专家警告：加州这样的住宅有致命缺陷，一旦地震后果严重！改造补助计划来了

撰稿 Taola | 排版 Alice | 校对 Am

加州住宅很常见的一种设计是车库顶部用做生活空间，但地震专家对这种风格提出警告——在大地震中容易倒塌。

△2014年8月，加州Napa地震后遭严重破坏的房子。

危险的地方在于，车库层原本已经缺了车库门位置的墙，加之上层建筑头重脚轻，居住空间的重量仅由车库门两侧瘦弱的支撑物负责，这些支撑物在地震中会弯曲、断裂甚至崩塌。这种房屋被称为软层(soft-story)住宅。

20世纪，汽车在美国成为寻常百姓家的财产，人们也渴望寻求更大住宅空间。1906年旧金山大地震后，最初是工作空间，用于洗衣、运煤和储存食物的地面层被许多旧金山维多利亚式住宅房主在底层开发了车库，一些房主会进一步深挖扩大地面层做车库；另一些房主则将房子从地基上抬起来，插入车库，总之都将住宅空间与19世纪末街道的气味和灰尘分开，但这实际上让他们的房屋抗震性降低了…

在南加州，这种类型的房屋随处可见，从San Fernando Valley到San Gabriel Valley，从海滨城市到山区。在湾区亦是如此，从San Mateo县的二战前住宅到Contra Costa县20世纪末的住宅。但1971年Sylmar和1994年Northridge地震(震级分别为6.6和6.7)中，软层房屋都倒塌或严重受损，北加州1989年Santa Cruz县和旧金山湾区6.9级Loma Prieta地震，以及2014年的6级Napa地震，都对这种房屋造成了冲击。

专家说，2000年以前建造的这种住宅很脆弱。2000年或以后建造、在车库顶部有居住空间的房屋被认为符合目前地震标准，不需改造。建筑规则在1989年和1994年地震后更新。

加州地震局首席减灾官员&地震工程研究所主席、结构工程师Janiele Maffei说：“如果完全倒塌，那(上层)将形成8或9英尺的跌落...房子下降，所有家具在里面乱飞...真的很严重，(可能导致)价值几十万美元的损失，甚至什么都不剩”。

这种风险在底层由车棚、车库较薄弱柱子支撑起公寓楼上也有，包括洛杉矶和旧金山在内的一些城市要求这种软层公寓改造。改造软层住宅的费用在14,000~28,000美元，不过过程已经变简单，甚至最近可能更便宜一点。联邦紧急事务管理局2019年10月公布预制改造计划，允许许多房主在没有结构工程师的情况下对软层房实施抗震加固，节省几千美元。

然而，软层住宅却一直未受关注，不受强制性改造法律约束。甚至一些独户木结构房在加州近期地震中承重良好，如果与地基连接牢固，四面支撑良好，并且没有横跨地震断层两侧，一般都能撑住。Maffei说，2019年7.1级的Ridgecrest地震中，有抗震板基础的、没把所有墙都拆掉的巨大房间的单层住宅，实际上表现得非常好，避免了重大的结构破坏。

现在，加州正启动一个名为“地震软楼Earthquake Soft-Story”的有限试点项目，为选定的房主提供高达13,000美元补助用以资助改造工程。联邦紧急事务管理局正提供500万美元，足以帮助375个房主。加州地震局首席执行官Glenn Pomeroy在一份声明中说：“数十万加州人住在软体结构中，是改造的主要对象...正如最近加州和世界另一端地震的提醒，在建筑法规加强前建的老房子更可能在地震中遭严重破坏，现在采取行动可以防止下一次破坏性地震造成灾难性损失”。

加强车库修复倒塌缺陷很简单。关键是安装单一钢柱或一两个特别设计的墙面，墙宽12~18英寸，由钢或木材制成，像柱子一样。安装在车库门边的支架可以抵抗地震中的侧向晃动，并将二楼与房屋混凝土基础连接起来。改造通常涉及在车库其他三面墙上装胶合板，加强硬度以减少损坏。

虽然改造造价不菲，但修复或替换受损房屋费用更是高得多，可能要花几年时间。房屋修复或重建期间，被迫离开家园的业主也需支付抵押贷款。改造软层期间住户可以留在家中，通常需要4~6个星期。

不过对资金有限人士而言其成本都是个挑战。Maffei说，她知道即使有补助金，个体也不容易负担得起。但如果有更多资金，未来可以为中低收入房主提供补充拨款计划。

危害：

软层住宅地震安全风险很大，可以把人压在车库里；即使住户身体上没有受伤，经济上的损失也可以毁掉住户。

补助：

加州住宅减灾计划将管理软层住宅改造拨款，最初仅限洛杉矶、Pasadena、旧金山、奥克兰和伯克利某些邮政编码。如果计划成功，也获得了更多资金，可能会扩大到其他地区。居民可以在4月下旬申请补助。详见：

https://www.californiaresidentialmitigationprogram.com/Contractors-Design-Professionals/Register/Get-Trained

官员们首先将寻求更多承包商接受培训，根据联邦紧急事务管理局的计划进行改造。有执照的承包商可以在earthquakesoftstory.com注册；房主也可以注册电子邮件提醒。目前补助金只提供给不超过两层的房屋，未来可能覆盖更多的楼层。

符合的邮政编码包括：

旧金山: 94102, 94103, 94107, 94108, 94109, 94110, 94112, 94114, 94115, 94116, 94117, 94118, 94121, 94122, 94123, 94124, 94127, 94131, 94132, 94133, 94134

洛杉矶：90004, 90042, 90048, 90065, 90038, 90039, 90005, 90035, 90019, 90026, 90029, 90041, 90006, 90031, 90057, 90020, 90016, 90018, 90024, 90007, 90028, 90044, 91601, 90033, 90064, 90037, 90023 90013, 90032, 90011, 90014, 90062, 90047, 90034, 90015

帕萨迪纳：91101, 91103, 91104, 91105, 91106, 91107

奥克兰：94601, 94602, 94603, 94605, 94606, 94609, 94610, 94611, 94612, 94618, 94619, 94621

伯克利：94702, 94703, 94704, 94705, 94707, 94708, 94709, 94710

其他地震缺陷

此外，专家们还投入更多资源解决单户住宅的另一个地震缺陷，涉及1979年以前建造的距离地面有几个台阶的房屋。风险来自于它们被称为“跛脚墙”的短小脆弱墙体地基连接，房屋在摇晃时容易从地基折断。修复费用在南加州约5000美元，在北加州6000美元。

另一个地震风险是1995年以前所建砖烟囱的倒塌，可能导致居民、宠物死亡或重伤。官员们表示大多数老烟囱最安全的选择是全部或部分拆除，尽管有些烟囱在满足某些标准的情况下可以被视为安全。

建在山坡、陡坡上的房屋和活动房，还有其他建议改造措施。

ref：

https://www.latimes.com/california/story/2023-04-03/hidden-flaw-in-california-homes-can-cause-earthquake-damage

https://www.govtech.com/em/safety/flaw-in-california-homes-can-cause-earthquake-destruction 

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