是：春申路沃尔玛店正接洽有意向进驻的商超，尚未确定。无锡近期正积极招引Costco等外资超市，针对已进驻的麦德龙、礼阁仕、欧尚也积极推进提档升级工作。
此外，2022年7月，又有消息传出Costco开市客将落地无锡新吴区纺城大道，位于九里河湿地公园南面，靠近成熟的荟聚商圈，可同时辐射新吴区、锡山区，投资2亿美元。
2022年5月，无锡在《2022年一季度重大项目观摩会》一文中，公布了2022年无锡高新区拟签约重点产业项目。其中就有Costco开市客华东区域配送中心及无锡首家仓储式会员店项目，总投资分别为3亿美元和2亿美元。
到了2023年2月，无锡惠山经开区发文称，为进一步提升经开区的营商环境和商业配套，招商团队又拜访了深圳星盛商业发展中心，双方就如何融合发展、合作共赢展开了详细的交谈。惠山经开区愿携手星盛，共同引进美国高端仓储式超市项目，推动地区招商引资、产业发展振兴再上新台阶。
虽然文中只提及“美国高端仓储式超市”，并未明确具体品牌，不过有不少网友猜测就是Costco开市客。
以Costco开市客上海浦东康桥和深圳龙华地块选址为例，背后都有星河集团的身影，而星盛商业为星河集团的商业模块。这样看来，开市客落户惠山并非是空穴来风。
不过，虽然消息传出多年，但均并未进行落地。
Costco开市客中国大陆首家门店于2019年8月27日在上海开业。时隔两年后，Costco开市客第二家门店在2021年落地苏州高新区浒墅关。据悉，苏州Costco开市客开业前会员数已达7万人，主要通过电子卡形式办理，这也是开市客在全球的首创。
2023年，Costco开市客一口气在中国大陆开了3家门店，分别位于上海浦东、宁波鄞州、杭州萧山。今年1月，Costco开市客第6店、华南首店在深圳龙华开业，开业当天会员开卡数量超过14万人，居全球第一，当日销售额也刷新了Costco开市客中国大陆开业数据。Costco开市客第7家门店则是落地南京江宁高新区，计划今年5月28日开业。
早在2021年7月，Costco开市客官方就公布了一张全国城市布局图，覆盖或将要覆盖的城市有北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、重庆、成都、西安、青岛等12个城市。不过，截至目前，算上即将开业的南京店，Costco开市客在中国大陆也仅有7家门店。与山姆相比，扩张步伐相对保守。
从江苏省内布局来看，目前仅布局了两家Costco开市客门店。苏州店已经运营近三年时间，5月28日将开业的Costco开市客南京店是中国大陆首家全生态模式旗舰店，主打原汁原味，将还原纯正美式开市客的购物+加油模式。
此前，Costco开市客亚洲区总裁张嗣汉曾表示，未来将持续深耕中国大陆市场，并将于2025年建设一座8层楼的中国总部。
除了山姆、Costco开市客，无锡还有本土会员店将迎来开业。
无锡江阴首家M会员商店由原江阴大润发五星店升级改造而成，位于江阴市普惠北路555号，建筑面积约3.5万平方米，项目将于5月动工，下半年正式开张营业。
此外，无锡M会员店永乐路店预计8月开业，7月或将推出“线上配送”服务。
截至目前，M会员商店在全国共布局三家门店，均位于江苏省内。2023年4月28日，M会员商店在扬州开出全国首店。2023年12月30日，M会员商店全国二店、常州首店启动试营。2024年1月12日，M会员商店全国第三店、南京首店正式开业。
未来，高鑫零售将继续加大对会员店的投入，加速门店扩张。预计2025财年，将开出5家新门店，预计三年内开出15家店。
根据无锡《关于全力打造“美食之都、购物天堂”加快培育创建国际消费中心城市的实施方案》无锡明确要大力吸引国际名品优品，提速发展首店经济，到2026年引进各类品牌首店500家以上，打造2个国际国内品牌集聚的一流商圈。
这也意味着，无锡的会员制商店项目将不断加速落地。未来，无锡市区范围内或许有山姆、Costco开市客、M会员商店等多个会员制品牌共存，届时商业竞争也将十分激烈。
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