华人注意了! 在美不但要防盗抢, 还要防这群人...

大多数华人在美国生活，为了减少生活压力，不是租借别人房子当房客，就是买房出租。但有一类“专业租客”例外，他们从不在住宿上花钱，给房东留下痛苦记忆和教训.....

不交房租，还反咬一口！

华人房东遇上阿三钉子户

陈先生现在住在纽约皇后区一栋大房子，房子是外孙买的，因为外孙要搬去夏威夷工作，就把房子留给了陈先生打理。一家人住一栋房子，未免显得空荡荡的，还有一大笔水费、电费等开销，陈先生为了不浪费外孙的房子，也和许多华人一样，计划把房子分租出去。

陈先生把房子的地下室整改以后，一家人搬进地下室，在2016年初，把楼上的房间拿来出租了。                  

（图片来源《世界日报》）

然而，就在陈先生把房子租给了一家印度裔租客时，麻烦来了！他们和陈先生签了合同，说是五个人一起住，结果就在交了一个月房租以后，竟然“倒打一耙”举报陈先生一家非法改建房屋，导致警察就把陈先生一家赶了出去。被糟心租客举报也就忍了，但结果事情还远未结束......

陈先生将地下室恢复原貌后，房客一直拖欠房租，累积有 500至600元的水电气费都不交。他忍无可忍只好于2016年10月将房客告上法庭，没想到无赖房客简直就是戏精，竟然在法庭上装可怜，称孩子生病不能搬家，最终得到法官同情。

陈先生前后聘用了两名律师为自己辩护，第二位律师好不容易为他争取到法官的信任，11月开庭时要求房客于2017年底搬走。结果，由于法官和法警休假，要求处理并换锁的法官判决书一直没有下来， 房客至今还赖在陈先生的房子里不肯走。

这样痛苦的教训，着实给陈先生上了一课，表示以后再也不敢把房子租给印度人......

不可思议的

印度开挂“阿三哥”

城市君绝非种族歧视。但在华人圈现状就是，吐槽印度三哥，成了大家茶余饭后的娱乐话题之一。

“浓浓咖喱味”、“职场绊子王”、“嘴上能说其实很懒惰”这些都是印度阿三在华人心中的“刻板印象”。

除此之外，据网友们爆料，从生活租房、学术研究再到职场面试，都少不了印度阿三对华人下黑手，就连申请工作签证阿三也能用“非常手段”把中国人比下去！

①学术上压榨

据说北美留学圈有个不成文的说法，中国留学生在进实验室之前一定要调查好实验室的阿三有多少，据说实验室的阿三的人数和实验室变态程度成正比。

虽然不能一概而论，但是留学生遇到的奇葩印度导师真不少。导师为了最大化的实现留学生的价值，为了更高效的完成自己的科研成果压榨中国留学生，很多在印度导师手下的PhD8、9年不毕业的都有。

②职场下黑手

网友吐槽：华人面试，被老印直接扫出门

这是一个华人面试，被老印往死里整的故事。

在硅谷高通公司面试的时候，被印度人整惨了。当时面试一共要见9个人，跟前6个面试官聊的都挺开心，他们问的问题也都回答的不错，当时觉得自己应该胜券在握。

第7个面试官进来的是个印度人，我心里咯噔一下，有种不详的预感。他坐定就拿着我的简历一顿数落，说我申请的职位和背景不符，哪哪都不合适，接着开始出了一些“旁门左道”的偏题，至少能感觉到是在故意刁难，我硬着头皮给出了一些答案。老印一脸不屑的说：“我不要结果，只要提供解决方法”。我正要解释过程，他又开始不断否定我。

一顿狂批后，奇葩的事情发生了，他居然说：“收拾好你的东西，你可以出去了！（collect your stuff and come out.）”

前面6轮完美的表现不说，我这后面还有1轮面试呢，就这么华丽丽的被老印直接轰走了！

事后果断联系了公司高管，虽要回了道歉，却黄了一个工作机会。

网友吐槽：小印踩着华人的肩膀往上爬

公司有一个组的领导是印度大叔，最近“特招”了一个什么都不会做的“印度小哥”进组，小哥听说隔壁组的华人同事在做一个很重要的大项目，美其名曰想学习一下，同事但是没多想就同意小印一起参与。

结果没想到小印是在下一步大棋。偷学到一点皮毛后，小印就背地里开始宣传同事的项目有巨大漏洞，声称他自己做可以做的更好，靠着这张嘴给大家画了一个大饼，弄得全公司人都知道了。

中国人百口莫辩，只有谦虚的承认自己工作确实有待改进，明面上还要感谢小印提建议，既然小印那么想做，干脆顺势要求他一起合作完成并改进，没想到小印完全不接招，直接拒绝。

没想到的是小印当面拒绝后，背地里继续在公司大肆吹嘘自己的想法有多么好，最后项目直接过渡到他负责。同事把已经做得差不多的项目交接给小印，小印坐收渔翁之利，拿着项目去邀功，从头到位啥事情都没做。 

③ 工作签证耍滑头

美国抽个工作签跟买彩票似的，碰上天时地利人和说不定才中一个。

2013-2014财年，H1B申请人国别统计数据吓人一跳，H1B获批数据中显示中国人仅占比8.4%，而印度人占比69.7%。这比例足足比中国人申请成功的概率高出8倍。难道真的是印度人人品比华人要好吗？

当然不是。印度人申请工作签证耍手段已经是一个公开的秘密，根据申请规定，移民局不允许同一个公司为同一个雇员提交多份申请，但并不禁止一个申请者通过不同公司递交多份 H1B 申请，印度人就是抓住了这样一个政策漏洞，印度申请人通过多个印度公司，递交多份申请，中签率自然翻倍！

而这，也就是传说中的印度外包公司了。

华人警惕：

职业租客不仅长着“阿三”的脸

虽说人在美国“混”，哪能不被几个阿三坑，但话说回来，职业租客并不是只长着一张阿三的脸，华人、老美...也都可能是职业租客！

①什么是职业租客

所谓“专业租客”(Professional renter)，就是一直拖欠房东房租还赖着不肯搬走的人，他们还有一些别称，说的好听点叫也叫“蹭房族” 、“职业白住租客”、“无赖租户”、“霸王租客”、其实就是 “骗租团伙”等。

“租霸”的经典雷语：

--- “我在美国几年了，租房从没花过自己一分钱，我骄傲。”

--- “异国他乡举目无亲，不搬走是舍不得离开你。”

--- “其实我是有钱人，我在我们国家的房子比你这屋值钱。”

②“被咬”前，教你明辨职业租客

美国很多大的租房中介，在租房时都会提供SSN或公司的在职证明，这让很多有赖账前科的人难以遁形，而华人私人出租时很少对租客的信用背景进行调查，有些更是连规范的合约都没有，这让很多“职业租客”有机可乘。

美国许多地方法律会保护租客权益，这对于大多数租客是有益的，但是也成了职业租客更加猖狂的催化剂，客观上加大了房东赶走骗租人的难度。

那么房东们应该如何做去保护自己的权益不受伤害呢？

城市君集合了美国各大房产论坛，和很多网友亲历，总结以下几大法宝：

千万别过了这个时间！

房东赶走“职业租客”的最佳时机是入住后的30天内。在这段时间内，你若发现租客有一些拖欠房租的苗头，可以将一个月内剩余的租金和押金退还给他，让他搬走。租客若不走，你可以报警后警方有权令他搬走。

房东千万不要与房东发生正面冲突，不要自行驱赶。因为在美国“非法驱逐”属于刑事罪，房客有权向法院要求房东对于“非法驱逐”给出3倍赔偿。

遇到赖着不走的房客，房东可以给他们寄挂号信，通知务必在30天后搬走。

►如果不搬走，可以通过租房仲裁委员会(Rental board)起诉房客，申请驱逐令(Eviction)。

►如果法院寄来驱逐令之后房客还不走，房东可请求警察强制执行。

►警察如果不受理，房东一定要记下警徽号投诉。

►房客可以对于逐客令提出上诉，但在这之前必须搬走。至于房客拖欠的租金，房东需通过民事诉讼来追讨欠款。

►如果房客败诉，欠债的黑历史将会记录在房客的信用报告里，跟随他一辈子，而且诉讼费也由房客付。

千万别出租这样的房！

职业租客往往比房东更懂法，而且这些职业租客都是打定主意将无耻进行到底的，因此房东们必须了解美国法律，加强防范意识，不让骗租客钻空子。

在美国，地下室出租属于违法；开办家庭旅馆无执照的也不合法。这两种违法行为最容易被租客抓住把柄。不过如果你被职业租客因为地下室、家庭旅馆为证据敲诈勒索，也不用惊慌，当房管局接到举报上门检查时，你可以不开门，检察院是不能强行闯入的。

千万别忘了签这个！

房东千万不要图一时方便，省去签合同。签订了租房合同在纠纷发生时就有依据，不至于有理说不清。指定合同时，一定要尽量严谨，除了租金和租期外，还需要规定租客不得将租屋改作商业用途，不得转租，限制居住人数，是否饲养宠物等。

如果租客毁约，不按时交租金，改动房屋结构，破坏设施等，你可以以书面方式要求租客赔偿，并且搬走，然后向仲裁委员会(Rental Board)起诉租客。另外，在租房给租客前，一定要让他们提供：

社会安全号SSN

信用记录

工资证明

前任房东的推荐信

房东有权要求租客预付最后一个月的租金、押金、清洁费及信用背景调查费。

你有遇到过“职业租客”吗？

你在日常生活中，对印度人的印象又是如何呢？

欢迎与城市君分享你的故事。

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