涨姿势! 最新最全面的讲座，告诉你该不该在湾区买房

撰写 Ken| 排版 Jason| 校对 Lily

一场突如其来的疫情让美国整体经济持续低迷。但另一现象，全美房地产交易表现亮眼。尤其加州不少楼盘疫情期间陆续开卖，吸引一批批购房民众，出现连夜排队现象。这其中有多种因素。

当下美国房产市场火爆的几大因素

为了应对疫情，美联储将基础利率降至0-0.25%的历史低位。此外，美联储还启动7000亿美元的量化宽松计划。上次美联储开出“零利率+量化宽松”的药方，还是在2008年金融危机之后，因此也被称为“危机模式”。

美国史上最低利率骚动了许多人的心，美国人纷纷将投资方向投向了房地产市场。房地美(Freddie Mac)的数据显示，2020年8月初，30年期固定利率抵押贷款的平均利率有记录以来首次跌破3%，低于一年前的3.75%。于是出现了超低利率吸引潜在大量买家入场的现象。

市场上新上市的房屋数量持续缺乏、加上较低的抵押贷款利率、居家禁令期间被抑制的购房需求、新移民刚需等一系列因素都在推高房价，造成当下房地产市场火爆局面。

美国房地产交易网站Redfin、Realtor和Zillow等显示，近期房屋买卖十分热闹。从房屋上市到完成交易的速度大多在45天内完成， 大部分房屋的最终售价都超过最初定价，显示一栋房子有多位买家竞价购买的情况。

就旧金山湾区整体房价来看，2020年7月旧金山湾区各地的房价略高于去年同期。

从湾区房产的成交量来看，2020年4月以来湾区各地区成交量一直在稳步增长，7月的交易量已超去年同期。其中，townhouse/house的成交量从2020年4月到7月增长了几乎2倍，很明显的现象就是，买房子的人又多起来啦！

旧金山湾区局部地区 当下房产情况

现以大家普遍关心的南湾为例——

①123套新上市的房源，比上个月增长了22%。可以明显看出，更多卖家对房市信心增强，回到了市场，买家同样有更多房源可以选择。

②87%的房子在上市15天内卖出。售出房源在市场上平均停留的天数为8.7天，差不多一周时间。这说明：房子在市场上停留时间很短，卖得很快。

③80%的房子成交价高于挂牌价。成交价与挂牌价的比例为106.5%。这说明：由于竞争，大部分房子的最终成交价都高于挂牌价。

Santa Clara、Sunnyvale、Mountain View地区

120-180万House/Townhouse市场数据

下面,我们大家来看一个真实案例——

这栋大平层独栋屋位处东湾Pleasanton，位置极佳，步行可达Bart站。距离I580和I680高速近，通勤很便利。学区超好，小/初/高分别评分7/9/10。

这套房子的挂牌价比较低，吸引了很多买家，最后一共收到37个offers，竞价非常激烈。那么关于湾区的房子，我们大家一定有很多不确定的疑问，比如：

①湾区究竟哪些地区的房是真的比较保值？

②WFH对房屋选择的影响是什么?

③加州买房流程是怎样的？都有哪些“坑”？

④教你如何正确规避买房风险；

⑤疫情之下买房有哪些谈判策略；

⑥为什么Flyhomes全现金all cash offer赢面更大？

为了更好地帮助有买卖房计划的小伙伴，

Flyhomes 8月将持续为大家带来免费的房地产讲座！

讲座时间:

本周三8月26日7:00-8:30PM

本周六8月29日7:00-8:30PM 

报名方式：

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Flyhomes被TechTribune评为

2020年华州前10Best Tech Startup

Flyhomes2015年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。

2020年在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州，美国五大市场同步运营。

让天下没有难买的房子,是Flyhomes努力的目标。

在过去的2019年一整年里👇

Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过12亿美金，客户超过1500个。

队伍发展到近200名全职员工，办公室狗狗家族增加了10多个新成员。

完成B轮融资2100万美金，风投公司Canvas Ventures领投，Andreessen Horowitz (a16z) 跟投。

完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。

今年2020年的3月，Flyhomes被The Tech Tribune评为2020年华盛顿州前10创业公司；被Forbes评为2019年最佳科技公司立上榜单。

Wall Street Journal和Geekwire称赞Flyhomes “与众不同的经营模式将彻底改变房产交易”。Flyhomes究竟为什么能做到在美国房地产领域脱颖而出？

Flyhomes房产领域创新的服务模式

一、相对于传统中介单枪匹马作战，Flyhomes 推出了团队分工模式。

将买房过程拆解成不同环节，以数据挖掘和量化决策为基础，由不同领域的专业团队负责完成。每个客户除了拥有一个全程服务的客户顾问，还有一整个专家团队在背后支持。从看房、贷款、价格分析、到买房、过户，每个环节都由不同的专家负责，保证服务的专业和高效。

二、Flyhomes 运用金融和科技的力量，研发出All Cash Offers、Trade Up、GuaranteedOffer等科技金融产品，帮买家更有把握赢下喜欢的房子。

所有美国人都看到的一个普遍现象，一个房子往往有好几个买家竞争。卖家更喜欢全现金all cash offer，因为全现金买房不涉及第三方贷款机构，交易更有稳定性，而且能更快完成交易。一般的贷款offer需要25-30天过户，而All Cash Offer 7-10天就可以完成，卖家可以更快地拿到钱。 

因此全现金offer可以增加买家的谈判地位，有更大的几率赢到dreamhouse！有时，即使不是出价最高，也能抢到房子。 

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