房价上涨，才是利国利民（不看穷三代）

文 | 迈爸

每件商品，都有自己的「摩尔定律」。——迈爸

写下此文，做好挨骂的准备。

1）白菜价

20年前，1995年，那时候电脑还叫多媒体电脑，一台486，4M内存，540M硬盘的组装机，价格是多少呢？15000多。

95年普通公务员和工人的月工资在500元上下，电脑对于一个普通家庭来讲，那就是奢侈品。进学校电脑房不穿鞋套是要挨骂的，金贵、高科技。高中冰冰同学私自从 DOS 进入了 Windows 界面，挨骂挨揍。

今天一部普通的智能手机，性能上早已超过了20年前的电脑，功能也更丰富，有很多的多媒体功能，但没有谁说我拿的是多媒体手机了。2014年国内生产了智能手机16.3亿部，超过了全国总人口。智能手机保有量是多少呢？2014年的数据是8.2亿台。

价格呢？便宜又好用的不过几百块钱。

更高的性能，20年前的奢侈品，如今飞入寻常百姓家。

20年，你要用价格/(性能*收入）来计算，今天的手机、电脑那就是白菜价。

这就是「摩尔定律」的威力。

2）摩尔定律

摩尔定律（Moore's Law）告诉我们什么呢？他告诉我们芯片性能每隔18个月提高一倍，或价格下降一半。

刘禹锡的名作《乌衣巷》里写到：

朱雀桥边野草花，无衣巷口夕阳斜。

旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。

如果把时间跨度拉长一点，我们会发现原来只有富贵人家才能享受的东西，如今早已成为普通的日用品。比如电灯、电话，手机、手表，几十年前，结婚的大件还是自行车、手表。今天的大件是房子。

最近 SpaceX，和它的创始人马斯克（Elon Musk）再次引爆互联网，通过回收发射火箭，大幅降低发射成本，给了未来太空探索增添了更多想象。同时也打破了高科技底层科学研究只有不计成本投入才行的谎言。

降低成本，这是商业生存至关重要的一环。

给点时间和空间，从电灯电话、手机数码，到飞机汽车，再到宇宙探索，「摩尔定律」都可以发挥作用。

每件商品都有自己的「摩尔定律」。

3）商业才是最大的公益

20年前，电脑很贵，我买不起，很多人都买不起。但20多年以来，可曾见过谁在报纸上抱怨买不起电脑吗？有谁站出来说电脑是民生问题，呼吁降价销售吗？没有的。

自始至今没有砖家的呼吁，但今天却几乎人人手上都有了一部小型电脑，性能更好，价格也更便宜，为什么？

当初电脑很贵，利润空间也很高，是一个初始的「暴利」时代。高利润才吸引了更多的人来投资，全球投资者蜂拥而至，最终到了今天，手机电脑的生产厂家非常多，消费者的选择面很广，竞争激烈，价格降低了，产品也丰富了。

价格高利润高，不是坏事，而是好事，吸引了更多的投资者参与进来。正常消费者的偏好都是「物美价廉」，只有竞争才会逼迫商家降低成本降低售价。竞争越充分，成本控制越严格，价格也越低，消费者获益也就越多。

这是一个多赢的局面，整个过程消费者、商家、国家，没有人受损，国家税收也大幅上涨。

米塞斯说：「商业才是最大的公益」。就是这个意思。

4）住房和价格

那么住房呢？衣食住行，那可都是民生啊。

很多人都遗憾错过了福利分房的时代，慨叹生不逢时。其实稍微了解下历史的真相，你就不会羡慕福利分房了。排队、关系、后门，各种扯皮，排到自己那点房子还没多大点，户型、朝向、楼层更没有太多选择余地。可参照电视剧《金婚》。

就拿「衣食住行」其中的「吃、穿、行」这三样基本的民生来分析。

一个城市。吃，既有高档酒店，也有路边小摊，有钱任性可以一顿饭花去数千元数万元，没钱吃个路边煎饼也不错。（插播新闻：山东村民卖煎饼开豪车住别墅）。最高档的餐馆和一个煎饼的价格，差多少呢？倍数以千记，以万记。

一个城市。穿，既有高档的世界顶级品牌，也有高仿的耐克、阿迪，有钱任性就买名牌或者私人定制，没钱淘一件也许花不了一百块钱。最高端和最低端的价格差距，倍数仍然是以千记，以万记。

一个城市。行，既有高端的顶级轿车，价格千百万，也有便宜的国产汽车，公共汽车、地铁出行更便宜。最高端到最低端的价格倍数，仍以千记，以万记。

住房呢？数字说话。今天搜房网的数据，顶级别墅豪宅，上海的「檀宫」的价格是255239元/平米；北京的「前海北沿」，230136元/平米。

这是顶端的豪宅市场，而低端商品房呢？今天说北京上海买不到一万元一平米的房子，应该没有人会怀疑吧？

就算10000元/平，最高端的顶级豪宅和低端的商品房，价格差距是多少倍呢？

25倍左右。

吃穿行这三样，高端市场和低端市场的价格，差距倍数以千记、以万记，而住房呢？25倍，连100倍都没有。

这说明什么问题？说明住宅市场的分工还不够充分，竞争还不够激烈！

一个充分竞争的市场结构分布是这样的：

金字塔尖的顶级产品，虽然市场占有率小，但利润丰厚。处于金字塔底部的低端产品，虽然价格低，利润低，但数量庞大足以支撑起商业需求和发展，「得屌丝者得天下」，就是这么来的。

不给房价充分上涨的空间，就没有足够的利润空间，投资者参与的热情就不高。投资建房的人越少，市场的细分也就越不充分，低端产品的选择余地也就越少。

看上去抑制了房价和利润，实际上同时也抑制了投资热情，减少了供给。

5）一个前所未有的今天

亚当·斯密以来，对分工有了新的认识。分工越充分，效率越高，质量越好，价格越低。

「摩尔定律」不过是经济学规律的又一个实践。

我们说「房价上涨，才是利国利民」，不是信口开河，而是有着非常严谨自洽的逻辑基础——「社会分工和市场细分之下，商业让人们实现共赢，没有输家。」

上涨到什么程度才合适呢？答案是不设上限。

价格拉的越高，档次区分才会越细。顶级豪宅卖到百万一平米，低端商品房才会有更多的选择余地。进来的房地产商越多，竞争就越激烈，市场划分也就越发精细，每一层次的利润空间都因为竞争而摊薄。这个利润，从经济学上来讲，会降低至零。

最终，每一层次的人群都能买得起房子，有的选择。房地产商、购房居民、国家财政，没有谁会因为房价的上涨而受损，都是赢家，都在获利。

记住：住房是商品，房地产也有「摩尔定律」——房屋质量越来越好，价格越来越低。

如果房地产界「摩尔定律」尚未见效，那么一定是有什么东西阻碍了它。「摩尔定律」的作用发挥，是需要一定时间和空间的。

你今天去邻居 North Korea ，那里是买不到便宜手机、便宜电脑的，是没有多少选择余地的，那里也是没有「摩尔定律」的。

商业的公益只能诞生于自由市场的土壤之中，是自由市场让摩尔定律诞生，并发挥了作用。

但自由市场是需要一点空间的，是制度的，也是思想认知的，需要一定共识方能达成。

我们的今天，是幸运的。

用《理性乐观派》中的说法就是，一个前所未有的今天。一个前所未有的大时代。

为民为国，就让房价尽情上涨吧。

转发此文降房价^_^

2015年12月24日

---

每天都在进步，欢迎关注字留地。

「学习经济学，不一定能改变世界，但一定能改变世界观。」

点击阅读原文，可以进入迈妈的微店，也许有你所需。玫瑰赠人，己留余香。